上半年，宏觀經濟運行維持平穩態勢。在宏觀政策調換包袱下，最近固定財產投資從頭顯示出較強的增長勢頭，表示內地的投資需要仍然較為繁茂。同時，在房地產市場調控政策作用下，地盤市場競爭強度整體呈回落趨勢，流標、流拍比重有所提高。宏觀經濟和房地產市場的變動傳導至地盤市場，使得地盤市場顯露一些新的特色。
地盤供給總量維持增長
上半年，全國建設用地供給2103萬公頃，同比增長176。此中，工礦倉通博傳票儲用地、房地產用地和根基設施等用地（包含有公用設施、公眾建筑、交通運輸、水利設施、不同凡響用地）差別供給798萬公頃、702萬公頃和603萬公頃，同比差別提升353、49和140，與上年同期比擬，房地產用地和其他用地增幅回落顯著。分季度看，第二季度供地總量環比通 博 直播提升457，同比提升126，同比增速與上年同期比擬降落顯著。
從組織看，工礦倉儲用地占比繼續回升。三類用地占地盤供給總量的比重差別為380、334和286，工礦倉儲用地占比同比提高50個百分點，房地產用地占比減低了40個百分點，占比降幅較第一季度有所擴張，說明房地產市場調控效應連續作用，房地產用地市場顯露調換。
從36個焦點都會（直轄市、省會都會和方案單列市）場合看，工礦倉儲用地供給勢頭依然強勁。上半年焦點都會地盤供給總量同比提升60通 博 優惠，增幅小于全國平均程度。此中，工礦倉儲用地同比提升322，房地產和根基設施用地同比差別減少28和51。
地盤出讓均價回調顯著
上半年，地盤出讓面積和合同價款差別為1445萬公頃和142萬億元，同比差別提升228和218％，增幅同比有較大回落。
此中，招拍掛出讓占地盤出讓總面積的916，同比提高09個百分點。出讓和招拍掛出讓平均價款差別為982元平方米和1037元平方米，同比差別下跌08和17。
分季度看，第一季度受供地年底翹尾因素的陰礙，出讓和招拍掛出讓平均價款同比維持雙增，但增幅有所回落，第二季度地盤市場顯露調換，成交均價也開端降落，出讓和招拍掛出讓均價環比下跌254和257。
房地產供地增幅回落
房地產用地增幅回落，保障性住房用地供給第二季度發力。房地產用地供給702萬公頃，同比提升49，上年同期增幅為984，增幅回落顯著。
從住房用地供給方案執公價況看，上半年住宅用地供給574萬公頃，同比提升20，全國保障性安居工通博不出款程用地供給165萬公頃，與上年同期比擬提升了24。此中，增長最為顯著的為公眾租賃住房和限價商品房。公租房用地占保障性安居工程用地方案總量的7，同比提升了約18倍；限價商品房用地占保障性安居工程用地方案量的10，同比提升了141。從上年保障性安居工程的供地步調看，受保障性安居工程建設工作分離和通博娛樂中心津貼資本下達時間的陰礙，第三、第四季度為供地高峰，且目前供地方案執行已經有效知足了全國保障性安居工程建設用地需要。
36個焦點都會房地產用地供給192萬公頃，同比減少28，此中，住房用地供給148萬公頃，同比減少94；供給量同比提升的都會有17個，供給量同比減少的都會19個。36個焦點都會以外的其他都會房地產和住房用地供給量同比差別提升81和82，占全國房地產和住房用地供給比例同比差別降落22和38個百分點，36個焦點都會外的二三線都會用地供給放量較大。
成交平均價款有所增長，但市場競爭強度整體回落。上半年，商服用地和商品住房用地出讓平均價款差別為1833元平方米、2028元平方米，同比差別上漲164和68，漲幅降落顯著。分季度看，第二季度商服用地和商品房用地出讓平均價款環比均呈下跌態勢。從月度看，平均價款的回調趨勢更為顯著。這既與焦點都會住房用地供給同比減少、供地域位的組織變動有關，也反應出調控政策作用下，一二線都會供需調換的態勢。
