盡管滬渝兩地的房產稅出招溫順，但終究劍已出鞘，房地產的游戲條例面對的可能是近十年來最大的激變。
開闢商面對艱難的選擇。2月14日，本報在萬科城花新園發明一個奧妙的變動：上海萬科工程專業部分財神娛樂下載一位擔當人走前進臺，詳細介紹了萬科項目在綠色節能方面的技術操控專業。這與以往營銷等部分人員對外唱主角的習性迥然差異。該擔當稱，此舉是萬科調換營銷手段、強化產物品質牌的體現。
這也可視為萬科面臨樓市房產稅時代首年作出的抉擇。但是，對于包含有萬科在內的開闢商群體而言，進退選擇的直接包袱，能夠就在于新周期令人憂慮的業績包袱。
中房信研討中央解析師高崗指出，市場的價錢趨勢也正在變更。不論從哪個角度來看，對于2011年，都沒有理由太樂觀。企業只有堅定‘現金為王，快速販售，謹嚴拿地’的手段，才是王道。
但是，開闢商群體中，抱僥幸心理的還大有其人。
捂盤還是促銷?
漢宇地產的最新匯報指出，合作此后露面的滬渝房產稅試點，最近的一系列樓市調控政策，奠定了2011年甚至此后幾年的樓市調控基調。
據本報了解，面臨連續加壓的調控情勢，是進是退，開闢商選擇分歧顯著，會合表現在營銷層面，最近捂盤、促銷并存。
在上海，搜房網數據監控中央統計，上周商品住宅新增供給181萬平方米，環比增長3倍，而由于張望氛圍濃重，仍有新拿預售證的6個項目均未如期開盤。同時，春節長假后，上海約有16個住宅項目耽擱開盤，內環內區域脫期開盤項目占比超3成。財神娛樂城 老虎機
盡管春節時期上亞洲財神娛樂海樓市成交低迷，但目前為止房價顯著降落的眉目尚未顯露。值得留心的是，在樓市新政的輪番調控之下，仍有部門房企醞釀調高售價，有機構對滬上20個熱門板塊的公寓價錢查訪顯示，新政后近六成新盤報價上調，價錢漲幅超10，最高漲幅達22。
抉擇漲價的開闢商以市場一線房企為主，包含有復地、綠地、金地等大型房企旗下均有項目顯露提價。
與捂盤張望、提價豪賭的開闢商比擬，抉擇嘗試性優惠促銷的群體顯然更巨大一些。截至2月12日統計，春節后上海樓市折扣優惠項目快要120個，此中9個送出春節好禮，公寓最高優惠25萬。
據萬科販售簡報，1月份萬科實現販售面積1654萬平方米，販售金額201億元，再創內地地產商單月販售記載。
上海萬科上述工程專業部分擔當人稱，公司依然將依照既定的工程進度和販售手段，實現快速販售，回籠資本。與上市公司講求的資本快速周轉比擬，捂盤得不償失。
業績包袱大增
假如按年復合增長率20的比例推算，萬科販售額將在2014年衝破2000億元。萬科董事長王石1月中旬公然表明，要求萬科剎車減速，2011年販售額不可過份1400億元。
但是，在采訪中發明，與萬科宣稱的不囤地、不捂盤、欠妥地王、合乎邏輯訂價、主流剛需產物定位高速周轉開闢手段比擬，更多開闢商在進退選擇上，仍然舉棋不定。
我們不急著販售，貶價販售的可能性目前來看很小，就先捂著，見機行事。一位小型地產商的營銷擔當人向本報坦言。
在這些企業尤其是上市房企外表的樂觀和堅定面具背后，倒是誰財神娛樂城app也無法無視的陡然提升的龐大業績包袱。市場低迷場合下抉擇捂盤張望，好像又犯了大忌。
2月14日晚，綠城集團公布，1月實現合同販售面積約27萬平方米，販售金額5財神娛樂出金2億元，盡管同比增長116，但環比降落約50。觀測綠城的營銷體現，1月的販售較上年12月的102億縮水近各半，背后來由中，推盤量減少的殺傷最大。公告披露，1月單月，綠城全國共僅有7個新項目或項目分期推出新房源。
目前的市場趨勢則無疑將進一步加劇企業業績包袱，令眾開闢商頭疼。中房信研討中央最新匯報預計，閃擊式調控下，樓市將進入速凍期，后市不容樂觀。從新國八條出臺以來，在限購和提高首付的雙重陰礙、房產稅試點出爐大力震懾下，全國各地樓市成交量顯露下滑，預測全國上半年景交量同比降幅會在20—30。
高崗還指出，自上年4月以來，途經永劫間的持平與波動，房價本來的上漲趨勢已經發作變更，投資者對房價的預期發作動搖，部門投資客開端撤退市場。從企業來看，跟著成交量的降落，預測下半年企業將集結中面對資本上的包袱，企業貶價促銷將會加快價錢向下趨勢的形成，從而形成調控作用和趨勢作用的共振。
隨之而來的即是資本鏈危機。2010年前三季度，申萬房地產產業的整體財產欠債率已高達70，136家房地產上市公司經營事件產生的現金流量凈額為-88421億元，而去年同期該數額為52219億元，近七成上市房企經營性現金流為負。
幾乎可以肯定，本年開闢商現金流的數字將加倍慘不忍睹。
加快轉型
四處融資、備糧過冬，則成為開闢商眼下最緊張的事。
像碧桂園這樣春節時期為融資繁忙的公司不在少數。碧桂園趕在春節前夜發行了2010年業績匯報，一個禮拜后，即向投資者公布了新一輪融資方案。
大年頭五，碧桂園公告披露，方案發布7年期優先單據，所募得款項將為新增房地產項目提供資本，并做公司的通常用處。
比碧桂園更急的還大有人在，比如恒大地產。1月14日，恒大地產公佈將發布555億元3年期及37億元5年期以美元總結的人民幣債券，兩筆共計融資925億。
為接應兇暴而來的房地產稅時代，越來越多的房企抉擇緊要舉動，提前充滿現金流。但日漸飆升的融資本錢，在調控底細下也在聚集越來越大的危害。
中房信研討中央解析師楊晨青指出，新年的樓市調控再次升級，不光體現在政策的力度較上年再次增強，更主要的是從中可以體驗到當前執政機構對換控樓市的決心之大。
樓市已經進入了一個速凍期，本次調控下市場回調的周期將比以往顯著要長。
要安適新的市場環境，企業必要在經營手段上做出變更：放緩產物供給步調、抓緊機緣快速去化和支配項目開闢本錢。楊晨青指出。
據本報了解，目前標桿企業已有的動向特色顯示，向商務地產轉型和向三線甚至是四線都會遷移將會是企業前程的重要成長方位。
