中國房地產市場是一個牽一發而動全身的敏銳領域。在中心連續而嚴肅的調控之下，全國房地產市場不停轉冷。變動首要表現在成交量上，中國指數研討院的最新數據顯示，10月份受監測的35個都會中，30個都會樓市成交量同比降落，9個都會成交量降幅在50以上，此中長沙（期房）同比降幅最大，到達7812。焦點都會成交量均顯露同比降落。中原地產市場研討部統計查訪數據顯示，北京市場11月成交量持續兩周環比跌幅均在20擺佈。該機構解析，預測11月全月，北京商品房住宅買賣量將繼續保持在5000套以下，成交量繼續低迷。12月樓市將依然顯露成交萎縮，同時由于庫存量可能靠攏13萬套，貶價項目也將繼續提升。
但內地輿論和許多老黎民的期待更進一步：內地房價應當下跌。溫家寶總理前不久領會提出房價要降到合乎邏輯價位之后，內地輿論對房價下跌的預期加倍強烈了。與實際性房價和成交量比擬，變動最大的是市場自信和輿論導向。近期，輿論環繞房價下跌陰礙的爭辯格外劇烈。興業銀行（601166）首席經濟學家魯政委8月表明，房價下跌將會觸發炒魷魚等疑問，老黎民扛不住。近期，央行諮詢李稻葵也指出，假如房價在北京、上海、廣州顯露10的降落的話，一定會帶來比房價上漲30還大的社會疑問。
但是，上述言論均遭到極其嚴肅的譴責。據《中國年輕報》社會查訪中央的在線查訪顯示，對經濟學家關于房價下跌會觸發社會疑問的言論，677的人表明不信。有763的人以為，一些經濟學家關于房價降落會觸通博直播發社會疑問的言論是受益處集團驅使；455的人斥其不擔當任，355的受訪者以為是信口開河。僅122的人覺得有一定道理。此外，房地產市場好像也成為一個經濟學家是否及格的試金石。805的人以為，關于房價的雷人言論砸了經濟學家在老黎民心目中的公信力。813的人讚歎，此刻真正能為老黎民代言的經濟學家越來越少了。這些幾乎遍布全社會的口水仗，足以顯示關于房價的商量本身，即是中國社會的一個大泡沫。
在我們看來，解析房價疑問應當有更多理性。在中國，房地產調控應當堅定下去，中國的房價確實全面很高，但作為宏觀調控和產業調控政策，它的戰略目的是什麼？卻需求鎮定地搞清晰。安邦研討人員此前在解析中指出，房價大跌不是房地產調控的目的，管理房價上漲、維持房地產不亂應是更主要的政策目的。結局這一見解在微博上引起反彈，有人甚至問：你們拿了房地產商幾多優點？由此可見，房價疑問的增色到了什麼水平。在我們看來，房價疑問就宛如一桶燃料油，誰想搏出位都可以點燃它，政治家可以，學者可以，媒體可以，老黎民也可以。不過，恰好很少有人理性思索房價大跌之后的陰礙如何。
對此，安邦首席研討員陳功指出，內地對房價的心情化增色極野蠻!在中國長年的房地產市場化革新后，房地產已經成為相當大一批都會人群的財產，假如一家平凡都會住民用兩代人儲蓄換來了一套房地產，房地產在他們自己財富中的占比往往長短常高的。假如房價真的降落30、40，甚至腰斬，所帶來的后果毫不是銀監會前主席劉明康房價跌各半銀行不損失所能形容的，那只是靜態斟酌了銀行的危害，而沒有斟酌更多的疑問。我們一直強調，房地產產業牽通博娛樂城一發而動全身，與高下游的聯系殊為親密，縱然房地產抵押蓋住率足夠，房價下跌所帶來的降杠桿效應，以及對房地產高下游的沖擊，也將令商務銀行承壓，更況且，房價下跌還有可能迫使分期支付買房的購房者休止供房，對商務銀行而言更是直接的沖擊。
這還不是全體，以房地產為典型的財產價錢暴跌對一國經濟社會的衝擊，絕對是滅頂之災，日本的範例就活生生地擺在那里。財產價錢的暴跌，將使懦弱通博不出金的投資者心理包袱劇通博出金增；從而導致花費劇減，致使國民經濟陷入嚴重通縮；經濟會顯露大肆衰退，企業大肆破產，勞感人口大肆炒魷魚。甚至不通博優惠去除觸發社會動亂的可能性。事實上，中國的房地產市場的確存在泡沫，但去處泡沫的方式想法必要考慮，一次性挑破的休克療法毫不是最佳抉擇。從古史經歷看，20世紀20年月末的美國和20世紀80年月末的日本，泡沫之所以幻滅并觸發危機，與央行刻意挑破泡沫是分不開的。
終極解析結論（Final Analysis Conclusion）：
陳功以為，中心應當領會指出調控的戰略目的是保持房地產市場的不亂，在壓抑房地產價錢發狂上漲的同時，也不可讓房價暴跌。對那種制造房價暴跌的開闢商應當采取衝擊的立場，由於他們是市場動亂的制造者。需求指出的是，我們不可因豬肉價錢暴跌，讓農夫受損；同樣的道理，憑什麼一定要讓都會住民的財產受損？因此，領會提出并重申房地產調控戰略，清晰表示政策的立場，此刻已到了敏銳時候，假如再模糊下去，再晚可能就要出亂子了。
