嚴肅調控之下，房地通博傳票產市場可謂風聲鶴唳。在樓市傳統販售旺季金九銀十來到之際，多位業內專家以為，本年的金九銀十與往年比擬肯定成色缺陷。
近日監測的35個都會中通博出金，有16個都會樓市成交量同比降落，5個都會成交量跌幅在30以上，此中重慶跌幅最大，到達504。焦點都會中，僅武漢和天津同比上漲，其余都會成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅到達4708，南京、深圳的樓市成交量降落幅度亦皆過份20。
北京：金九銀十或迎貶價潮
在密集的調控舉措打壓下，北京樓盤成交量連續降落，庫存積壓大幅攀升。數據顯示，截止到9月3日，北京的新建商品房庫存量已經到達11萬套，創下古史新高。專家預測，金九銀十京城房價或迎來更深幅度的貶價潮。
北京新建商品住宅已持續5個月顯露供給量過份成交量的現象，成交量的連續低迷，再加上新盤供給量不停提升，使得樓市庫存量再首創高。在11萬套庫存房源中，有商品期房72391套、現房住宅37634套，均靠攏了古史高位。
有專家稱，一些有購房資歷者體現消極，他們大多抉擇張望，等到房價進一步回落。本年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來最低值，這一現象意味著購房者自信已經跌至谷底。
偉業我愛我家市場研討院解析以為，預測9月份北京會有近30個項目開盤入市，這將給樓市庫存帶來更大的包袱。北京中原地產人士預測，在供給量不停上漲、簽署依然低迷的雙重陰礙下，年內庫存量可能衝破13萬套。從目前庫存住宅的組織來看，京城五環外的可售項目庫存積壓最嚴重，城區的積壓庫存重要是部門尾盤項目標少量大戶型庫存。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表明，庫存包袱的不停加大，部門開闢商的資本鏈愈發緊迫，使得9、10月份會有更多的新盤參加到折扣促銷的行列，京城秋季原有金九銀十之稱，但此次北京房產界將不會顯露往年的盛況。
上海：金九銀十考驗膠著極點
本年8月份，上海樓市迎來史上最淡8月，環比成交量下滑約25。但是，專家指出，盡通博體育管少數樓盤價錢有所松動，但購房者期望的實際性貶價情勢仍未顯露，假如開闢商接下來仍然沒有給力的優惠措施，金九銀十時期，上海樓市很有可能繼續膠著。
有關數據顯示，2011年8月，上海共計供給694萬平方米新房源，環比7月供給量減少19，同比減少13；成交576萬平方米，環比成交量下滑25，同比下滑18。有關數據還顯示，8月份，上海市房產企業販售金額十強的總額為41億元，環比下滑37，同比下滑42。
金九已到，經驗了史上最淡8月的開闢商推盤意愿有所增加。漢宇地產市場研討部以為，金九銀十時期，開闢商為辦妥各別原本訂定的目的，勢必會顯露扎堆推盤現象，為了使自身產物更具競爭力，開闢商很可能加大優惠幅度來吸收準購房者視線。
有不少業內人士以為，上海樓市的膠著狀態可能仍將繼續。上海中原地產研討咨詢部總監宋會雍表明，固然開闢商在9月到10月會有對照密集的推盤方案，但他預測，價錢方面的妥協大部門會保持在5~10一個相對謹嚴的標準，對二手屋主的心理沖擊仍然對照微弱。
住建通博優惠部與場所達共識二輪限購寬松
盡管近日住建部給出五條新限購尺度，相符兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對限購的基調有所放寬。
直到8月25日浙江臺州出臺文件限制三類人群不得購房，這個非代表的樣本出臺才引起市場測度。
限購還是不限購，此刻需求看場所了。住建部政策研討中央副主任王玨林近期就表明，有關二三線樓市限購，不是住建部指定，而是敦促場所發行個人二三線樓市限購政策和舉措。住建部之所以放寬限購，是由於包袱太大。住建部關連擔當人稱，各地會于9月初開端陸續發行限購政策。
臺州的限購令極度柔和，這也對照相符現階段的總體政策和市場氣氛。批評員丁建剛以為。
在臺州市建設安排局官員王建軍看來，臺州限購令和一線都會比擬，重要是對當地住民新建商品房買入數目的限購，被禁購的人少少，而京、滬、深、杭等一線都會，最嚴肅的條款還是對外地移民的禁購。
本年以來，臺州房價總體漲幅不大。目前，臺州市椒江的房價大概為每平方米1萬元，黃巖為16萬元，溫嶺為2萬元通 博 直播，玉環為12萬元擺佈。
留心到，五條限購尺度同時被以為為場所留有余地，各地可依據實質場合，對具體尺度進行恰當改動。
動靜人士稱，住建部不會自動公布名單，只發文給以為需求限購的二三線都會場所執政機構，是否實施限購由場所自定。假如被以為應當限購的都會在8月31日至9月上旬前，依然不實施限購，住建部可能也只是以發文、約談及內部點名等方式進行敦促。來自住建部體制的專家說。
有專家以為，即便全國新一輪限購名單擴張到30甚至50個二三線都會，也未必導致房價大跌，相對于全國661個都會，限購都會還不到十分之一，基本不會變更房價上漲的趨勢。
