精實 2024-02-15 193112 林詩茵
高雄建商永信建(5508)公告，擬處罰4年多前向開心昌(2024)購入的高雄市美術館區逾3千坪地盤，而接辦的人是高雄第一大建商京城建設(2524)，這筆地盤京城建設董事長蔡天贊已盡心動很久，末了仍將由京城建設開闢。據永信建2024年7月間的公告，購買本錢約85億元，平均每坪地盤單價約2825萬元，如今將以至少每坪77萬元賣出，永信建的處罰益處高達1466億元，對每股功勞度8元，本年的贏利將大補！
永信建處罰的此筆地盤威力彩熱門號碼位於高雄市美術館區美術東二路和美術北五街口，面積為300832坪專家預測539中獎號碼，是美術館區僅存、難得大面積方正地盤，已往是上市冷軋鋼捲廠商開心昌的閒置廠房，在開心昌出售給永信建前，很多高雄建商都顯現高度嗜好，此中，京城老董蔡天贊也是心動者之一。
而2024年間開心昌以每坪2825萬元出售給永信建，如今永信建則因考量公司在北高雄的地盤庫存已充足，加上該筆地盤漲幅已大，可以贏利結束，因此決擇出售這筆地盤，並將資本挪往南高雄買入地盤。
永信建副總經理顧岳軍表明，董事會議決該筆地盤以不低於77萬坪出售予京城，預測可拿回23億元的資本，而資本會繼續投入買入南高雄的地盤，因為公司的經營手段一向不核辦地盤融資，因此23億元的資本並沒有設法買太多的地盤。
京城則指出，該筆地盤是美刮刮樂2023術館區最好看的地塊之一，以採用分區來看，前程1坪地盤可興建約13坪建坪，開闢的效益相當大，更可創建絕佳的產物；惟該筆地盤尚未簽訂購地條約，前程的開闢時程也尚未確認。若買下這塊地，京城在高雄市的累計地盤庫存將高達8、9千坪，而在美術館區仍有其他地盤。
以該筆地盤300832坪估計，前程京城若買下來，可興建39萬建坪的住宅大樓，以本地住宅產物每坪25萬元估計，全案前程的總銷臨近百億元威力彩中獎玩法。
值得留神的是，當初永信建以2825萬坪買下這筆地盤，如今以高達77萬元坪賣出，短短4年多時間，高雄美術館區地盤增值達17倍，永信建可說是賺翻了！若該筆地盤款本年認列六合彩混合選號技巧，則本年永信建光賣地EPS就大賺逾8元；若加計營建推案的贏利約2元，則本年有時機大賺1個股本。
