環球性金融危機，受此陰礙，中國房地產產業也經驗了短暫的滯漲，然而在國家經濟刺激方案下，中國房地產產業沒用多久就覆原了它的朝陽。房地產產業依舊在穩健增長中成長著。與它關連被人們稱為房地產之母的建材產業那?兩者之間又存在著奈何的流暢與聯系那。
近期，有關人士援引某海外威望研討機構的匯報指出：中國建材業與房地行業之間由于未能順暢、高效地對接，兩個行業鏈之間耗損著268的流暢本錢!因而，打破房地產與建材行業鏈中的條塊割據狀態已經極度急迫。
跟著商品住宅裝修一次到位實施細則的踐諾，毛坯房將很快退出市場。這樣將導致的一個結局即是，房地產與建材修飾質料兩個行業將進一步混合，行業鏈上原來聯系親密的高下游行業有望在制度的大力下脫離關系疏離的悖境。
賒銷是找死，不賒銷是等死建材地產親密又生疏
按理說，作為採用者，業主才是建筑修飾質料的真正花費者，但現實并非如此。由于種種來由，建材的抉擇權往往由地產商代為行使，加之業主對建材常識有信息差池等的劣勢，地產商成了建材產物事實上的花費者，是建材廠商的真正上帝。
令人尷尬的是，建材廠商與它的上帝之間關系一直都很緊迫，這種恩仇重要表現在兩方的財政關系上。眾所周知，由于當前內地地產商自由資通博本極度有限，加上資本周轉和資本本錢的斟酌，幾乎沒有哪個成長商會在買入建材產物時付款現金，少則忍耐等幾個月;久一點等成長商把樓售出資本回籠;而成長商用屋子來擔任質料款的事也很常見;最讓建材商掛心的即是成長商的樓盤爛尾，到時顆粒無收。
賒銷幾乎成了建材廠商經商的獨木橋，而追債則是一門必修課。一位建材廠商動情地說，賒銷是找死，不賒銷是等死。———要繪出當下房地產與建材產業的關系，最輕易讓人想到的即是這種有愛又有恨的恩恩仇怨。
假如僅從行業科學上去解析，房地產與建材產業是一個對接完整的自然高下游行業關系，事實上，兩個行業的依存關系也相當高。但現實的場合是：這一對冤家并沒有人們想象的那麼緊密，行業鏈上存在嚴重的條塊割據。
對于導致這種近況的來由，威望人士以為，這重要是建材廠家與房地產商之間參與環節過多所致。
一些建材產物從廠家到工地要途經批發商、零售商、設計單元、施工方、包領班、地產公司等六七個環節，天然減緩了兩個行業之間的信息流暢，并導致信息虧本和失真。
中間商過度操作市場廠家對網絡控制不力對建材流暢頗有研討的廣東智業咨詢公司盛革博士以為，僅從珠三角地域來看，這里是中國的一大建材產區，但其行業集群優勢并沒有得到施展，高下游行業脫節，呈游離狀態。整個建材流暢領域以經銷商代辦制模式為主導，盡管這種模式有它固有的優勢，但使得建材廠家對網絡控制不力，導致中間商過度操作市場，而生產企業的眼界也隨之變窄。
同樣，房地產商也與通博傳票上游行業之間脫節。盛革先生舉例說，目前有很多外國品牌在中國做貼牌，有時房地產企業兜了個圈子買回來的高價產物實在即是中國制造，這即是房地產商對上游行業不了解的一個體現。
他援引日本早稻田大學的一份途經永劫間跟蹤的研討匯報說，由于行業鏈各環節之間條塊割據，中國的建材產業與房地產商之間耗損著268的流暢本錢。
對稱溝通產業需反思
依照盛革先生的意見，中間商過度操作市場，有方案經濟時代痕迹的因素，整個產業需求通博娛樂做一些反思。
從現實的角度來看，生產廠家的人為、物力、財力，以及從本錢斟酌，都要求競爭環境劇烈的生產者服從技術化分工。建材修飾產物需求途經安裝或性格化加工，在花費者缺位的局勢下，就極度需求房地產公司有充足的常識來同建材廠家對稱溝通。這時，廠家和地產商的直接交談就更為主要。
品牌同構與疊加效應條塊割據意欲衝破
據測算，一些建材在房地產項目中所占的本錢已經極度低，如陶瓷產物，占中高價房的本錢價為1～3。但據一項查訪顯示，由于信息差池等，這些陶瓷衛浴產物竟然能將購房者的吸收力提高15個～20個百分點
可見，好的建材產物或許對住宅產物的品質和價錢進行增加，而一些名牌建材產物則能將這個品牌疊加到地產商的品牌中去。從現實中我們也可以找到根據，如很多豪宅，往往在樓書中將所用建材進行詳細介紹，甚至專門用一頁紙印上品牌LOGO，開名牌展覽會，用諸多名牌產物來構建、夯實、增加新的品牌氣力。當然，需求留心的是，質量較低、品牌形象較差的建筑修飾質料同樣也對房地產廠商的自有品牌有消解和損壞作用。
建材產物的專業先進對房地行業的作用也是顯而易見的。但這往往極度需求建材廠商與地產商通博不出金之間的相互注目與溝通。據了解，已有建材企業開端嘗試與地產商相互持有對方少部門股份，通過股份滲入的方式來認識對方的行業局勢，并使得流暢本錢減低。也有一些企業采用事業部的控制方式，加深差異產物和差異品牌對渠道的縱深管理。
由此可見中國建材業若想做好房地產之母依舊任重道遠。
