國十一條、財神娛樂國十條、國五條、新國八條、房產稅，接踵而至的調控政策襲向房地產市場。但結局是房價不降反升，住宅販售量也屢首創高。筆者以為，狹隘地把房地產調控目的會合到房價降落一點，便會以為房地產調控作用有限；但假如站在十一五收官十二五開局經濟組織調換的高度，便可以有更普遍的熟悉。
經濟轉型是貫穿十二五安排的主線，房地產也面對著從支柱行業向焦點行業轉型的節點。在近期十幾年的經濟成長中，房地產一直擔負著支柱行業的腳色，拉動從地盤、建材到家電、裝修的超長行業鏈成長。然而，疑問跟著經濟成長漸漸出現出來。
實施房改以來，住宅的錢幣化買入模式在動員了高下游行業鏈成長、增進經濟快速向前的過程中，也使得住宅從單一的花費類商品轉向兼具投資和花費雙重屬性的商品。增長速度快過工資漲幅的房價、日益凸顯的通脹預期，使得住宅成為部門人防通脹的首選。住宅在拉動花費、創建稅收的同時，也阻當了一部門人確當期花費。時至今天，房地產綁架中國經濟的意見仍彌漫坊間。
筆者認為，這一意見確有夸大之嫌，但中國經濟成長過重依靠房地產產業也的確是不爭的事實。房地產產業已經走過了最輝煌的猛進期間，再作為支柱行業動員中國經濟的成長顯然不合時宜，轉型是房地產產業繼續存活成長確當務之急。
當然，遏制房價過快上漲的調控目的并非可以冷視，它仍是一個直觀的目的。途經1年多的調控，可以說已經初步實現，固然房價照舊上漲，但腳步放慢了很多；但假如更積極的對待這場連續了一年多的房地產調控，便會發明，調控的基本是增進房地產市場內部的康健，為房地產轉型做鋪墊。
從2010年1月份的國十條到剛才出臺不久的新國八條，首套房抵押首付比例從二成升至三成，是明文規定，危害自控的銀行利率優惠也從財神娛樂城30收至15，甚至更少；二套房貸首付比例從四成提高到五成，再到此刻的六成；三套房已經普遍叫停；限購的條文從地域性規定上升到新國八條中的一款。盡管部門條款確為短期行徑，不能歷久延續，但能趕快清除房地產市場中的疑問，減低房地產危害，維護房地產市場歷久康健平穩的運行。
十二五安排中對保障房建設進行了專門的繪出，增強地盤、財稅、金融政策調節，加速住房信息體制建設，完善相符國情的住房系統機制和政策體系，合乎邏輯財神捕魚率領住房需要。重慶、上海房產稅試點已經開征，重慶市第一筆房財神娛樂代理產稅申報已經入庫。
另一方面，房地產作為商品，兼具著投資和花費的雙重屬性。十二五安排建議中提出堅定把保障和改良民生作為加速轉變經濟成長方式的基本起程點和落腳點，這就意味著民生是十二五成長的一個根本點。回歸到此輪房地產調控，從8月份開端，李克強副總理就反復強調加大安居保障工程建設力度，這也是從長遠的角度讓房地產回歸民生本性的一個道路。
從加大保障房建設力度到首套房首付比例優惠中止，從開闢商拿地首付50到商品房預售資本監視，房地產調控步步深入精確衝擊投機客。看似會誤財神娛樂被抓傷剛需，然而站在十二五已經開局這樣一個時間點來看，這一切的調控舉措都不光僅是調控房價那麼簡樸。它還蒙受著促房地產轉型，并在此根基上謀新一輪康健成長的重任。
