春節前后樓市調控加碼，利空動靜頻出，房產稅、加息、限購甚至禁購等政策的疊加效應讓新春樓市速凍。對于青島樓市而言，限購令前后，樓市的成交量展示冰火兩重天的狀態。
市場反映強烈
獨特是成交量，春節前，島城樓市跟著限購風愈演愈烈，不少市民抓緊限購令正式出臺前突擊簽署。
加上島城多個樓盤順勢開盤，催生了1月份下旬的成交小激情。但跟著2月14日青島版限購令細則的正式出臺，島城樓市跟著春節假期完全休眠。 2月8日年后初次加息025個百分點，使原來就冰冷的市場雪上加霜，當日僅1套成交。跟著限購令出臺、市場張望心情濃重，住宅市場成交日益下挫，2月14日至21日，日均成交量缺陷150套，較年前冷熱明顯差異。
而解析人士則預測上半年還將加息1-2次，累積效應展現樓市將逐步回歸理性，在進入加息通道后，年內還將繼續加息，加息的累積效應已逐步展現，房產置辦本錢將逐步提升，這勢必對樓市產生深遠陰礙。
利財神娛樂息支出大增
新國八條、房產稅的陰礙尚未普遍展現，2011年初次加息再度沖擊房地產市場。有機構測算，自2010年10月起三次加息之后，一筆100萬元30年限期的抵押，總利息支出已比本來提升10多萬元。
單看一次加息，月供提升并不太多，只有100多元，但持續加息，月供將不停提升。 剛買房不久的王密斯表明包袱很大。
島城某商務銀行任務人員給算了一筆賬：以一筆100萬元總額、30年限期、采用等額本息還款方式的抵押為例，三次加息后，基準利率下月供較以前提升財神娛樂ptt了400余元，第一套房總利息支出提升近1547萬元，第二套房約提升1757萬元。
業內人士表明，持續三次加息及優惠利率的中止使購房本錢明顯提高，對樓市的亞洲財神娛樂陰礙極度大。
另外解析以為，公積金抵押與商務抵押比擬優勢加倍突出。購房者採用公積金抵押需要在加息后可能翻倍，目前，首套房抵押五年以上公積金抵押利率為450，而首套房商務抵押基準利率為660，抵押利率差由之前的114擴張到目前的21，更遑論很多都會商務抵押已經上浮至11倍或更高利率程度。此外還有解析指出，公積金利差拉大，剛性需要及實質改良性需要將公積金抵押買房當做首選。
不至于斷供
加息讓購房本錢不停提高，有業內人士掛心繼續加息可能會顯露斷供現財神娛樂城ptt象。對此，太平洋在房屋中山東區域總部總經理林憲周表明，是否‘斷供’取決于房價，而非利率。
換句話說，只要房價不跌，‘斷供’是不能能顯露的。並且就算房價下跌，也不太可能顯露‘斷供危機’，由於有很大一部門買家是在房價還沒有到達高峰時出場的，他們的本錢相對來說較低。 他辯白道。
另有，林憲周表明，對于上年第四季度入場的花費者來說，由于點位較高，且利率也已經提高，因此斷供現象在本年年內可能會顯露個例，但不會擴張范圍。不光如此，跟著調控的升級，抵押買房的首付比例越來越高，從銀行所贏得的抵押成數都對照少，並且從青島市場來看，抉擇一次性支付的購房者已經過份各半以上，因此不能能會顯露大范財神娛樂城詐騙圍斷供現象。
聲音
還將繼續加息
知名財經批評人葉檀預計，上半年還會加息1至2次，假如央行繼續加息三到四次，樓市首當其沖會受到很大的陰礙。
SOHO中國董事長潘石屹在本年初曾表明，壓制房價最主要的因素是錢幣政策，即加息，或者是提高按揭首支付的比例。但（本年）加息的空間并不大，我以為最多不會過份4次。假如利息太高，對場所執政機構和其他企業的包袱也會極度大。
另外業內人士表明，從本年1月中旬央行上調預備金率開端，即前兆著2011年錢幣政策轉向穩健與常態化的序幕已經拉開，前程通過繼續上調預備金率、加息等錢幣緊縮政策及限貸、限購等房地產調控政策的雙向制約必將更為深入，其歷久與長遠的陰礙會更為顯著。
該業內人士以為,中國已經進入了新一輪的加息通道，參照以往經歷，執政機構將會敏捷運用利率器具，依據市場變動、通脹場合，以及CPI等統計數據做出調換。
另有，為防範大批熱錢流入，加息的頻次將會對照慢慢，周期會拉長。預測2011年上半年將有1至2次加息，全年加息之后的5年期抵押利率將衝破7。
底細
春節假期的最后一天，中國人民銀行公佈，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存抵押基準利率。金融機構一年期存抵押基準利率差別上調025個百分點，其他各檔次存抵押基準利率相應調換。這是央行本年初次公佈加息。此前，央行曾于上年10月份和12月份兩次上調利率。
調控進入要害期
經濟學者馬光遠以為，房地產調控進入了最要害的期間，由于流動性多餘和歷久負利率，房價虛火依舊繁茂，虛高的房價隨時可能成為陰礙中國宏觀經濟不亂的最大因素。加息意味著房地產開闢本錢和購房本錢大大提升，有助于壓制投機性需要。
注目疊加效應
楊紅旭以為，對于房地產市場而言，加息的陰礙需求經驗一個由量變到質變的過程。每次加息都是小小的利空，在加息周期的前半段，總體陰礙較小。當前第三次加息后，對于樓市依然是溫水煮青蛙，不用夸大其功效。而累計加息多次，加息周期過半，其累積效應會明顯體現出來，不容小視。
加息衝擊投機
中國社科院金融研討所研討員易憲容指出，信貸政策是刺破房地產泡沫的重要器具，是接應通脹最核心的手段。在負利率底細下，央行全年應上調利率3-4次，對住房市場將產生龐大沖擊。對此，住房市場投機炒
