2011年開春，商務地盤拍賣市場就捷報連連：開闢商強橫占位，以求掠奪先機。
顯然，一場關于商務地產的暗戰正在布局，中國房地行業的下一個十年大幕已經迫不及待地開啟了。
事實上，早在2009年，內地排名前20的開闢商絕多數已經深淺不一地涉足商務地產，并紛飛宣稱會逐步加大在商務地產領域的投資。而2011樓市新政，無疑使巨頭們布局商務地產領域的步伐更快。
或者，這是樓市新一輪成長帶給所有人的新機緣。
而誰，將鄙人一個黃金十年取得先機？
資本方位：商務還是商務
2011年的房地產市場注定將不會清靜，從1月26日的新國八條出臺到1月27日房產稅的靴子落地，再到2月亞洲財神娛樂以滬九條和京十五條為典型財神娛樂代理的場所執行細則的相繼面世，短短半個月的時間內，一個又一個針對房地產的調控政策密集落地。
在不久前滬上主流媒體聯盟舉行 2011樓市新政下的投資之道論壇上，與會專家們指出，跟著住宅市場的漸漸成熟，其投資時機已經漸漸減少，而新政的出臺更使住宅投機、投資行徑的贏利空間大大減少。而歷久持有并牟取租費回報的商務地產投資，無疑將成為地產投資的方位。
這一系列的調控政策最嚴的即是限購，並且限購短期內可能不會中止，相反限購的政策還要擴張。復旦大學房地產研討中央主任、商務地產研討所所長尹伯成以為，中心這一次調控的一系列政策，矛頭重要是針對住宅的投資性需要，而商務地產的投資并沒有任何限制，這無疑將使民間資本向這一領域流入。
上海至行投資咨詢總經理趙春雷的意見更為直接：在中國目前的通脹形勢下，投資者并沒有更多的投資渠道可以抉擇，而商務地產無疑是一個必定抉擇的方位。
房企暗戰：重金布局
中國房地產信息集團地產解析師薛建雄指出，已往兩年間許多資本已經熟悉到商務地產的時機與代價，再過兩三年以后，整個商務地產的投資開闢將顯露一個爆發式、井噴式增長。
而在商務地產的開闢方面，除了像萬達這樣用心于商務地產的開闢商連續加碼外，萬科、保利、富力、華潤、金地等大型房企也紛飛在全國范圍內搶灘登岸，甚至不約而同地宣稱，前程將不停擴張在商務地產領域的投入。
盛世太平投資控制董事總經理陳立民強調，前程將有越來越多的開闢商，從純正的快速轉動、住宅開闢的模式，分一部門精神，甚至于全體精神往持有型物業方位成長。
國際性的機構資金對中國商務地產的嗜好也越來越濃重。從上年開端，投資資金紛飛轉戰商務地產，各大房企競相進入商務地產開闢領域，商務地產依然成為2010年房地產最給力的投資領域。
某機構的匯報顯示，2010年，全國商務地產大單買賣頻現，據商務地產數據監控室不徹底統計，2010年全國商務地產整購案例超25個，一線都會商用物業依舊是投資熱門，共發作18筆大宗買賣，跟著各大機構及零售商對二三線都會的拓展及遠景看好，二三線都會大宗買賣也有過份7筆。
專家爭鋒
趙春雷 上海至行投資總經理
寫字樓旅店式公寓易操縱
相對于住宅地產投資，投資商務地產的模式和道路加倍復雜和多樣化，投資者可以依據自身的經濟實力、投資目標、收益要求等因素綜合選定適合的商務地產投資項目。我看好寫字樓和旅店式公寓，這兩塊對照合適傳統的開闢商和傳統的買入者。
季寶紅 著名商務地產專家
商務地產迎來代價校正
限購令對于商務地產代價校正的過程，也是國家對于實體經濟的攙扶，這個方位是對的。康健的商務模式，如新鴻基模式中，餐飲、娛樂沒有到達50以上的，這個商務體是活不起來的。此外，目前，商務地產在轉讓等方面的稅費優勢仍然顯著的。
薛建雄 中國房地產信息集團解析師
商務投資需多重預備
商務地產投資思路與住宅項目徹底差異，投資回報周期、市場買賣稅費、資本投入量都有差異水平的不同，需求一定的培養期。對于習性于購入住宅物業的投資者來說，投資前須有資本和心理上的多重預備。
陳立民 盛世太平投資控制有限公司董事總經理
綜合體潛力無窮
我看好都會綜合體項目，都會綜合體凝結棲身、辦公、商務、休閑、旅店等各大都會性能于一體，會促使都會向多中央、多特點方位成長，并動員一座都會整表財神爺娛樂城現代化程度的躍升，商務潛力無窮。
模式試探：SOHO、旅店式公寓大熱
盡管商務地產春意融融，我們仍然不財神娛樂城 下載得不認可，商務地產是一個技術性極度強的領域，對開闢商有著開闢與經營的雙主要求，徹底差異于住宅開闢的開闢+販售簡樸模式。
商務地產的門檻，可高可低，但勝利的商務地產需求有一個很財神娛樂城app大批的持有物業，以及或許把這個物業經營控制好的隊伍。 在滬上某著名商務開闢商看來，勝利的商務地產運營模式中，經營本事從一定水平上比開闢本事還要主要。假如開闢商但願建設好就出售以快速回籠資本，投資者但願買下來后快速轉手贏利，那都是難受合進入商務地產領域的。
然而，目前，除了少少的一部門企業具有在全國運營商務地產的經歷之外，更多的商務地產開闢企業都是從前期過熱的住宅開闢轉入商務地產領域的，而較早將這一熱門代價表現出的是兼具兩者特色的旅店式公寓運營商。
以著名旅店公寓運營商新加坡雅詩閣為例，數據顯示，在2010年，雅詩閣共有14個新物業投入運營，新增2815套辦事公寓套間。在2011年，雅詩閣中國除了牟取外灘海灣旅店的物業控制合同之外，另外一家旗下旗艦品牌——雅詩閣美倫辦事公寓在深圳投入運營。雅詩閣北亞區董事總經理李志勤表明，雅詩閣2015年戰略目的為將旗下的公寓套數增至40000套。
而關連數據也顯示，在商務大潮的這一波公價中，旅店式公寓和SOHO等正是首輪熱銷產物。
