2010年，成都商務地產的投資與產值成倍增長，作為房地產領域真正意義上的投資品，商務地產初次與住宅市場相提并論，這被看作是成都樓市普遍成熟的主要標志。
業界以為，當前成都商務地產尤其是寫字樓的旺銷甚至供不應求，與通脹包袱迫使熱錢轉向有著深厚關系。有人士指出，本年內地的經濟格式以及相對對照窄小的投資渠道是大批投資者蜂擁成都的一個主要來由。幾年經濟的高度成長讓更多人手里有了對照多的閑散資本，而國家住宅產業的宏觀調控又斷絕了人們投資住宅的念頭，因此，手里有大批現金的人們最好的投資渠道即是商務地產。與此同時，成都正在日新月異地成長，成都的商機正在進一步涌現，作為尚存上升通道的熱點二線都會，成都商務地產就成為全國各地投資者追逐的目的。
回溯
綜合體成為新寵，寫字樓重回投資靶心
都會綜合體一詞在2010年登峰造極。依據四川省商務地產聯合的統計，成都目前可以預感到的都會綜合體開闢量靠攏萬萬平方米。作為二線都會的成都，可否承載如此海量的都會綜合體？ 并非所有開闢商可以像新鴻基、凱德那樣持有幾乎所有商務物質，因此，可供販售的商務面積也不停提升。無疑，富力天匯城和新世紀全球中央，成為成都商務地產2010年的兩大標志性活動。
曾被譏為西部第一坑的熊貓城，在其手下被普遍改裝，改名為富力天匯城。11月29日，成都富力天匯Mall終于正式開門試營業。富力個人持有除寫字樓”天匯中央”之外的全體商務、旅店面積。
一邊是投資者發狂在商務地產市場找尋資本出口，一方面，則是企業不停加大自持商務物業的財神娛樂ptt比例。與開闢商不停增持商務物業關連聯的，是一個令人驚訝的事實：商務持有物業帶來的租費收入一直維持著20-25的年增長率。
發端于重慶的龍湖如今正在成都加快復制其在重慶的造街童話。9月28日，成都龍湖天街·三千集問世。該項目位于城東二環路與建設北路交匯處，建成后與周圍的商務共同形成近100萬平方米的商務規模，成為僅次于春熙路商圈的成都第二商圈。而在更早前露面的位于城北腹地五塊石的龍湖·北城天街，也是目前城北唯一一個精裝高檔都會綜合體項目。而萬達、瑞安、新鴻基、九龍倉等企業，則正在加緊項目建設，以提升個人在成都的家底。
商務地產的井噴式開闢帶來零售商務在成都的進駐熱潮。10月底，備受注目的群光廣場在春熙路開業，是目前成都地域單體面積最大、樓層最多的百貨店。 11月，荷蘭零售巨擘GTC在內地開闢的首個商務地產項目凱丹廣場開幕，成為西南第一家歐式購物中央。11月29日，總投資過份60億元的大型都會商務綜合體富力天匯Mall也正式開啟試營業……
陰礙
前程，連鎖化和性格化并存
在百貨巨頭紛飛看好成都，商務大單租賃為開闢企業帶來不亂現金流，從而導致大企業增持純商務物業的趨勢愈加顯著之后，寫字樓無疑佔領了商務地產投資者最重要的靶心位置。
據關連查訪數據顯示，2010年景都新增寫字樓供給終極可能將財神娛樂城體驗金到達83萬平方米，顯著高于上年全年的37萬平方米。目前成都有28座具有一定市場陰礙力的寫字樓，最為會合的是以紅照壁為中央的人民南路上，除了仁恒置地廣場等少數項目，多數寫字樓都以公然發售的格式回籠資本。
成都不缺商務想像力，盡管每一步都顯得躑躅蹣跚，但在經驗了沿街為市、購物中央的簡樸模擬等階段之后，今日成都的都會商務開闢已經進入到一個極新的時代。而由于地鐵的興建，都會交通的不停完善，寫字樓過于會合于一個區域的場合也將從2011年開端得到變更，區域性寫字樓，不但是在成都，在全國甚至全世界，已成為一股商業辦公市場的新熱門、新動財神娛樂被抓向。而區域性寫字樓，恰好經常顯露在都會綜合體中，與住宅、商務、旅店齊頭并進，多業態更能實現互補。這是變更都會攤大餅式成長，實現都會組團化成長的新思路。
性格化、多元化的主體也在不停顯露。跟著都會化的成長，全民素質的提高，休閑程度的提高，文化的提高，前程成都綜合體的開闢也會進入一個連鎖化和性格化并存的形態。
點評
成都商務地產開闢
從質到量還將升級
前程成都商務地產開闢將對開闢商提出更高要求。首要，要求開闢商對宏觀花費市場進行判斷，通過對GDP、零售總額的準確解析來判斷一段期間內花費市場總的成長態勢；其次，要求開闢商對地點商圈以及所開闢的物業針對的需要可否有準確解析判財神娛樂下載斷；第三，看開闢商是否具備組合分發不財神娛樂城評價同種類商務物質的本事。
成都此刻處在一個經濟快速平穩成長、商務物業面對升級的大底細中，這不僅體現在花費者的花費程度和要求逐步提高，也體現在部門國際著名商務零售品牌和旅店由於成都目前沒有到達他們要求的物業而遲遲沒有進入成都市場。都會綜合體中的購物中央將是前程零售商務的主流格式和二線都會商務的成長方位。
目前看來，成都零售商務物業的特色也同樣實用于甲級寫字樓、豪宅等業態。前程，會有數目可觀的佔有國際底細開闢商開闢的都會綜合體屹立在成都市場上，這將為成都的高檔物業市場帶來更多的理念和更好的辦事。
