住民購房買賣時，為了避稅所簽定的陰陽合同，將給房價統計帶來麻煩
曾廣遭詬病的房價統計想法，終于顯露變革。
國家統計局2月16日發行《住宅販售價錢統計查訪計劃》。依據新計劃，將從2011年2月18日起，每月18日發行上月房地產價錢統計信息。其他有關的房地產統計信息，包含有房地產投資、房地產販售面積、販售金額等，在國家統計局召開的例行發行會上一并發行。
上述數據將是實施新的房價統計想法后，編輯測算辦妥的首份月度房價數字。為了上述數字，國家統計局勤奮了1年。
上年2月25日，國家統計局亞洲財神娛樂發行公報稱，2009年，全國70個大中都會在房屋中販售價錢僅上漲了15。此數字甫一公布，即引起全國的輿論質疑。更有房地產商稱，統計局應當改成15部，由於住民實質感受到的房價漲幅遠不止這個數。例如有學者依據統計局住房販售價錢，測算出漲幅在24擺佈。
此后，馬建堂召開了多次座談會，開端推進房價統計革新。他在1月份舉辦的統計任務會議上就指出，國家統計局積極回接應房地產價錢統計的質疑，當真采納關連部分和專家的建議。2011年將穩步推進房地產等價錢統計革新，當真實施《住宅販售價錢統計查訪計劃》。
要增強與房地產控制部分的溝通聯系，充裕應用房地產控制部分的網簽數據，確保住宅販售價錢指數質量，切實做好數據發行求和讀任務。馬建堂說。
本次革新將采用網簽數據，取代房地產開闢企業直報數據作為住宅價錢統計的根基數據。此外，國家統計局將不再發行全國70個大中都會房價漲幅平均數。
所謂網簽數據，是指交易兩方簽定購房合同后，到房地產關連部分進行存案，并公布在網上，通過網簽號可以在網上查詢成交價錢，該數據即是網簽數據。
對于上述變動，業界表明承認。全國工商聯住宅行業商會會長聶梅生通知，總體而言，國家對于房價的統計正在一步步改進，盡管許多疑問仍待解決，但是終究邁出了很大的一步。有些統計仍難以盡善盡美，例如網簽也可能存在虛偽數字，所以革新不是能一步能辦妥的。她說。
新計劃正確性提高
國家統計局人士揭露，2月18日公布的房價數字，將是采用新的統計計劃得出的。
此中的數據起源，是以網簽數據取代房地產開闢企業直報數據，作為住宅價錢統計的根基數據。同企業直報比擬，網簽數據有許多好處。
例如網簽數據齊備，包含了新建商品住宅的全體買賣場合。同時信息完整，涵蓋有地址、樓層、價錢和金額等詳細信息，有助于價錢指數的算計。同時網簽數字獲取便捷。途經不停的改進和完善，房地產控制部分在網簽數據控制與採用方面堆積了充沛的經歷，數據提取對照輕易。
據了解，目前35個大中都會新建住宅販售價錢數據，直接采用本地房地產控制部分的網簽數據，不再采用樣本數據。不過仍有不少都會的網簽數據殘缺。
1月份共有53個都會上報了網簽數據，還有17個都會臨時不具備采用網簽數據的前提。本著成熟一個采用一個的原理，國家統計局將逐步擴張采用網簽數據都會的范圍，終極實現70個大中都會新建住宅販售價錢全體采用網簽數據。
但聶梅生通知，網簽數據的可靠度固然比此前房地產企業上報的數據大為提高，不過一些房地產企業也可能存在虛偽買賣的場合，例如結構販售人員應用地位證購房，要做到徹底正確，還存在難度。統計局的房價統計仍需求繼續改進。聶說。
聶梅生也揭露，實質房價統計中，部門存在多個版本，要牟取正確的數字，仍難度大。例如二手房市場的陰陽合同。
所謂陰陽合同，是指住民購房買賣時，為了避稅，給稅務部分的是一個價錢較低的合同。而實質買賣中，會有另一套依照真理買賣價錢簽定的合同。
陰陽合同曾引起很大的統計疑問，例如北京的二手房買賣中，顯露了2010年二環內二手房買賣價錢只有每平方米1萬多元的場合。不過實質場合是，二環內北京城內商品房均價都在兩三萬以上。為此北京市統計局不得不中止了二手房數據發行。
