2010年下半年，樓市進入調控期，不過愈加嚴肅調控迎來的是仍然瘋漲的房價。本年開端，國八條、房產稅滬渝試點、加息、一房一價、保障房開工大限等國策為購房者們打開了樓市貶價的但願之門。然而，貶價之后，是購房者抗議、售樓處被砸等一系列的負面反映。房價可以降嗎？房價降了是否可以買房？
購房并無最佳機會可言
據您解析，目前各地顯露的房價下跌是短期現象還是會歷久存在？假如是歷久存在的話，會連續多永劫間？
從歷久來說房價要看人口的增長、都會化的速度、公眾根基設施的改良，屋子的價通博體育錢不決擇于屋子的內部，而決擇于窗戶之外發作的變動。當一個都會的外部環境 交通市政配套前提，房價就會隨此發作變動。在中國來說這個周期還有很長，也許還有幾十年。
任總，從這一次上海某樓盤一貶價就遭到瘋搶的場合來看，實在需要還是很強烈的，只是大家對政策遠景憂慮，不敢脫手僅僅，您覺得這樣的張望情境還要連續多久？
原來需要也是龐大的。只是執政機構在摁，並且是用行政設法在摁住，恰好說明是供應嚴重缺陷，需要極大，張望是來自于人們被執政機構的政策忽悠的，以為很快會貶價。
這一次房價波動，會不會給中國整個經濟帶來不能管理的情勢？
房價有波動是正常的，這一次的房價波動是靠執政機構行政干預形成的，應當說是不正經的，但既然是行政管理，執政機構一定會用行政設法讓它不陰礙或者少陰礙中國經濟。
在許多1、2線都會房價降落的條件下，本年年底是否是購房者的最佳購房期間？
此刻只有限購都會顯露樓盤的相對降落，此刻絕對降落的只有溫州，其他都是漲幅降落。非限購都會的房價還是慢慢增長。對于購房者來說只要有需要什麼時候都要買房，就像買衣服你不可光著屁股上大街。
房地行業還需求高速成長許多年
請問你們以為房地行業還能再風光幾多年。還有幾多年才幹實現像瑞士那樣五十年房價不變的場合。除了供貨關系。，還有你們以為是什麼在推進房價的快漲？
房地行業還需求高速成長許多年，中國至少要解決的有幾大疑問，第一是城鎮化疑問，二長短成套住宅的改建疑問，三是家庭劃清界限速度疑問，23歲適齡青年人的最高峰是2015年，后面要構造新居庭的劃清界限還有一個很長的周期。
當一二線都會成長空間緊縮時，大的房地產企業揮軍三四線都會，這樣對本地房產市場陰礙是好是壞，對本地中小型房企來說是不是一種龐大的考驗？
一二線都會是由於都會化已經很高了，從全國來說平均都會化率只有496，但大都會已經到達了58，中等都會不到50，小都會不到30因此在都會化過程中三四線都會需求加速成長，這對市場是好事。
斟酌到34線都會在各方面的不同化、 不同凡響化 您以為進入的優勢是什麼？ 不足呢？是去安適現有市場 打實力， 還是標新立異打一場突圍 ？
進入三四線都會只要有錢就能進入，對小都會來說，本地的開闢商并沒有太多資本實力。
銀行在應用政策趁火打劫
聽到銀產業一高等人士說，房價下跌四成，中國銀行（601988）業是能接受的。任總認為此話可靠否？另：房價下跌幾多，老板們不可接受？
房價下跌四成中國的經濟其他部門也就下跌更多。涉及房貸的部門銀行能接受，涉及其他部門的銀行能接受麼？銀行的這種說法是要斷送花費者的益處，保銀行的益處，是一種不擔當任的立場。
初次置業的人，房價下來點，利率漲上去了，這個可怎麼辦呀，短期也看不到利率降落的趨勢，您說怎麼辦呀 ？
