進入12月以來，廣州、深圳、北京、上海等房地產一線都會已相繼領會展現立場將繼續執行住房限購政策。市場大勢已然定調，難熬了一年的房地產開闢企業對房地產市場又有何心得呢？在前不久舉辦的國際金融論壇2011年環球年會北京夜話上，終于聽到了內地房地行業一些重量級人物的心聲。
從大局看房地產調控
本年的房地產投資增速對照高，目前在30以上。那麼來歲房地產的市場將會奈何呢？依據保障房和商品房的開工場合，住房和城鄉建設部政策研討中央主任秦虹以為，來歲房地產新開工應當沒有增長。華遠地產公司董事長任志強則表明，來歲房地產總體投資可能是正增長，但通博體育商品房投資將是負增長。
盡管有人提出要重振中國的房地行業，但秦虹卻反問道：為什麼要提重振中國的房地行業呢？她以為，從宏觀經濟、就業形勢、出口增長綜合看，中國經濟還沒有差到要重振房地產來保經濟的處境。此刻要重振房地產是不至于的。但她話鋒一轉道，來歲的確要高度注目中國經濟的成長趨勢，從房地產產業來看，來歲房地產開闢投資的增長速度顯著下滑。
秦虹強調，這麼長年來，房地產的調控政策，每一次都不是徹底站在房地產產業如何成長來斟酌的，更多的是遵從大局，相符國民經濟成長的總體要求。
保障房建設是在補課
對于保障房建設，中國房地產開闢集團理事長孟曉蘇表明，中國成長商品房13年以來，缺失的即是保障房建設。作為當年國家房改計劃的介入人之一，他說，當初在設計房改計劃時，實在包含有有商品房、經濟實用房和廉租房。其時要設立以經濟實用房為主的商品房體系，重要是中低價位的，不過在后來的成長過程中，長年健忘了中低收入家庭的住房難題疑問。保障房缺課了12年，就得惡補。孟曉蘇說。
首都創業集團總經理劉曉光表通博傳票明，從國家角度看，限購也是迫不得已的設法，不過不該歷久為之，下一步還是要過渡到通過稅收、利率來調節房地產市場。
萬科集團副總裁毛大慶則以為，房地產調控的背后是區域經濟的成長畸形。他說，限購最嚴肅的都會大約有40個都會擺佈，這些都會根本上拉動了中國50的GDP增長，不過只占國土面積的10擺佈。補課解決不了都會地區成長的嚴重不平衡疑問，他介紹說，2007年，昆山市為了吸收大學生，對回來的本科生給三居室，但最好的大學生去了上海，通常的大學生去了蘇州、無錫和南京，由於昆山沒有青年人要的物品。因此，區域經濟成長畸形的疑問積重難返，很難通過一兩項政策就加以解決。
房價下跌40會怎麼樣？
對于本年的房價，孟曉蘇表明，本年的房價毫不是過快上漲，目前判斷也即是上漲5，而CPI是55。他以為，房價沒有過份CPI，那本身即是房價在降，本身即是回落到合乎邏輯程度了。
對此，秦虹表白了差異的見解，她以為，本年房價肯定沒有太大的漲幅，不過絕對價錢卻依然偏離人們的付款本事。什麼是合乎邏輯的房價？我想可能還要斟酌許多因素，包含有人們的付款本事。此刻重要是管理房價大幅度偏離人們的付款本事。所謂回歸到合乎邏輯程度，即是付款本事和房價程度盡可能要靠攏。秦虹說。
有人曾表明，縱然房價跌40擺佈，銀行也無所謂，由於銀行或許接受。對此，孟曉蘇表白了個人的擔憂，他說：假如房價下跌40，中國的經濟不會顯露疑問嗎？假如就業顯露疑問，關連行業顯露疑問，那個時候銀行還或許扛住嗎？所以一定要在一個更大的環境下來對待所謂房價下跌40會不會給銀行財產造成危害的疑問。
調控對房企未必都是不幸
在房地產市場趨冷的大勢下，萬科在本年10月底公佈10月底之前的業績幾乎遇上上年全年，結局引起一片嘩然，進而以為房地產調控還不到位，不然房企的業績怎麼還增長呢？對此，毛大慶做出了個人的辯白。他表明，實在萬科上年年底帶過來的簽署額大約近200億元，而在本年新進入的七八個都會里，拿地的費用不貴，假如刨除這兩塊通博直播，那麼萬科本年的業務量跟上年比應當說只有很少的增長。他坦承，假如依照此刻的市場局勢來預計前程半年，應當說很難再可以去期望了，並且這是一個全產業的疑問。
至于大批建設保障房是否會導致眾多小型房企出局，任志強和毛大慶都不以為兩者之間有必定的聯系。來由有二：一是配建住宅中限價房的比重對照大，公租房、廉租房的比例相對對照小；二是限價房由于價錢優勢比商品房販售更有擔保。毛大慶解析以為，在這輪調控中，一些小企業感覺難題的來由可能是由于本來拿的對照貴的地無法照本來的預期賣出去，限購又使販售速度大幅衰減，企業現金流跟不上。他說，就房地行業的通 博 直播整個格局看，產業過于散開，上年前10大開闢企業在全國的市場占有率合計也即是10多點。前程會不會走向相對會合？我以為這是一定會的。毛大慶如是說。
據悉，萬科的市場份額近幾年都是上升的。顯然，在萬科看來，房地產調控對于大企業來說未必都是不幸的，由於小企業在爭奪物質時很輕易哄抬物價。
保障房控制比建設更艱巨
談及保障房建設，人們往往最關懷建設資本的起源疑問，但事實上，保障房建成后的分發和控制疑問更為不易。
毛大慶表明，新加坡保障房的分發制度，是以公民信息體制的聯網和公然透徹為根基的，執政機構或許極度清楚地甄別申請人的資歷以及退出的資歷。他說：人家一張地位證，自己的納稅場合、財產場合均清清晰楚。而我們保障性住房的鋼筋混凝土建設，遠遠快過了制度設計，這是一個重大疑問。
秦虹則以為，保障房的控制加倍復雜和難題。她說：此刻中國搞了這麼多的保障性住房，能不可管好？我覺得場所執政機構通博不出金面對的挑釁比建設的挑釁還要大。由於像公眾租賃住房和廉租住房，產權都是執政機構的，執政機構作為產權人，所有小區的物業控制產權人都要蒙受，執政機構要蒙受維修身養性護費。假如我們的保障性住房不可夠管好，就有可能顯露臟亂差。因此，在保障性住房的建、分、管、退四個環節中，管、退是歷久的，需求大批的人為、財力投入。
據秦虹介紹，新加坡85的人住在執政機構的祖屋里，新加坡有500萬人口，而執政機構控制祖屋，從安排、建設到控制有8000多人。而任志強介紹的香港數據更為驚人，香港有700萬人口，卻有18000人控制廉租房。他說：北京市住房辦此刻只有40自己。他表明，依照北京目前20的口徑算計，需求幾萬人才幹管得了。
