對開闢商來說，2010年花費者很給力；2011年，他們個人很給力，供給量高達1200萬平方米，使得東莞樓市供求比達23：1，把延續了兩年的供給急急情勢打得支離打碎。那麼，這井噴的供給量背后，產物組織怎麼樣？區域分布怎麼樣？將對市場產生哪些陰礙？花費者該如何脫手買房？
全市供求比達23：1
據東莞幾大房地產研討機構提供的數據顯示，2010年東莞市商品房成交約500萬平方米，均價約7900元平方米，此中住宅成交約440萬平方財神娛樂城ptt米，同比降落約20；均價約7400元平方米，同比上漲20。
跟著樓市的連續升溫，各開闢商紛飛開足馬力大建樓盤，使得2011年的一手住宅呈井噴之勢，有望終結連續兩年時間的供給急急的情勢。
東莞中原市場研討部給提供了各區域的供求數據，統計獲悉，本年全市一手住宅潛在供給量大概790萬平方米，加上大概410萬平方米的存量，總供給量高達1200萬平方米。業內全面以為本年成交量可以增加20擺佈，有望達530萬平方米。如此，本年供求比大概23：1，消化包袱較大。
9區域供給超50萬平方米
從物業類型來看，洋房約1020萬平方米，占比85，別墅135萬平方米，占比11，公寓約45萬平方米，占比4，洋房以上萬萬平方米的供給量遙遙領先。
從區域布局來看，四大城區大概360萬平方米，占比30，鎮區包含有松山湖大概840萬平方米，占比70，鎮區放量供給。此中，南城、東城、鳳崗、寮步、萬江、厚街、常平、虎門、松山湖、莞城差別以1525萬平方米、991萬平方米、903萬平方米、679萬平方米、646萬平方米、625萬平方米、620萬平方米、598萬平方米、554萬平方米、410萬平方米排名前十，供給過份50萬平方米的區域達9個。
逾半數鎮街出貨包袱較大
通常把2：1當作供給均衡臨界點，業界全面以為本年的市場將維持不亂態勢，依照20的增幅來估算區域市場規模，統計全市33個有貨量的區域市場，供需比過份2：1的有17個區域，差別為望牛墩、洪梅、沙田、黃江、石碣、道滘、謝崗、橫瀝、虎門、莞城、長安、寮步、東城、鳳崗、萬江、厚街、中堂，這些區域面對較大的販售包袱。
供需比剛好等于2的有3個，差別為松山湖、茶山、清溪，這3個區域供求相對均衡。供求比大于1而小于2的有12個，差別為麻涌、常平、南城、大朗、橋頭、石排、樟木頭、石龍、塘廈、大嶺山、企石、高埗高埗上年沒有成交，不過本年貨量只有147萬平方米，相信出貨對照輕易，這些區域出貨相對輕松。
小于1的只有東坑一個鎮，這個區域沒有新貨推出，只是消化07萬平方米的存貨，顯得十分輕松。如此算來，過半的鎮街面對較大的出貨包袱。
東莞樓市各個區域自成體系，假如要購房的讀者，不妨依據各區域的供求局勢，抓緊時機脫手。至于脫手時間，東莞中原市場研討部經理車德銳表明，可以陰礙東莞樓市的政策根本已經出盡，來歲不是政策年，花費者可以依據抉擇在淡季脫手，如春節過后兩個月。
本年樓市或量穩價升
那麼本年樓市怎麼走呢？業財神娛樂界對照一致的見解是，平穩增長，成交量大概增加20，均價也會適度上漲。
東莞中原市場研討部經理車德銳稱，本年樓市會面對如下幾個特色：量升價穩，房價整體穩中有升，但成交均價分化顯著；市場供需區域分化顯著，二三線鎮區供需趨旺；高檔物業、商用物業成交連續看好；平凡洋房物業成交反彈顯著；剛性自住需要仍占主導，改良及投資需要從頭活潑；深圳投資客連續進入東莞市場；二手房市場交投連續活潑，二手房中介門店顯著增多；地盤市場供需連續大幅放量，二三線鎮區地盤市場活潑。
東莞合富輝煌成長研討部經理李暢旺說：東莞樓市歷久康健平穩這一特徵將決擇2011年朝著平穩成長，成交量將穩中有升。但是由于2011年東莞尤其是市區高檔住宅開闢量較大，而平凡住宅開闢量有限，財神娛樂app這一情勢將可能壓制剛性需要。同時，政策存在較大變數，2011年樓市走勢終極財神娛樂城下載看政策走勢。
瑞峰置業市場研討部經理劉金林預測，本年成交量會提升20，同時由於供財神娛樂城被抓給組織變更，房價會上漲，漲幅在10擺佈。
