海外融資正成為最近內地幾家大型房企主要的議題。1月份，恒大地產、合生創展、雅居樂等房企通過海外發債、優行單據、向外資銀行借貸財神娛樂城被抓等方式融得的資本。
蘇格蘭皇家銀行昨日發行匯報稱，本年以來中國房地產在離岸的債務融資本額已達280億元人民幣，相當于上年全年的四成，反應出重要成長商對房地產市場仍有自信，并預期前程財神娛樂代理房地產商的債務融資將財神娛樂城評價更頻繁密集。
昨日，香港恒生地產分類指數下跌237，地產股大多數走軟帶領大市回調。申銀萬國解析員陳鳳珠預期新政策對地產商實質衝擊不大，地產股下跌只是借重回吐，該板塊仍有上升空間。而本會提升房地產企業行運本錢的高息海外融資行徑，也這并沒有陰礙券商對房企、對地產板塊的良好預期。
銀行監管部分收緊信貸的信號加強的同時，一些大型房地產開闢商已經著手海外融資，在1月份已公布的海外融資方案的房地產企業中，海外融資規模已過份150億元。2月份以來，又有部門房企發行融資方案，最新發行融資方案的碧桂園稱，公司方案發布7年期優先單據，并已牟取批準將于新加坡上市，但具體的細節還未確認。蘇格蘭皇家銀行假設碧桂園的發債規模與其對上次上年8月發布4億美元計，則本年以來房地產海外發債總額達275億元，相當于上年全年的四成。
對于碧桂園這一次融資，評級機構穆迪指出，碧桂園此次發布債券有助改良公司的流動性，以應付國內本年可能收緊銀行信貸的挑釁，相信公司會繼續謹嚴控制其欠債及購地，債務杠桿程度不會過份50-55，并賜與債券Ba3高等無貸款債務評級，展望為不亂。
瑞安房地產1月發行公告稱，公司將在海外發布限期為4年的債券，預測發布規模約為35億元人民幣。12月中旬，瑞安房地產已經發布了30億元為期2年的人民幣的海外優先單據。兩個月時間內，瑞安房地產已經通過海外融資的方式牟取了65億元的開闢資本。
本年房產信貸的頒發可能會有較大降落，對開闢商來說，銀行資本被收緊將對公司財政和項目開闢產生主要陰礙。所以有一些大的公司已經在籌備向海外募資，來牟取更多的開闢資本。戴德梁行投資部董事葉建成表明。
蘇格蘭皇家銀行財神娛樂ptt預期前程內房公司海外發債將愈趨頻繁，而佔有充分財神娛樂詐騙資本的房地產商將可支持其擴充以贏得更大的市場份額。此刻國內房地產市場正在整合，25家重要房地產合計的市占率由2008年的81，增至2010年的153。該行對內房股板塊的評級為增持。
券商也一致看好備受調控的房地產產業。券商給出的理由是，房地產產業自2009年7月進入下跌通道，股價靠攏腰斬。而另一面，房地產的實質業績卻在節節攀升。加上本年的通脹預期照舊高企，房地產旺銷格局不會變更。此外，市場估值程度低于古史均值，具備增加空間，房地產板塊底部迴轉形態漸漸形成，金融辦事、采掘及建筑產業估值均處于古史低位，跟著最近利空出盡，預測前程估值修復空間龐大。