從最近市場走勢看，在宏觀調控政策的連續作用下，市場競爭強度整體回落。據地盤市場動態監測與監管體制，上半年流拍、流標、流掛宗數和面積差別占公告總量的30和27，同比差別提高08和11個百分點。4～6月地盤出讓平均價款和房地產用地出讓平均價款均顯露持續回落，一些都會房地產買賣量大幅下滑，也成為促使地盤市場競爭強度進一步回落的因素。從105個焦點都會最近上報的反常買賣地塊場合看，競價水平總體呈回落態勢，第二季度上報地塊的平均溢價率105，競價輪次平均為50輪，而第一季度差別為132和諧均58輪。
焦點房地產企業拿地總量同比略減，平均購地本錢連續降落。綜合排名前15名的房企上半年共競得地盤210723公頃，同比減少12，與2010年下半年比擬減少277；應付款地盤出讓價款74829億元，同比減少130，環比減少293。從分布看，上半年15家企業贏得的地盤中，位于北京、天津、上海、重慶、廣州5個都會的房地產用地占53，而2010年上半年占比為147，下半年為118。從購地本錢來看，15家房地產企業上半年新購地盤的平均本錢為4680元平方米，同比降落152，與上年下半年比擬降落178。
在上半年拿地較多的企業中，恒大拿田主要分布在廣東省清爽縣和江蘇省連云港市，保利拿田主要會合在四川省德陽市和貴州省遵義市，綠地拿田主要位于遼寧省本溪市和阜新市。在調控政策的作用下，焦點房企轉戰二三線都會的眉目顯著。
須注目市場危害
目前，地盤市場上的一些場合春風險值得注目。
首要，深厚注目部門地域地盤市場的供求態勢。十二五開局之年，各地經濟成長勢頭強勁，第一季度宏觀經濟數據顯示，全國有28個省份GDP增速到達兩位數，從國土物質部方案指標規劃場合看，截至6月底，全國有11個省（區）新增建設用地方案指標規劃採用量已過份全年方案的80，此中吉林、湖北、寧夏、新疆全年方案指標已根本用完。用地供給方面，上半年，工礦倉儲用地同比提升353，增速較第一季度擴張95個百分點，占地盤供給總量380，同比提高5個百分點。工礦倉儲用地供給量的平穩增長和占比程度的持續增加說明工業用地需要回暖眉目顯著，宏觀經濟的成長對工業用地的需要有增大的趨勢。
下半年，跟著各類區域成長安排相繼實施和根基設施建設大批上馬，預測地盤需要將連續放大。因此，在建設用地審批與供給中，應嚴峻用地準入 門檻，壓制低程度重復建設項目和三高一資和產能多餘建設項目，推動節儉集約用地，優化地盤應用組織。
其次，深厚注目部門都會由于地盤出讓收入降落帶來的地盤市場運行危害。受國家房地產調控政策陰礙，1～6月，全國36個焦點都會（直轄市、省會都會、方案單列市）住房用地供給量同比減少90。在地盤出讓價款方面，上半年36個焦點都會中有18個出讓合同價款總額同比增幅為負，部門都會存在地盤出讓收入銳減帶來的場所財務包袱。同時，截至2010年年底，場所融資平臺中允諾用地盤出讓收入歸還債務累計達25萬億元，地盤出讓收入銳減直接陰礙到場所執政機構的償債本事。
最近，部門都會為緩解財務包袱，有意識地推出更多的優質地塊，地盤出讓開端由住宅轉向綜合用地，體量大、價款高，一二線都會如北京、上海、深圳、武漢的高價地會合顯露，地盤市場顯露升溫苗頭，固然以商務用地為主，但仍要防範對住房市場預期產生連帶陰礙。下半年，跟著房地產類用地供給高峰的到來，不亂地盤市場的難度進一步加大。
