當前產業已步入深度調換,在調控政策與信貸連續收緊下,預測產業庫存高點在2012年1-2季度間顯露,販售低點在2012年1季度末顯露,一線都會和二三線都會的房價低點在2011年底和2012年1季度顯露,房價整體調換幅度20擺佈,產業投資增速與地盤購臵增速低點差別在2012年2季度和3季度顯露。
我們預測2012年房地產投通博娛樂資增速將降落至15,給經濟運行帶來的負效應。因通博不出款此,我們預測,房價在2012年1季度實現軟著陸后,緊縮性調控政通博傳票策在2季度將有趨緩可能,同時月度販售數據也將變好。下半年供給減緩,產業將步入被壓抑需要開釋帶來的覆原性增長。
板塊估值已提前反應了產業最沮喪預期,陪伴著2012年上半年房價、地價、產業投資增速連續大幅下行等調控目的的實現,2012年下半年供給量降落,產業將進入復蘇。
在2012年2季度之前,樓市整體張望心情較濃、成交難以通博不出金放量,板塊估值將震蕩筑底。
但板塊估值變好往往提前于產業投資變好1個季度。因此,我們以為,板塊較好的投資時機或在2012年2季度顯露,2季度好于1季度,下半年好于上半年。
在產業深度調換過程中,建議更多注目販售業績好、業績鎖定性強、實力連續加強、周轉快、股權啟發已辦妥或即將辦妥的招地、保利、萬科通博比分A,以及穩健經營的商務地產中國國貿、世茂股份等公司。板塊時機來到時注目受益區域經濟成長的億城股份,主業擴大潛力大+投資業務優秀的北京城建,產業轉暖后業績彈性大的首開股份、蘇寧全球。
