在房地產調控之初，調控的設計者把疑問想得太簡樸了，好像只要調控的大旗一樹，戰鼓一敲，開闢商們便紛飛地貶價促銷。讓人們沒有料到的是，在房地產的冬季季候，許多新的投資商穿戴背心褲衩便闖了進來，大有甩開膀子大干一場的幹勁。盡管我們此刻并沒有完整的信息資料，不過，種種眉目表示，房地產市場已經進入了圍城時代，其理由如下：
首要，少部門的開闢商由于種種來由，開端撤退房地產市場，他們抉擇的撤退方式不是貶價促銷，而是抉擇股權轉讓和項目轉讓的方式，在牟取益處以后，有序地逐步退出房地產市場，因此，在如此嚴格的調控的形勢之下，幾乎難以見到房地產企業通博不出款倒閉與開闢商卷款散步的場合，也很少在都會中央見到爛尾樓的現象。這與1997年亞洲金融風暴來襲時的景象徹底差異。
其次，除了一部門大型房企繼續擴大之外，一部門制造業和別的產業的資本忽視通博娛樂城現金板嚴肅的調控政策，開端壯舉進入房地產產業。最代表的範例即是內地自主品牌的車企，在主業通博被抓之外，逆勢投資房地產項目。正是由于不停有新的企業參加到開闢商的團隊中來，使得房地產產業整體上仍不差錢。據本年上半年內地106家上市披露的信息來看，這106家大型房企總體欠債1萬億擺佈，這看起來似乎是一個很大的數量，不過，大體的負債數只與鐵通博娛樂城道部差不多，比起場所執政機構的融資平臺來看，房地產企業的債務還算是精良債務。
此外，從外資來看，有的外資在贏利之后，開端拋盤套利，最吸收人眼球的便是美國黑石公司在贏利4億美元之后，把位于上海市中央的一處物業整體轉讓。在2007年美國爆發次貸危機之后，國際上的經濟形勢不只沒有好轉，並且越來越惡化，因此，海外的資本必定要把視線投向中國，調控政策對于投資者來說，則是一個難以尋覓的投資時機。中國的房地產市場，外表上是大通博體育風大浪，實在，水下面很暖和，很舒服。
最后，三四線都會的場所執政機構則充裕應用一二線都會的房地產調控，采取不同種類設法，吸收房地產商的開闢投資，假如你到一些三四線都會去看看，十年前北上廣深的建設場面正在這些小城中再次上演。
總而言之，房地產市場已經進入了一個圍城期間，里面有些人想出去，外面有更多的人想進來。這給執政機構的調控政策出了一個新的研討課題。
