近期，房地產市場有些事頗讓人費解，例如地價。9月21日，仁恒地產以約16萬元平方米的樓板價，奪得上海浦東外高橋一幅棲身用地。而上年7月，同區域、同規模、同性質的一幅地盤，也同是由仁恒拿財神娛樂城體驗金下的另一幅地，樓板價僅7500元平方米。再如，本月中海地產70億元拿下的本年全國地王——上海普陀長風住宅地塊，樓板價達23000元平方米，而上年此地塊以14300元平方米的樓板價出讓，居然流標。
相似案例亦頻頻顯露于全國其他都會。這好像已不可簡樸地以樓市回暖、房價上漲來辯白，這些區域的房價上年以來最大漲幅也不會過份50，地價怎麼就飆升了100？許多地塊目前已經是面粉貴過面包，莫非拿這些天價地的地產商，就沒斟酌過市場危害嗎？
地產商并不傻。本年地王頻出，此中央企中標的不在少數，許多人評論央企在向房地行業盲目大躍進。央企的確物質豐盛，但此中除了少數房地產外行人，靠錢多而沖動地拿到地王外，一些房地產老江湖高價搶地，無可厚非，由於市場機制使然。至于另有一些非國資的優質地產商，高價拿地顯然就更不需外界指手畫腳了。
觀測本年敢于高價拿地的開闢商老總們的展現立場，他們顯然另外所謀。筆者以為，這前兆著中國住宅市場和房企將加快兩極分化。
首要，高價地必定導致商品住宅市場向高檔化、精品化方位成長。目前全國樓市正在進行調換，跟著成交量的連續下滑，短期內房價有滯漲甚至下跌的可能。縱然退一步講，1-2年后，當這些高價地形成商品房供給時，房價依然維持上漲態勢，甚或還能上漲30-50，可還是難以蓋住當前豪情的地盤本錢。這就意味著，屆時只有訂價高于此刻一倍以上，開闢商才幹牟取合乎邏輯的利潤回報。
這樣來看，在產物定位、設計、建造方面，開闢商必要不走平常路，才幹實現項目獲利。提高產物檔次、精品化營造、提高附加值，幾乎成為他們的必經之路。當前，優質棲身用地越來越稀缺，大都會尤其如此，實質上像仁恒在上海浦東外高橋拿的財神娛樂穩嗎這幅地，地處郊區，遠談不上黃金地段，但卻引來40家大型開闢商的競爭。同時，中國豪富群體的數目和房產買入力，遠超平凡人的估算，開闢商的實戰經歷已經表示，只要產物做到位，縱然售價高于周圍平凡住宅項目一大截，還是不愁沒人買。
這天然會引起人們的擔憂和質疑：他日隨處是豪宅，平凡大眾住哪里呢？筆者以為，一方面，跟著住房保障力度的加大，中低收入群體驗買入經濟實用房 論壇 報導，租住廉租屋，以及公眾租賃房；另一方面，新的夾心層會產生，部門中等高下的收入階級，將離純商品住宅越來越遠，財神娛樂城 老虎機而又無法享受住房保障。在產物方面，由于經濟實用房的大肆建設，由于其價錢被嚴峻限定，開闢利潤空間很小，偷工減料、質量低下的現象將難以避免，這將使經濟實用房和部門中低檔商品住宅趨于低端化。
其次，與商品住宅市場的兩極分化相安適，開闢商也將發作分化。那些經歷充沛、程度一流、融資便利、講究品牌的企業，將壟斷一二線都會住宅用地市場，其他企業根本上沒幾多時機牟取地盤。其結果必定是，強者更強，優質企業的市場占有率連續提高，中小企業開闢完手中的存量地盤后，或者被迫退出這個產業，或者去被大型企業無視的三四線都亞洲財神娛樂會謀生路。
應當說，這有利于我國房地產開闢業的先進。2008年，全國開闢商總數多達6萬家，此中優質企業市場占有率偏低，反應出這個產業相當不成熟。2006年、2007年和2008年最大的四家房地產開闢企業販售收入各年占全國總販售額的比重差別為46、52和78。而香港前四大開闢商市場占有率約為60，美國為20多，相較而言，我國優質開闢商的占有率依然偏低，有待于進一步提財神娛樂詐騙高。
與此同時，大企業之間也將發作分化。大都會的高檔住宅市場將成為少數開闢商的天下。而產物定位于中檔、以開闢規模制勝的企業，將會越來越多地向二、三線都會布局。另有，國企地產商也會分化，少數央企會繼續全國擴大，而絕多數場所國企，將守著由場所執政機構分發的保障性用房項目過活。