銀行在應用政策趁火打劫，當所有的人都通 博 優惠開端炮轟銀行的這種趁火打劫，要求執政機構對銀行履行嚴峻監控，國務院的分別利率即是要勉勵初次置業，而此刻銀行所做的恰好違背了國八條。
一、二、三、四線都會的房價能貶價麼？我家是安徽懷遠的，三年前我們縣城的房價1千多，此刻漲到4千多？可否降下來麼？否則我連婚都沒法結啊？沒錢買婚房啊！
目前已經發明房價降落的重要是嚴峻的限購都會，而非限購都會房價還處于上漲，統計局公布的數據只是漲幅有所降落。
有人說在前程5年內，房價必定降落到對照低的位置，理由是：方案養育政策的實施導致現階段青年人不用掛心父母祖父母房產接管疑問，第一批方案養育下的青年人已經隱性具有來自直系尊長所佔有的在房屋中，所以市場需要必定降落。您以為這種說法有道理麼？青年人一代的需要會陰礙房價走勢麼？
前程五年我們的青年人還維持著高數目的成婚需要，前程20年也不會顯露父母全體死光的現象，他不會因此而陰礙房價。
中國的房地產市場不會顯露崩盤
中國房地產市場在執政機構、投資客、開闢商、丈母娘經濟等的多方合力之下早已經居高難下，目前詬病重要在于房價的單邊一路扶搖直上與遲滯不前的工資收入反差龐大。試問假如沒有傳統觀念和保障體系不完善的制約，租房能不可成為中國家庭的常態化趨勢？房地產可否真正徹底市場化呢？
中國目前不是徹底的市場化，由於中國執政機構壟斷著地盤物質，只有當地盤制度進行革新之后，房地產徹底的市場化才可能實現。
郎咸平曾經講過，房價=國家稅費+低價+關連本錢+開闢商利潤你覺得這樣懂得準確嗎？你以為假如必要要房價降下來的話應當從那個方面減少呢？
減低房價首要要解決提升供應的疑問同時要提升花費者的可付款本事，減低房地產稅收的同時接應自己購房花費者履行稅收減免，例如自己所得稅減免。
任總的起程點和潘總不太一致。潘總斟酌的更多的是買入力疑問，而任總你強調的是需要疑問。假如交融買入力斟酌需要，你是抵賴為部門都會已經顯露房市泡沫？
潘總說的買入力可能更多斟酌的是公用建筑的買入力疑問，住宅首要要看的是需要是否存在，商品房每年的生產量只能知足約都會總家庭戶數不到3的需要，在這些需要存在中，總有一部門人具備買入本事，至少我們看到的是在壓制需要之前沒有大批的空置房賣不出去。
房價和收入的嚴重不成比例，這麼多人窮其大半生才幹換一套屋子，這種現象假如是正常的話，肯定是經濟在哪里出疑問了，任總既然說房價沒有疑問，需要沒有疑問，那麼疑問究竟在哪里呢？
房價和收入并不一定嚴重不成比例，有些地域的房價很低，但老黎民也買不起，由於那些地域的收入大部門用于吃穿了，所以先要說恩格爾系數在你收入中地點的比重，你可以拿出幾多錢來用于住房花費，然后才幹說可付款功能力和房價的關系。
您覺得讓國外的房地產開闢商進入中國，是不是如您今日中午所說的，一股清泉，進入中國的房地行業呢？
國外房地產進入中國會帶來許多新的專業和新的經營模式，但他不是清泉，他們也是來掙錢的。
錢過份一宿命量后就只是數字了， 對于一個平凡人來說1E與100E 對于改良他們的生涯品質是一樣的 ，那麼您此刻做房產的目標又是什麼呢？為了祖國的建設？還是一種習性？
房地產是依據人們的棲身前提決擇他的成長的，中國的房地產應當說還是一個初創，離知足人們的花費需要還很遠很遠。
