資金的逐利屬性，使得房地產從香餑餑變成燙手山芋仿佛是一夕之間的事。
近日，繼金種子、酒鬼酒之后，水井坊也參加了撤退房地產的大軍。目前，水井坊的營業收入30來自于房地產，在房地產遇冷的大底細下，其回歸白酒主業的欲望強烈。至此，純真上市白酒公司，已經有包含有瀘州老窖、酒鬼酒、金種子酒等13家先后撤退房地產，回歸主業。
事實上，在國家對房地產的嚴峻調控政策下，市場形成房價進入降落通道的預期，以白酒業為典型的非房地產企業在房地產開闢領域的本錢優勢削弱。房地行業務不光成為財政指標的連累，還成為企業上市融資的障礙。這幾乎是所有企業在退出房地行業務的公告中均有表述的兩個來由，相當部門非房企抉擇了將項目徹底轉讓的快刀斬亂麻方式。
棄車保帥
據統計，目前我國房地產企業實質數目有3萬家，最高時曾到達8萬家，實質活潑的房企約有1萬家。預測跟著并購整合，小房間企洗牌出局，前程房企數目或將大幅降落。
近日，以銅加工、金屬貿易、房地產為主業的浙江海亮集團以961億元的價錢收購了有著20長年古史的安徽合肥老牌房企——中房置業，收購價過份凈財產466億元。該房企曾經勝利開闢了包含有西園新村、南園新村、安居苑等項目，這也是合肥目前勝利轉讓的最大國有房企。
海亮集團關連擔當人表明，中房置業此次通博娛樂轉讓了其佔有的包含有合肥中房蘭郡已開盤項目、頤和花圃約15畝凈地，廣德、涇縣、懷遠等多處已拿證待開闢的凈地，地盤存儲豐沛且價錢較低。接辦中房后，海亮集團下一步將做好整合任務，把這個老字號房企深耕細作下去。
對出讓方合肥城建而言，此次中房置業股權公然掛牌轉讓是調換思路的結通博直播局。為了勝利嫁出中房置業，他們曾多次到北京、上海、浙江等地進行招商推介。據了解，他們比年來打造了國字號的平板顯示行業基地，在平顯、光伏等戰略性新興行業中有著高歌快速發展的成長，退出房地產，做強主業，是他們行業組織轉型的需求。
退出有理
就連實力雄厚的海爾集團都覺得地產越來越難做了。當前這個產業顯露了一些不同凡響的現象，例如灰色融資極度猖獗，不同種類本錢普遍上升，房地產的利潤空間極度小。海爾地產董事長盧鏗在公然情況表明。
在采訪過程中《浙商》發明，多數技術型房產商以為，非房企賣空屋地行業務，有利于房地產產業的康健和繁華成長，擠掉一些外行人——非房企，讓技術性的房企去開闢才是前程樓市成長的趨勢。
目前，即便有眾多非房企剝離了房地行業務，依舊在產業苦守的房企也并沒有對市場遠景感覺沮喪。杭州東田集團董事長錢益升就表明，針對剛需市場建置的總價低、
戶型合乎邏輯的產物不會受到重創。當前形勢下，房企通過自身的戰略調換還是有一定的存活空間。
但是，非房企斷然賣空屋地行業務，給了市場一個主要的信號，即房地行業的洗牌序幕已經開啟。
調控了結后，剝離地行業務的非地產主業上市公司會不會卷土重來，二進甚至三進樓市淘金？知名的房地產疑問專家謝逸楓以為，房地產作為暴利產業，大部門非房企根本早在6年前就干涉未曾做過的房地行業務。目前，受到政策調控和融資難題及斟酌到自身主營行業，而已是臨時撤退樓市，避免資本被套的危害。
另有，非房企在樓市輕松圈錢，地盤的升值速度甚至過份了
房價的上漲幅度，炒地皮比炒房加倍暴利的經驗讓很多市場人士不免掛心：一旦調控了結，剝離地行業務的非地產主業上市公司是否會卷土重來，積極進入房地產產業繼續淘金，力圖分一杯羹呢？
路徑清楚
該脫手時還是要脫手。假如上半年曾經嫌棄車速慢不愿上車的話，那麼下半年就會陷入無車可乘的窘境。漢嘉地產諮詢總裁梅杰將當前的樓通博被抓市比作一自己流如織的車站，而眾多的房產商則是對班車翹首以待的搭客。
靴子已經落地了。梅杰以為，對房地產企業而言，調控初期市場不確認最為難熬。而此刻，那個期間已途經去了。當前，在國家調控政策已然明了的場合下，房地產企業快速的反映本事要比玄乎的市場預計本事要實通博優惠質得多。抉擇適合的撤退路徑，才是理性的抉擇。
梅杰以為，對于眾多單線行運的小型開闢商來說，由房產開闢商向純投資商腳色轉變能夠是一條明路。前程，房地產企業的存活模式將發作變更。通博娛樂城現金板原本用幾萬萬元就可以撬動一個項目標時代走向終結，房地產企業賴以存活的競爭力將表現在開闢、本錢管理、建設、營銷等技術細分環節上。因此，在細分市場上讓技術的人去做技術的事，介入到房地產私募股權投資中來，成為一個純投資商，是不錯的抉擇。
對于資本相對寬裕的商務地產項目，可以從開闢商轉變為運營商，這是商務地產專屬的相對敏捷的變通方式。在販售遇挫的場合下，抉擇將商務物業持有經營，或者轉變為企業固定財產，獲取后期經營帶來的歷久利潤。
對于一些佔有個人主業並且又涉足房地產的企業，回歸主業無疑是他們的準確抉擇。梅杰說，判斷一個企業主業的想法毫不是其占有資本量的大小，而是其核心競爭力地點。在房地產產業高速成長的過程中，許多企業開辟地產這個副業并非深思熟慮熟慮的結局。由于房地產開闢產業準入門檻并不高，一些企業在場所上有渠道，贏得了地盤的開闢權，進入了地產產業。在調控時期，抉擇剝離房地行業務，對成長主業，增加整體經營局勢有很大裨益。
一些虛弱的房地產項目公司，本身的資本是民間拼接起來的，如今可以抉擇地塊被收購而退出房地產。當前房地行業的下行通道，使這些項目公司的收益與預期比擬大折扣扣。他們無法向股東交接，不如干脆轉讓股權抉擇退出。
并不是每個企業都應當強行求生。梅杰的建議是，房地產從一個投機性很強的產業逐步走向技術的過程，也是產業會合度增加的過程，這也是市場的抉擇。
在恰當的時候以適合的方式離去，毫不是最壞的結局。
