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2024-10-31 181058 林詩茵 國泰建設(2501)今(31)日發佈第3季國泰全國房地產指數，整體全國預售屋房市較上季「價跌量縮」，而上年同期則為「價穩量縮」。較值得關注的是，臺北市整體成交量較前季大減76，豪宅買賣量更大減90，在高價產品量縮下，未來代價支撐具隱憂；新北市則是平均成交價大減逾12，減幅為各區之冠。政大地政系教授張金鶚表示，此次查訪期為第3季實價登錄上路但資訊尚未揭破，臺北市、新北市的住宅成交量和代價就已出現改正，房市第4季並不樂觀。
從總體環境來看，第3季房地產市場延續近1年來高端盤整格局，市場氣氛相對守舊，928檔期與市場對QE3預期的心理並未營造出房市的繁華氣味，尤其本季在總體經濟數據不良、錢幣升值及出口不彰下，國人對政府財經政策不滿聲浪升高，國際政治經濟環境多危機環伺下，加上房貸利率逐步調升，以及中古屋市場傳出仲介業倒閉潮和市場買賣量萎縮等訊息，造成過去支撐市場的氣力逐步弱化。
從推案量來看，第3季全國推案量較上季略減，但仍屬相對高的規模，而各地開價與銷售率多出現下修，市場預期心理與買氣均展示觀望，且近2季的大批推案可能進一步導致後市之經營壓力。
張金鶚直言，第3季原是傳統較熱絡的季度，市場卻未能創新出新的契機，市場後續發展將更守舊。意料利多題材將不易發酵，利空因素反而可能被擴大反映。
各地域表現部門，臺北市展示買賣量縮、豪宅效應後退現象，高價區個案的尺度單價較第2季下滑44，但成交量季減9137；中、低價個案的代價則較第2季略增，但成交量則仍有5、60的下滑。整體可能成交單價7287萬元坪，較第2季微升04 ，但成交量卻較第2季大減7666，降幅為各區之冠。
張金鶚以為，臺北市第3季表現為價穩量縮，固然推案量大幅減少有不亂代價的作用，但銷售娛樂城 免費 體驗金率與成交量大減，對代價的支撐形成隱憂，後續值得關注。
新北市部門，第3季可能成交代價為3495萬元坪，較上季下滑1264，是各區中代價跌幅最大的地域，30天成交量也下滑1952；除了高價區成交量大增70外，中低價地域則成交量有30、20的衰退。張金鶚說，新北市的後續市場觀望氣氛恐加倍明顯，未來新推個案是否出現代價向下調換，以及餘屋是否觸發另一波壓力，將是觀測重點。
而桃竹地域價漲量穩，是第3季表現最好的區域，此中，可能成交價1886萬元坪，以及推案量均創造高，竹北市、桃任你博娛樂城優惠內容園市、中壢市的代價漲幅均相當明顯，是各區中唯一出現928檔期效應的地域。不過，張金鶚仍叮囑，此區近2季的推案是過去1倍以上的規模，後真人娛樂城遊戲續是否觸發賣壓是觀測重點。
至於臺中市第3季則為價穩量縮，可能成交價1652萬元坪，但推案量卻未延續過去的擴張格局，尤其，在市場缺乏指標個案下，高中低價區均出現價微跌狀況，張金鶚以為，臺中未hoya娛樂城 點數分享來規模可否保持則是焦點。
臺南市第3季為價穩量縮，固然本季的推案量未延續上季的繁華擴張，但房價可能成交為1247萬元坪，連續改寫新高，是各地域中相對不亂度高的區域，後續市場可否消化過去2季推案量，是觀測指標。
高雄市第3季則為價穩量縮格局，可能成交價1595萬元坪，較上季略減9，成交量季減4725，相對是展示盤整格局。值得留神的是， 高雄上季的講價空間高達1962，居各區之冠，高價、中價區甚至出現價微跌現象，顯示未來代價支撐力道相對有限。因此過去3季的大幅推案量是否對未來產生壓力，值得觀測。
整體而言，張金鶚以為，國泰指數針對現在推案的預售案進行普查，相較實價登錄預售屋的揭破時間落差至少1、2季，國泰指數對照忠實，較能反映出目前的市況。