本次國家統計局對二手房買賣有新的設法。即查訪二手住宅販售價錢時，選取的房地產經紀機構其總營業總額應占本地二手住宅總營業額的75以上。統計局稱，75以上的規定徹底是為了確保查訪數據起源的典型性，提高二手住宅販售價錢根基數據的真理性和正確性。
一位場所省市統計局人士也通知，針對這種二手房販售價錢統計，而已憑借經紀機構上報數字是不夠的，仍需求統計局人士前去查訪。最好的設法是以購房的名義，此時得到的數字八九不離十。
業仍關懷平均數
盡管國家統計局本年將不再公布70個都會的在房屋中平均價錢漲幅，不過企財神爺娛樂城業仍對于此數字，以及實質平均價錢對照關懷。
中國房地產經理人聯合秘書長陳云峰在本年的一次會議上就指出，2010年北京的房價實質漲幅在24，2011年的房價漲幅仍在20。
聶梅生與陳云峰的見解一致，2010年北京的房價漲幅在20擺佈。這與北京統計局數字有些收支。北京統計局報導講話人于秀琴在1月21日公布2010年北京全年數字時稱，2010年北京市在房屋中販售價錢比去年上漲115；此中新建住宅上漲18，二手住宅上漲5；但上漲幅度展示回落態勢。
依據了解，20擺佈的房價漲幅，重要是通過房地產販售額增速，與販售面積的增速差算出來的。
但是，這種平均統計想法并不被統計局承認。上述商品房販售面積和販售額為開闢商上報給國家統計局投資司得出的。該司司長魏貴祥通知，假如保障性住房的比例大了，例如經濟實用房的比例提升，或者遠郊住房比例提財神娛樂城體驗金升，則可能平均價錢降落。相反，高端型住房比例提升，則會使得平均房價上升。
不過住房價錢的對照，重要和同區段的房價對比，在遠郊在房屋中比例大，平均房價降落時，實質同一區段的房價可能都是上升的。所以平均房價，難以反應實質房價漲跌場合。
為此，國家統計局投資司通過企業自報的數字，可以測算平均房價，不過通常差池外公布，也不可作為真正房價漲跌的判斷根據。
但是上述平均房價對于開闢商仍有借鑒意義。聶梅生指出，開闢商通常會參考平均房價、統計局的加權房價數字，還有部門研討機構發行的房價數字，同時企業也會對特定區域，尤其是個人開放區域的房價進行統計。差異的房價數字可以參考，統計局的數字加倍具有宏觀意義。她說。
減輕場所房價調控包袱？
本次查訪計劃重要提供漲跌幅指數，數據發行采用國際通行的定基價錢指數，即將某月的房價程度設定為固定基期，其他月份參照這一基期算計。但技術人士指出，這一方式與此前并無太大區別，此前的房價統計中，是以上月或去年同期的價錢指數作為固定基期。
北京一位不愿揭露姓名的中介人士以為，這一統計口徑的變動，加上查訪樣本的變動，將導致同比失去意義，依據新國八條要求，場所執政機構負有管理當地房價販售目的的義務，對場所執政機構來說，當地房價漲跌幅將僅能通過與上年的定基價錢來同比，以及通過今年度的環比來反應，一定水平上減輕了他們的包袱。
2月15日，重慶市市長黃奇帆表明，重慶本年的房價調控目的是：房價的增長率要三個不過份，不過份全市GDP的增長率；不過份都會職工年均收入的增長率；不過份都會人均收入的增長率。通過這樣的管理，使主城雙職工家庭（平均6萬-7萬元的年收入），用六七年時間或許買套40-50平方米（此刻重慶主城均價為六七千元）的屋子。
上述中財神娛樂城被抓介人士以為，重慶市房價的漲跌幅指數將如何調換，房價的增長率將如何變動，還將進一步觀測。
另一方面，北京中原地產三級市場研討部總監張大偉表明，房價漲跌幅指數財神彩票有利于反應實質變動，有利花費者加倍了解市場的實質走勢。查訪范圍繼續落其實國八條調控要求嚴峻管理價錢的70個大中都會，數據或許反應調控政策的陰礙。
陳晟也表明，上述兩種方式僅存在算計想法上的分別，得出的結論也可相互換算，不會偏離市場真理場合。
