這一年，從年初至年尾，幾乎每個月都有幾條與房產關連的新政出臺。
從國十一條到新國十條再到新國五條，掛著國字號招牌的大號新政足以讓人應接不暇。再加上由央行、銀監會乃至各部委或聯盟或獨自出臺的新規，難怪一眾房地行業內人士都要很給面子地喊聲給力。
然而，在由調控主導的2010年，調控的反面，房地產產業同樣不缺大報導。
被限令15天內交出退出房地產產業計劃的78家央企羞羞答答了幾個月，動不動就被數著日子算退出時間的媒體放上頭條。
被束縛的二套房貸和三套房貸到了各家銀行手中，好像老是忽松忽緊，讓某銀行放寬房貸成為房產的長線重頭選題。
被畫了紅線的地盤，照樣熱賣全年，從地王到地盤出讓金創記載再到一線都會提前辦妥全年賣地工作，媒體只要抓緊地盤二字，就不怕缺少話題。
被全國人民注目的房價，更是像足彈簧，在一次調控與另一次調控的空隙，表演一幕幕量價齊升的好戲。購房者不得不一邊眼巴巴盼著房價下跌，一邊為了避免連續踏空忍痛入市，眼看著房地產商數鈔票。
于是，有人讚歎，2010年，給力畢竟敵但是浮云，即便執政機構持續祭出緊字訣、退字訣、限字訣和保字訣四大調控利器，房價仍然我自巋然不動，讓人不得不感觸一句：調控、房價，神馬都是浮云……
緊字訣
捂住財神彩票錢包：
單一趨緊難奏效
從1月10日國十一條發行到12月25日央行公佈加息，2010年以來，在適度寬松的經濟大環境下，跟著房地產調控一輪緊跟一輪推動，針對房產產業的信貸基調始終是緊。
國十一條規定買入二套房的家庭抵押首付比例不得低于40。銀監會發行的流動資本抵押控制暫行設法領會流動資本抵押不得用于固定財產、股權等投資。新國十條出臺，包含有：二套房首付不低于五成；買入首套但90平方米以上的首付不低于三成；在商品住房價錢過高、上漲過快、供給緊迫的地域，暫停頒發買入第三套及以上住房抵押；對不可提供1年以受騙地納稅證實或社會保險繳納證實的非當地住民暫停頒發買入住房抵押。一系列收緊信貸的組合拳砸向市場。
此后，信貸收緊的步伐始終沒有休止。9月29日開端的新一輪調控不光要求對二套房的認定尺度認房又認貸，還進一步叫停了三套房抵押的商務抵押、公積金抵押。甚至要求嚴禁花費類抵押用處用于購房。
除了嚴控信貸，金融機構財神娛樂城下載入款預備金率年內6次上協調央行年底作出的加息決擇無不揭露緊的信息。
面臨越來越緊的信貸政策，不少人預計的房地產市場販售荒涼的完美遠景直到年底也未顯露，與之相對應的，包含有萬科在內的主流地產企業大部門提前辦妥年度販售方案，販售金額甚至創出新高。
僅依賴信貸政策，而未在物業稅、房產稅等方面推出更有效的舉措，撬不動房價上漲的根本面。復旦大學住房政策研討中央執行主任陳杰講解了捂住錢包失效的來由。
但是，在房地產產業內，更多的聲音卻轉達松比緊好的訊息——買房者但願信貸緊縮或許更有針對性地對準投機者；開闢商則提出，國家應當提升地盤供給，在地盤方面松一松手；專家學者則但願政策更多從提升供應著手，而不是只著眼于在信貸方面收緊。到底是松還是緊，什麼該松，什麼該緊，在當前復雜的中國經濟大底細和房地產市場環境下，調節松與緊仍將是來歲房地產產業逃不脫的話題。
退字訣
蝸牛退市：
一年只退七八家
有央企在，我勸你還是別徒勞功夫。當華遠集團總裁任志強帶著兩億元擔保金奔赴地盤招拍掛現場時，摯友潘石屹似早已料想到他鎩羽而歸的結果。
自2009年起，房地產市場就開端見證央企的財大方粗。SOHO中國董事長潘石屹不止一次在眼前表白對央企的嫉妒羨慕恨。面臨央企制造的一個個地王，民營房地產企業常常成為地盤市場陪客。
與此同時，央企用國家的錢推高房價的說法也讓央企在不少人心中成了不務正業的高房價禍首。復旦大學房地產研討中央傳授尹伯功績稱，央企參加地盤爭奪，不只擠占民營企業成長空間，還可能通過推高地價助漲房價。
在責備聲中，3月18日，調控顯露退字訣。國資委發出清退令，要求除已確認的16家以房地產為主業的央企外，78家不以房地產為主業的央企加速調換重組，在辦妥自有地盤開闢和已實施項目后退出房地行業務。
值得玩味的是，退字訣好像留有余地，辦妥自有地盤開闢和已實施項目后再退出的先決亞洲財神娛樂前提成了央企從3月一直退到年底的最佳借口。從3月至12月，央企收到房產清退令已逾9個月。中國航天、中石油、中石化等央企均已掛牌轉讓部門地產子公司股權。中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團已將間接持有的遠洋地產約8的股權全體出售。然而，除上述少數央企外，仍有近70家央企的200家地產公司未見消息。于是，在許多網友口中，央企成了恐嚇平凡人蝸居夢的超慢速蝸牛。