假如在不遠的他日的某一天，中國地產市場崩盤，寬泛老黎民該怎麼辦？您那時又會做些什麼？
在他日的某一天中國的房地產市場不會顯露崩盤。中國執政機構所有的調控政策即是要避免崩盤，假如房地產崩盤一定會對中國的整體經濟產生龐大陰礙，而我們的執政機構是一定要保八的。
房地產原來就不存在拐點
此刻樓市真的很渺茫，執政機構要把房價搞到08年那時，到時候又要救市了，你說執政機構究竟怎麼想的啊，想調控成什麼樣子？
執政機構今日已經說限購是不得已的政策，他們也許斟酌的不是樓市而是整體經濟。
假如政策不松動第四季度是否會產生產業洗盤的情境，房價會崩盤？
政策刺激度不會松動，房價也不會崩盤。但連續的行政干預一定會讓市場顯露不能意料的現象。昨天人大常委會對保障金住房的質詢中，執政機構已經看到了政策中的許多不適當的場所也看到了行政干預對市場經濟的損壞，也許他們會適度調換個人現有的政策。
房產調控近一年，錢幣政策不放松的場合下。房地產開闢商的前程會走向何處？目前銀行上調首套房貸利率，拋卻質量精良的抵押，是否說明銀行也開端對房地產產業抱有不樂觀立場？上海多樓盤貶價，您是抵賴同拐點論的說法？您對住宅房地產的前程持何種立場？
房地產原來不存在拐點，只是我們的執政機構用不得已的方式建了一個冰庫，執政機構已經在斟酌這個冰庫是否建的合乎邏輯的疑問了。
此刻買房的多靠抵押，房價高的時候，雖能多抵押，但買不起，房價跌了，終于可以接受了，款又貸不到了。 對于我們這種只想買個屋子成家的人什麼時候才幹買的起屋子？
買不起屋子的靠執政機構保障，要否則就得自己勤奮。決擇房價的另有一個主要因素是人們的收入增長，假如收入增長的速度快于房價增長的速度，那麼能買得起房的人就提升了，所以國家首要要解決的是如何提高住民收入疑問。
執政機構不會容易鬆開限購
溫總理去天津察訪時強調要增強調和，適時適度。講究宏觀經濟政策的調和合作，既形成調控整體合力，又要防範多項政策疊加的負面陰礙，始終合乎邏輯掌握政策力度。 這是否意味著國家要松動一些宏觀調控的政策？
執政機構的政策是依據總體經濟環境決擇的，而不是獨自就房地產而言的，房地產只是整體經濟成長環境中的一部門。溫總理提出要微協調預調，也許不是針對房地產，而是錢幣政策、財務政策或其他產業。
今日建設部長展現立場說住房限購政策不得已才出臺，起了些作用，還談了些中止限購的前提。在如今一些大型房企開端貶價，”貶價售樓處被砸”，”總理說適時適度預先微調”等現實底細下，開釋的是什麼信號？
現行的政策已經在市場上顯露了很多不幸陰礙，同時也開端陰礙到宏觀經濟的其他方面，例如建材的販售降落和價錢降落。所以中心執政機構提出為保宏觀經濟要適度調換，但不一定對房地產放松管束。
房價達到最低點，管理每年漲幅，與GDP的增長匹配，小于CPI的值，到達調控的終極目標，疑問是房地行業的區域性很強，執政機構預判的全國各地的最低點在哪里？
國家用GDP來衡量房價漲幅是沒有道理的，我自己以為房價的漲幅只要低于收入的漲幅即是合乎邏輯的。疑問在于都會化過程中有大批的移民，他們的收入也許高于本地區的收入，所以凡是能吸收更多移民的都會房價會脫離本地的收入尺度。
中國的房價打壓政策是否會輻射到三四線都會，貶價是否也將前兆著將會顯露另一輪房價漲幅？
