今日上午，中國社會科學院在京發行2012年《住房綠皮書》稱，在不顯露重大外部因素沖擊的場合下，只要政策得當，住房市場的調換趨向軟著陸。該藍皮書還呼吁，要繼續堅定從嚴調控不動搖，做好房價降落接應預案，著力試探實施康居工程。
三大風險必要完全根治
我們必要清醒看到住房贏得的成果和此中存在的疑問。在今日的發行會上，中國社會科學院黨構造員、副院長李慎明介紹說，革新開放以來，城鄉住民住房有了很大的改良，1980年我國都會人均住宅面積只有718平米，2010年中國城鎮住民住房面積人均已經到達31平米，30年來增長了近4倍。房地行業趕快成長，動員了GDP的高速增長，也動員著中心和場所財務收入的提升。
但同時也應看到住房建設中存在的一些疑問。李慎明列舉了我國房地行業帶來的三大風險，例如一些難受當的住房建設占用了大批耕地，這與我國前程的食糧安全發作了嚴重的沖突；房地行業暴利，驅使不少企業拋卻制造業，使我國的一些主要制造企業和行業萎縮，對我們建設首創型國家極為不幸；房地行業不正經的暴漲，獨特是使原來屬于權通博娛樂城利地盤的價錢的飆升，其溢價部門為少數人佔有，從而嚴重加劇了社會收入分發和財富占有差距不正經的拉大，房地產的暴利也催生著種種墮落現象等等。
作為國民經濟的主要構造部門，住房是一性格質不同凡響的復雜體系。李慎明解析以為，從制度層面看，比年來住房成長顯露了嚴重的疑問，根源在于住房制度與整體市場制度設計不完善與不配套，引起介入主體的預期目的與總體設計目的產生偏差，導致介入主體的行徑扭曲和沖動，終極可能導致住房市場和國民經濟通博的失衡。
李慎明指出，要從基本上解決住房疑問，必要交融國家經濟社會系統的革新，進行綜合配套革新，對住房制度與政策實施、國家經濟安全和可連續成長戰略進行設計，創設包含有制度環境和核心制度在內的整套制度體系，毫不能把當前住房市場矛盾臨時緩解，懂得為住房疑問的根本解決。一定要把短期政策調控與歷久機制變革交融起來，既要抓緊當前的時機，一鼓作氣，順勢而為，深化革新，又要做好歷久預備，訂定安排，持之以恒，推動革新。
房地產市場或會軟著陸
今日上午剛才發行的《住房綠皮書》也指出，2010~2011年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產市場漸漸展現成交量和成交價錢雙雙下行的情勢，整體呈穩中有降的情境。在鞏固目前調控成績的根基上，預測前程在政策面總體嚴控下對到達一定前提的區域作出微調，以實現房地產市場的軟著陸。
據該綠皮書猜想，從2011年第四季度至2012年，政策連續收緊并作適度微調，各方了結張望，實施有限調換。由于2009、2010年房地產開闢投資高速增長通博比分，房地產庫存包袱增大，預測商品住宅市場販售量和販售額在進一步下滑后，為消化庫存，在資本鏈緊迫和業績要求雙重包袱下，以價換量的開闢企業逐步增多，貶價促銷范圍擴張，幅度增大。
此外，在住房限購政策下相符前提的需要主體短期難以快速增長，市場在價錢方面的競爭劇烈水平將加劇，促銷優惠政策可能會吸收部門持幣待購者脫手。一線都會價錢下行通道的打開，預測將漸漸向二、三線都會伸張。整體來看，2011~201通博不出金2年，商品住宅市場的販售量和販售額預測將顯露雙降的情勢，政策的微調可能使各區域體現不一。
住房疑問是重大政治疑問
必要清醒熟悉我國住房的社會主義性質，不可把住房全體作為商品。中國社會科學院副院長李慎明在此次發行會上還回想說：我在上年12月8日的《住房綠皮書》發行會上說，住房中可以有商品，但毫不能商品化，執政機構在接收的地盤出讓金中可拿出相當比重，盡快加大最低生涯保障用房與公租房、廉租房的建設。
李慎明以為，住房從整體上說，應當是人民群眾的生涯資料，執政機構應賜與保障，這即是社會主義制度在我國住房疑問上的基本表現。住房中間應當有商品，這即是社會主義初等階段中的初等階段，即是堅定公有制為主體，多種經濟成分共同成長，給多種經濟留下余地，住房里可以有一部門是商品化的，資金可以進入，可以行運，甚至可以炒作，不過而已在這一部門內。
住房不應成為少少數人獲得暴利的生產資料，這是在全體社會住房的范圍內，但在特定的范圍內可以許可它成為生產資料。李慎明辯白說，假如住房全體成為少少數人獲得暴利的生產資料，那麼絕多數人就必定失去住房這一應當必備的生涯資料。這必定加大社會的兩極分化。
說得嚴重一點，這還會陰礙我們黨和國家的性質，為內地外敵對分子搞色彩革命和陌頭政治提供前提，這對黨的歷久執政和社會的長治久安帶來十分不幸的陰礙。李慎明如是說。
房地產產業將面對洗牌
該綠皮書指出，中國住房市場可能開啟多餘時代，住房開闢企業將進入普遍轉型階段，包含有物業自持經營、產物首創增強、綠色建筑領航、配合并購盛行、戰略聯合勃興等。保障住房成房企業務藍海。對保障住房建設的介入，將是2012年住房開闢企業的主要藍海領域。
該綠皮書還以為，2011年以來，房地產產業逐步進入產業洗牌與組織調換階段，這也是第一次真正意義上的產業大調換。大的環境變動和產業重組，有利于房地產產業完全轉變以往的粗放式發展模式，樹立今世理念，規范經營，樹立義務意識，推進整個房地產產業走向康健和成熟。
此外，該通博體育綠皮書提出，房地產的產業尺度有望實際發動。從2012年開端，在房地產產業的大調換歷程中，產物質量尺度化將真正提上日程，并逐步開啟實際性的先進，包含有住房產物尺度化、住房產物工藝化、配套產物尺度化和配套產物工藝化等。