要謹嚴退出，以防範國有財產流失、轉讓遇冷、無人接盤，面臨退市，央企好像有不少難言之隱。
然而，回憶央企在房地產市場掀起的一次次奪地大戰，合作部門央企比年來主業經營不良的局勢，央企靠房地產堤內虧本堤外補，同時在資金市場靠地產財產推高股價的說法好像也并非毫無道理。
限字訣
雙面限購：
最嚴管束為應景
給力中自有更給力。9月29日出臺的新國五條以其在出臺機會抉擇上的出其不意和內容上的普遍、嚴肅被房地行業和媒體評價為2010年最給力的一次調控。 這一輪最給力的調控中，限購令是重頭戲。
9月29日，當全中國都在醞釀國慶氛圍時，限購令來了。限購令要求，房價過高、上漲過快、供給緊迫的都會要在一定時間內限定住民家庭購房套數。至此，房地產界全面以為，除房產稅外，房地產調控的所有策略已經出清。
實質上，限購令并非始于新國五條。最早的限購出自北京市出臺的新國十條場所實施細則。4月30日出臺的北京國十條實施細則中領會規定，自5月1日起，北京市的家庭只能新購一套商品房。
北京的限購令在褒貶不一中踐諾，其他一線都會卻紛飛采取張望立場，沒有在新國十條場所細則里引入限購條款。
然而，跟著新國五條發行，打上了國字烙印的限購令趕快被多個都會采納。至截稿前，包含有上海、深圳、南京在內的全國近20個都會已經發出含有限購條款的新政。同樣是限購令，差異的都會有差異的詮釋。深圳、南京發行的限購令直接對第三套房限購；上海、杭州等都會則對所謂新二套房限購，即對原有住房既往不咎，每個住民家庭仍可再購一套新房。
由此，限購令在全國被分割為兩個派別，有了兩重面貌——嚴肅派和柔和派。嚴肅派和柔和派限購令產生的調控功效也顯著分化。在限購令推出后，深圳、南京成交量銳減，投資客開端躲避；而上海、杭州則在年底前又迎來新一波房價上揚。
面臨場所版限購令，中國社科院金融研討所金融成長室原主任易憲容承受采訪時就指出，場所版限購只但是是場所執政機構出于對中心究責的憂慮而出的應景之策。
在對各地限購令標準提出質疑的同時，也有解析指出，房產稅前最后一招的限購令幾乎已經管到頭，方案顏色濃厚，但功效卻不良——沒能限制住投資購房，卻限制了自住改良購房。在上海，每個家庭可新購一套房的限購政策甚財神捕魚至催生了大戶型房的不測熱銷。中國房 產信息集團解析師薛建雄承受采訪時就指出，只要換個名字就可以買入，限購令又如何能產生料想功效？
保字訣
截粗補細：
保障還靠商品補
本年惟一一項在大氣向上幾乎未遇爭議的調控政策是保障房政策。縱然是依賴屋子賺錢的房地產商都愿意請總理多管管保障房。有關專家更是直言，要穩住房價，保字訣是真正最給力的策略。
4月13日，住房城鄉建設部召開電視手機會議，要求加速保障性住房建設。5月4日，三部委聯盟下發關于增強廉租住房控制有關疑問的告訴。要求各地域通過新建、改造、置辦、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。6月13日，住建部提出，有前提的地域，可以將部門外來務勞工員納入保障房供給范圍。6月18日，七部委將保障關心開拓到中低收入人群。
從年頭訂定2010年580萬套保障房建設方案，到年底公布2011年1000萬套的保障房建設征詢觀點，中國保障房建設力度不停加碼。
然而，在有關專家眼中，1000萬套保障房如何落實，中心如何啟發場所執政機構辦妥這一重任，才是疑問要害。以12月19日國土物質部緊要出臺的告訴為例，該告訴提出落實保障性住房住宅用地供給卻未就如何落實給出詳細說明。
有解析人士稱，做好保障性住房任務，即是一個截粗補細的過程：不可指望場所執政機構和房地產商自動拿出既得益處，要‘強制’商品房既得益處者為保障房‘細腿’提供營養。只有這樣，商品房和保障房作為房地行業的兩條腿，才幹變更一粗一細近況。此外，更主要的是，在當前中國大環境下，保障房是一項歷久工程。中國指 數研討院副院長陳晟承受采訪時稱，加速保障房建設假如能歷久連續，困擾樓市的組織性疑問有望逐步解決。
羅馬不是一天建成的，在有13億人口的中國，需求依賴保障房來實現的居者有其屋的完美理想恐怕將是前程數年乃至數十年房地產調控任務的重頭戲。
