面臨房價貶價促銷風潮，房地產商還能hold住嗎？
在國家調控房地產價錢的政策出臺之初，很多房地產商多采取張望的姿勢，他們以為，這一次調控也會和前兩次一樣，以更大幅度的漲價而完結。一年已往了，在歐債危機連續伸張的場合下，中國的房地產市場折扣促銷日盛，這意味著爭辯了數年的樓市又到了了一個存亡生死的要害節點。在這樣的場合下，那些當初預備死扛的房地產商們是否變更了初志，他們還能hold住嗎？
中國房地產指數體制12月1日公布的對100個都會的全樣本查訪數據顯示，11月，全國100個都會的住宅平均價錢為8832元平方米，環比降落028，這是百城住宅均價持續3個月環比降落，且降幅有所擴張。此中43個都會價錢環比上漲，57個都會環比下跌，有6個都會環比跌幅在1以上。同比來看，全國100個都會住宅均價漲幅自本年8月以來連續縮小，11月上漲406，較10月縮小115個百分點。
查訪數據還顯示，11月，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等焦點都會的一些項目貶價幅度過份20。從區域來看，遠郊區縣的價錢進一步降落，如北京的通州區，住宅成交均價自本年7月開端持續5個月降落，最高降幅靠攏30。部門三、四線都會規模較小的開闢商也開端加大折扣力度，部門新開樓盤以顯著低于周圍的價錢入市。
可以看出，各地房地產商雖都開端應用種種促銷策略，進行折扣促銷，但成效仍不盡如人意。在國家依然堅定推動限購令政策下，房地產商們還能hold住？
微調預協調準存率下調是不是春天的風信
11月16日中國人民銀行發行的第三季度中國錢幣政策執行匯報指出，下階段中國人民銀行將繼續實施穩健的錢幣政策，同時深厚監測內地外經濟金融形勢成長變動，掌握好政策的力度和步調，適時適度進行預調微調。
11月30日，央行突兀公佈存準率下調，這也是央行近3年來初次下調金融機構入款預備金率。
這兩項政策的出臺，對資本鏈極為緊迫的房地產產業而言，這會不會是一根救命稻草？會不會讓房地行業迎來春天呢？
偉業我愛我家副總經理胡景暉以為，此次下調入款預備金率將在一定水平上提升錢幣供給量，理論上有利于開闢商牟取開闢抵押和購房人牟取銀行按揭的支持，但在房地產宏觀調控的大底細下，具體驗給開闢商和購房人帶來多大的資本支持，還要看銀行具體的抵押政策。
經濟學家馬光遠以為，前兩年的通博比分適度寬松的錢幣政策，名為適度寬通博娛樂城松，實為非常寬松，名為民生工程和中小企業，實質上相當一部門流向了房地產，占全國企業總數99以上的中小企業最后牟取的資本不到信貸總量的10。因此，盡管高層的定調是微調，但極度掛心一不提防變成了完全變向；盡管領會是定向放松，但還是掛心終極流向了房地產，在房價剛才顯露降落苗頭的時候，使得開闢商牟取了名貴的彈藥而自信倍增，房價再次反彈。
知名經濟批評家葉檀指出，急劇下滑的房地產成交量，正處于風雨飄搖的要害時刻，此時執政機構發行下調入款預備金率的動靜，固然不能能直接作用于樓市，樓市的限貸令未必會中止，但錢幣泡沫從來都是房地產泡沫的催化劑。一旦執政機構放松錢幣預期領會，環球的大宗商品與中國的房地產、藝術品等可能報復性反彈。
調控房地產當前正面對這樣一種尷尬：房價不下滑，讓人掛心泡沫；房價剛開端松動，成交量與地盤流拍，讓一些群體成為驚弓之鳥。
微調預協調下調準存率是不是房地行業春天的風信？
11月初，溫家寶總理強調房地產調控不放松，一再領會表明調控決心不可動搖、政策方位不可變更、力度不可放松；隨后11月25日，李克強副總理表明，當前房地產市場調控已贏得一定成效，但仍處于要害期間，要堅定實施遏制房價過快上漲的政策舉措，進一步鞏固調控成績。不丟臉出，微調預協調下調準存率也難以成為房地行業春天的風信。