目前的政策沒有嚴峻非限購都會，但非限購都會贏得個貸已經發作了難題，中國執政機構不但願看到另一輪的房價高漲，也許他們會采取其他的一些設法來防範房價再一次顯露高漲。但從本年商品房新開工量減少看，13年的供應會大幅度降落。這是個危險的信號。
一旦限購鬆開，是不是會引來新一輪快速上漲呢？
執政機構不會容易鬆開限購舉措的，鬆開限購舉措是會用其他替換方式來轉換的，如提升買賣稅，資金的利澤稅，房產稅等等策略。這樣的話就會避免下一輪房價的快速上漲。
接收地盤出讓金的同時不應征收房產稅
我們內地的稅收如此之高，實在房價降不下來和稅收、地盤出讓金有很大關系，你們沒向執政機構提出過訴求嗎，執政機構是個奈何的立場？
內地的稅收持續好幾年都過份了30的增長，房價中地盤出讓金和稅收都占了很大的比例。08年的兩會時期我們就通過全國工商聯在兩會中提出了提案，但執政機構還是想從地盤中牟取更多的收益，也還在不停的加稅。全國人大必要從國務院的授權通 博 直播中收回個人的授權來直繼承理稅收。
地盤政策基本性革新的方位是什麼？
地盤制度革新的方位是農村地盤和城鎮地盤同一性質并逐步地盤私有化。
地盤是奈何訂價的？買地盤的採用權和租賃地盤有區別嗎？既然是業主只有採用權，為什麼還稱房產證為產權證？
中國的地盤此刻履行的都是租賃制度，農夫也是一個採用權疑問，都會也是採用權疑問。已經定了70年以后可以續期，房產證明際上是租賃時期的產權證實。
此刻地盤招掛拍制度有嚴重不足嗎？
地盤招掛拍制度的條件是地盤的重組供應，假如執政機構有本事去壟斷地盤的供應時間、數目，那麼這個制度一定會有疑問，尤其是他們試圖以價高者得的方式來拍賣，一定會推高房價。
假如征收房產稅，是否應當包含有地盤價錢在內呢？假如包含有地盤價錢算不算重復征稅呢？
現行的地盤租用制度中，接收房產稅存在許多重復和不合乎邏輯，大部門國家在房屋中保有稅是從地盤角度起通博不出款程征收的，中國在接收大批地盤出讓金的同時不應征收房產稅，英國也有出租地盤上征收房產稅的先例，但出租地盤和私有地盤上的稅率是差距龐大的。
保障性住房不會顯露爛尾
在最樂觀的場合下，假如全國各地的保障房（實其實在的，不是充數的）都能依照國家要求如期建成并且全體落到真正有需求有資歷的人手里，您覺得房價會調換到合乎邏輯的程度嗎？
保障性住房假如落到真正有資歷有需要的人手里，和房價是沒有任何關系的。怕的恰好是保障性住房讓可以買房的人棲身了。
當保障房顯露大面積爛尾的時候，執政機構有沒有可能連房帶地一起招拍掛？或者鬆開購房者前提？
保障性住房分為好幾類，經濟實用房和兩限房，不會顯露爛尾。可能顯露爛尾的實質上只有執政機構出錢建設的公租房和廉租房。
任教師，我自己以為在中國房產限購是必須的，並且要歷久下去，不然會許多人沒屋子住，同時許多屋子沒人住，下去肯定陰礙包含有經濟和社會的不亂。您的觀點呢？
限購限的是人們的權力，和屋子有沒有人住沒關系。假如人們由於戶籍而不可自由遷徙，就喪失了人的通博比分尊嚴。
就目前內地出臺的房地產政策，可否預計前程內地的房地產市場大體走勢？能否以北京或上海舉例？
短期內和開闢商的現金流有關，對上市公司來說也和他的上市業績有關，從中歷久看，房地產市場還是要大成長的。
