房地產產業向來通 博 直播都是一個高借貸率的產業，當前，地產商面對的最大包袱便是資本包袱。
央行自2010年年底以來已經4次加息，2011年以來5次上調入款預備金率，直接限制了銀行向地產企業的放貸本事通 博 優惠。除利率包袱外，房地產信托、海外發債等融資渠道的本錢也連續上升。
與此同時，遏制投機需要的限購、限貸、限價政策陸續出臺，導致地產成交量連續低迷，通過販售通博傳票回款加倍艱難。
在資本本錢整體提高和回款不暢的場合下，只有大型開闢企業才幹擴展多元融資渠道，通過單據、信托、企業債等多元方式贏得融資，而即便此刻一些中小地產商愿意付款更高的融資本錢，也難以牟取資本支持，流動性包袱日益加大。于是便顯露了本年連續的中小地產商賤賣股權及項目標諸多案例，地產企業之間展開了一系列的整合行動。
依據清科研討中央的數據，2011年前三季度房地產企業累計股權并購數目已經到達87宗，總買賣金額已經到達25665億元，同比差別增長426和105。房企股權單宗平均買賣額到達295億元，同比增長4975。而在2010年前三通博娛樂城現金板季度，房地產企業股權買賣只有61宗，成交額僅為125億元。2010年全年，房地產股權買賣為84宗，成交金額為16525億元。
早在政策寬松的2009年，由於應用資本杠桿開闢房地產利潤十分豐盛，諸多企業其時競相開辟房地行業務，也正是這批企業在此輪調控中最先退出地產市場。
如今地產產業正在回歸正常利潤程度，這是產業康健成長的必須前提。中小房間企的撤退將導致大型房企開拓全國市場。通過并購，大型房企不只可以在短時間內低本錢牟取地盤，有助于加速地盤物質的應用效率。
加之龍頭品牌開闢商在開闢經歷、產物質量等方面比擬小開闢商具有較大優勢，也使得販售分流轉向龍頭品牌開闢商的產物。龍頭企業的市場會合度將會得到顯著增加。從公然數據來看，截至2011年第三季度，9大地產公司市場占有率為125，同比提高約24個百分點。
這種產業內的整合也同時陪伴著區域分化的特征。由于一二線都會的競爭劇烈，在三四線都會城鎮化的推進下，不少龍頭企業已加快以規模化的方式布局三四線都會的步伐。
目前在產業整合顯著加快的底細下，預測前程跟著販售連續低迷，融資難度加大，地產產業將會有更多并購時機顯露，這將有利于提高產業會合度，有利于龍頭公司逆勢擴大。此輪地產產業整合能使那些更技術、更用心的房地產企業得以在越來越市場化、法制化的環境中成長壯大，進而形成并動員整個產業成長的良性輪迴。
實質上，此輪地產產業的整合也是樓市調控的必定結局，從長遠看有利于整個產業的康健成長。
董偉海上海智盈股權投資控制有限公司董事總經理，倡議上海復地景業、景盈及復地景創股權投資合伙企業有限合伙，曾任職于ING確立ING中國時機基金概念和種子項目。