房地行業進入冬季，市場洗牌在所不可避免
中國指數研討院12月1日公布的數據顯示，11月百城住宅均價環比持續第三個月降落，且降幅有所擴張，北京、上海、廣州、深圳等10大都會住宅價錢更是全體環比降落。與此同時，各地地盤市場陷入深度低迷，棲身用地流標和取消出讓現象頻頻發作。有相當多的專家以為，樓市正忍受調控高壓、成交低迷、資本急急等多重夾擊，在調控不放松預期之下，開闢商貶價走量的心態已流露無遺，樓市新一輪貶價潮正在醞釀，預測前程一段時間房價將加快步入下行通道，房地行業將進入最嚴酷的冬季。
據監測數據顯示，上周北京、上海、廣州、深圳、天津五大都會的業主下調報價幅度在5至20的盤源比例比前四周均有差異水平的提升，此中天津和北京此比例已由35提升至40。北京和天津的報價平均漲跌幅也自10月底以來加快下滑，差別由10月底的-256、-244降至上周的-439和-402。另據中原地產調研數據顯示，受到新房貶價陰礙，購房者對二手房的貶價期待已提高到了10至15的程度，甚至更高。
在房價連續松動的同時，各地地盤市場也遭到房企棄購陷入低迷，流標和取消出讓現象頻頻發作。據中原集團研討中央監測數據顯示，11月的前三周，全國13個焦點都會棲身用地出讓流標率已到達48，而10月還僅為23。此中，含取消出讓的流標率上海為64，廣州為84，成都為40，南京、長沙為50。
中國房地產學會副會長陳國強承受采訪時說，70個大中都會房價指數和百城住宅均價指數均顯示，房價已進入由漲、停漲到部門都會房價下跌的變動通道。
固然房價下跌，但也只是剛才進入拐點，后市還將會有加倍嚴酷的搏殺，對此，房地行業界人士要有充足的心理預備：這個嚴冬不光冰冷，並且還很漫長。
金地集團華東區域總經理助理劉炎平以為，房地行業的高利潤是不能連續的，房地產產業一定要途經洗禮，不途經洗禮早晚會有很大的侵害。任何產業都不能能直線上升成長，當大家都進入房地產這個產業的時候，這個產業的利潤就漸漸降落。劉炎平還預測，前程十年，對房地產產業來說，是一個競爭越來越劇烈，技術化水平越來越高的期間。
很多技術人士對房地行業如何度過嚴冬給出了藥方：
中國指數研討院副院長陳晟以為，開闢商緩解資本包袱最好的設法即是貶價回收預售款，這樣除了可以擔保資本鏈，還可以低價拿地，減低本錢。
房地行業界大腕潘石屹則推介SOHO中國的三招接應手段。首要是財政欠債率一定要低；二是企業手頭要有現金；三是重要做辦公樓和商務地產，公司目前辦公樓市場的租費回報率是住宅市場的一倍以上。
萬科總裁郁亮說，萬科已經發動了冬天模式，在這個模式下首要即是現金為王，現金流比利潤更為主要。其次即是積極賣房，不囤地。第三，更穩重的通博不出金買地，買地是最糟蹋錢的，不可買錯地。
此刻，毋庸置疑，跟著供暖季的到來，中國房地產已經正式入冬。就市場本身而言，在緊繃的資本鏈的包袱下，現金為王恐怕是房地產商最好的御冬季裝了。想賣出去是一回事，能不可賣得出去是另一回事。據網上對最近是否有買房盤算的查訪，目前有買房意愿的僅1078；看房價走勢再通博體育做決擇的占3058；而沒有買房意愿的則到達5864。在買房意愿不高而房源存量又很巨大的場合下，能不可回籠現金御冬，就要看各家房地產商的策略和造化了。
此刻，毋庸置疑，跟著供暖季的到來，中國房地產已經正式入冬。就市場本身而言，在緊繃的資本鏈包袱下，現金為王恐怕是房地產商最好的御冬季裝了。
