1月7日一通博傳票早，一則重磅動靜在地產界不脛而走：有通 博 老虎機調控風向標之稱的北京市正醞釀春節前放松調控力度，將外地人在京限購前提由持續5年納稅證實收縮至持續3年。假如動靜屬實，這將是自2011年1月國務院正式提出房地產限購政策后，一線都會初次嘗試松綁，能夠成為房地產調控由緊趨松的分水嶺。
然而，動靜還未發酵就被證偽。
1月7日中午，北京市住房和城鄉建設委員會通過官方微博發行宣示稱，近日有媒體報道北京外地人住房限購年限調換動靜系誤傳，北京市住建委未有任何人承受過關連采訪，并指出，北京市住建委在2012年將依照中心經濟任務會議要和解市委市執政機構配置，繼續深入做好房地產調控各項任務，增進房價合乎邏輯回歸和房地產市場康健成長。
當天，鏈家地產首席解析師張月在承受《中國企業報》采訪時以為，不論下一節奏控政策如何成長，擠掉房地產市場的龐大泡沫已是當務之急。只是在這個過程中，是抉擇慘烈的硬著陸還是溫順的軟著陸，考驗著執政機構、企業以及購房者的聰明。
硬著陸之虞
歲末年頭，跑路活動再度襲來。
近日，南京宇揚集團老總帶著數億元的抵押，一夜之間無知去向，至今仍行踪不明。目前工場已被法院查封，供貨商上門討債，大批銀行抵押也面對著有去無回的逆境。
宇揚集團以生產腳手架業務起家，后來又涉足房地產產業。
活動發作后，江蘇六正當院對宇揚集團的財產進行了拍賣，先付款了民工工資1300多萬元后，銀行、保證、供貨商債權開端列隊。本地地稅部分稱，宇揚集團亦涉嫌偷漏稅，一旦發動破產步驟，殘余財產尚缺陷以補繳稅額，銀行債權也岌岌可危。
上年12月初，《中國企業報》在鄂爾多斯同樣看到了觸目驚心的一幕：房價暴跌依舊有價無市，大多數在建樓盤因資本緊迫處于停工狀態，賓館里住滿了前來討要工資、工程款的人，地產商跑路活動時有發作。
針對屢見不鮮的跑路活動，知名財經作家吳曉波以為，自從2009年12月份的中心經濟任務會議以后，整個經濟由擴大性經濟向緊縮性經濟漸漸遷移，在泰西市場連續不可復蘇的條件下，中國市場途經20多個月的整肅，此刻看來已經有可能發作硬著陸這樣的一個危險。發作在這些中小企業的實體格的倒閉和高利貸的風浪，實在都是整個中國實體經濟根本面顯露惡化的具體體現。
國務院成長研討中央專家近通博不出款日在新華網刊登詞章指出，依據中心經濟任務會議確認的穩中求進方針，在繼續堅定房地產調控政策不放松的根基上，宜適度調換房地產調控策略。如擇機調換限購政策范圍，焦點限制境外和非棲身的外地投資者投機性購房。與此同時提升投機的本錢，征收買賣所得稅和房地產稅，以避免市場預期變更后可能觸發的新一輪投機潮。再如在壓制非花費性需要的同時，適度調換首套平凡商品房首付比例、住房抵押利率。通過政策調換，給市場發出領會的勉勵棲身、限制投資的政策信號。
軟著陸之機
在房地產市場泡沫化嚴重的底細下，率領資金重回實體經濟已成共識。在剛才閉幕的第四次全國金融任務會議上，辦事實體經濟被確認為金融業的成長焦點。
在中關村硅谷做打印機批發作意的王先生近期接到一筆執政機構的訂單，要求半個月備齊貨色。由于最近才墊資出了一批貨，資本周轉顯露疑問，得手的生意就要丟了。正在犯愁怎麼解決資本困難時，友人給他提名了廣發銀行的生意紅自己信譽抵押。經友人詳細介紹，這種生意紅信譽抵押無保證，無貸款，手續輕便，放款快，抱著嚐嚐的立場通博被抓找到了廣發銀行個貸中央客戶經理。依照廣發銀行的要求如實上報自己和公司的資料，經考查5個任務日內王先生就拿到50萬元的信譽抵押。
廣發銀行關連擔當人通知《中國企業報》，看到了個別商戶及微微企業主由于在生產經營中資本周轉需要，交融貸款物少、用款限期短等特色，廣發銀行有針對性地推出了生意紅信貸產物，在辦事實體經濟方面做出首創嘗試。只要客戶提交的資料真理，信譽紀實良好，3—5任務日內就可放款。如客戶回款及時，提前還款并不加收費用，將為小微企業節省許多利息。
清華大學中國與世界經濟研討中央主任、央行錢幣委員會委員李稻葵撰文指出，房地產軟著陸指的是整個產業經驗一個漸進式調換的過程，調換的指向并不是簡樸的價錢回歸，而是讓房地行業前程朝著合乎邏輯的成長系統演進。軟著陸的表象是房價的平穩調換，其基本要求是房地行業制度的逐步改建。
李稻葵以為，房地產市場的軟著陸有三個根本目的：
第一，價錢合乎邏輯的回落，視各地房地產市場的場合，市場介入各方對價錢回落的水平有一個根本合乎邏輯的共識；第二，買賣量和投資量或許從連續萎縮轉為對照快地企穩，并較快得到覆原；第三，代替傳統的、單一市場化的房地產新格局，在調換的過程中逐步地確立。
李稻葵建議，實現房地產市場的軟著陸要從三方面入手：
第一，支持花費性需要的覆原，微調限購政策，勉勵場所執政機構因地制宜，真正把房地產需要中的花費性需要更好地從限購群體中剔除出來；第二，勉勵房價調換的團體談判，有前提的場所執政機構，可以結構當地的開闢商與花費者典型舉辦團體談判，商量當地房地產價錢調換的預期目的，其目標是讓市通博不出金場介入各方告竣平衡的、合乎邏輯的市場預期；第三，擴張保障房的蓋住范圍。
經濟學家樊綱則樂觀地以為，中國房地產市場正在軟著陸進行中。
樊綱辯白說，中國在幾個大都會、若干個地域顯露了一些過熱的場合，及時采取調控政策，避免過熱趨勢或者泡沫趨勢波及大量二三線、三四線都會即可。因此總體上不需求大面積進行調換，一個軟著陸就可以予以調換。我們的眼力不可總盯著一個大都會，而要看全國的大都會是否軟著陸。
