對房價的商量，已經成為平常黎民茶余飯后聊以消遣的主要話題。時至年關，調控政策的去留與房價的走勢再次成為最熱點的重點。
國家統計局禮拜五公布的國房景氣景氣指數已經低于景氣臨界點，加之外部經濟環境不容樂觀，這一切，都給調控政策的存留延續或是到期終止帶來不確認的因素，而這，也將直接陰礙到2012年房價的走勢。
已經連續了近兩年的房地產調控，在限購參加之后，房價過快上漲的腳步漸漸放緩，而拐點也逐漸明朗。央行日前發行的匯報也指出，房地產開闢投資增速高位回落，地盤買賣市場量價齊跌，房地產抵押增速回落，房價拐點初現端倪。
中國社科院9日發行的《住房綠皮書：中國住房成長匯報（2011-2012）》預計，來歲一季度，一線都會絕對價錢降落的態勢將連續，不過降幅不會很大，探索性貶價、權衡貶價可能是市場主導，房價拐點很可能在第一季度展現。第二季度，整體性貶價幅度則有限，預測開闢企業會加大推盤力度，新盤訂價更趨合乎邏輯，老盤貶價的幅度將更大，絕對價錢降落的范圍展示擴張趨勢。在第三季度，假如政策面照舊嚴控，開闢企業融資難題，尤其是信貸資本不可知足需要，加之上半年販售遠低于預期的話，貶價范圍會繼續擴張，貶價幅度會更深。
此前一直看好中國房地產市場的外資機構，進入下半年以來，也紛飛預計來歲中國的房價將會降落。
11月中旬，摩根大通董事總經理兼中國區環球市場業務主席李晶在上海預測，來歲大都會房地產價錢會降落10-20。12月6日，摩根大通發行的匯報顯示，中國來通 博 老虎機歲經濟增長最大的挑釁來自房地產市場，以為中國房價有可能下跌30。
9月末，尺度普爾公布了一份針對中國地產開闢商的包袱測試匯報，將綠城中國、合生創展、上海證大等6家房地產企業列入扛不住販售降落陰礙的名單，并預計房價在一年內將下調10。
針對可能顯露的房價下滑，住宅綠皮書建議，應創設房地產調控的應急機制，做好房價降落接應預案，避免房地產市場硬著陸。在房價顯露較大水平的下滑時，交融康居工程的試探，覆原和提升平凡商品房的金融和稅收優惠政策；當顯露更大速度的下滑時，采取放松首付、下調利率等策略的金融政策，減緩下跌變更預期；當顯露很大速度的下滑時，許可在限購的具體前提上做謹嚴放通博不出金松，但要履行上級主管部分申報制度。
盡管房價在房地產調控之下，可能顯露下滑，但社科院發行的綠皮書同時指出，正是由于房價的下滑是由於調控政策引起，所以，這種下滑的根基并不堅固，目前房地產的回穩和下調不是市場機制產生的，限貸和限購政策，限價和問責等行政高壓策略一旦撤出，加上錢幣政策的漸漸放松，財產價錢可能顯露報復性反彈，觸發不正經的熱錢流出。
針對此疑問，住宅綠皮書提出，2012年房地產市場調控應堅定連續、不亂、分通博體育別、敏捷的原理，著眼于回歸理性，康健成長的調控目的：在價錢上，房價過高的都會價錢降落，通常的都會平穩；在販售上，總體根本平穩，保障房和平凡商品房販售比例上升；在投資上，總體適度減緩投資，保障房和平凡商品房投資穩步提升。應繼續堅定從嚴調控不動搖，完善調控行政舉措，防範報復性反彈。
終究此刻房地產市地方面對的場合，固然內外環境比2008年要好得多，但總體地步是極為類似的。
2008年下半年至2009年上半年，在房地產調控和橫掃環球的金融危機作用下，國房景氣指數徬徨在景氣臨界點之下，隨后，多項措施鬆開，勉勵資本進入房地產市場，國房景氣指數趕快通博傳票回升的同時，房價也顯露報復性上漲。而今，國房景氣指數低于臨界點，環球性的經濟復蘇疲軟，歐洲多國紛飛下調2012年經濟增長預期。房地通博產調控會否就此鬆開，是人們最為關懷的疑問，如2009年般的房價的報復性反彈，也是這輪調控最為掛心的事務。
統計局剛才公布的數字顯示，11月份國房景氣指數創下28個月新低——9987，低于景氣臨界點，與2008年10月份9968的數值極為靠攏，也是2001年以來，持續10年中，全國房地產景氣指數顯露的第10個月份低于100點。
從統計數據來看，全國大中都會房價趨于不亂，部門都會還顯露了環比的持續回落，不過，從具體都會具體區域解析來看，則會發明，當前市場仍處于僵持階段，平凡商品住房價錢與調控目的和群眾期望比擬仍有較大差距，獨特是有的都會房價過高、上漲過快的情勢并沒有基本變更。在我國加速都會化歷程中，各大都會都在積極擴建，郊區縣新建的大批項目拉低了都會的住宅均價，而市中央原先已經開闢的城區，住宅價錢還在慢慢攀升，固然，北京、上海、廣州等一線都會的郊區顯露了較大幅度的下滑，但二、三線都會不少仍在上漲，有的漲幅甚至過份了一倍。以此來看，2012年的房地產調控，也是不能放松。
