日前，國家統計局公布了2011年1-8月房地產市場運行數據。與1-7月份數據比擬，1-8月數據房地產投資增速略微回落，住宅投資增速持平，8月房地產投資增速開端顯著下滑。此中，1-8月房地產投資增速、住宅投資增速差別為332、364，較1-7月差別降落03個百分點和持平。8月房地產投通博優惠資增速、住宅投資增速差別為316、367，增速環比差別降落50個和09個百分點。
綜合看，房地產產業1-8月運行數據根本相符此前各機構對房地產產業成長趨勢的預期，顯示本輪針對房價為目的的調控已經初見成效。包含有申銀萬國、國泰君安在內的機構均以為，鑒于房地產產業估值底部途經市場永劫間檢修已根本得到確定，前8個月投資趨勢下行顯示能夠表示房地行業正在迎來投資新機緣。
房地產投資下行趨勢展現 調控功效初顯
1-8月份房地產市場運行數據進一步確定了產業販售難題、投資減速與資本鏈緊迫三大逆境。
中原證券產業解析師吳劍雄解析指出，1-8月份房地產市場運行數據顯示出以下幾方面特色：一是投資增速保持低位，跟著本年保障房投資靠攏到位，預測第四季度投資增速將顯露較為顯著下滑，但全年投資有望維持30-35的增長。二是在前期一系列限購、限貸政策等政策作用下，商品房販售趨勢性逆轉根本得到確定。三是新開工面積與施工面積增速將顯露繼續下滑。四是產業資本包袱連續加重，並且跟著內地抵押的繼續減少以及年底房地產企業現金支出提升，產業資本鏈對販售的敏銳度和依存度提升。
1-8月份房地產統計數據表示，房地產投資增速、販售增速下行已成趨勢，尤其是月度投資增速疲態盡顯，增速大幅下滑，相符我們之前的判斷。受保障房建設拉動，新開工增速回升。資本起源累計增速低位小幅回升，月度增速大幅下滑，尤其是內地抵押、自籌資本及其他資本起源增速大幅下滑。中投證券最新發行的匯報表明繼續保持此前意見，即在限購擴張和信貸緊收縮期難以打消的底細下，作為先導指標的通博直播販售增速和資本起源增速將維持在低位，三季度末至四季度，房地產投資增速將顯露大幅下滑，全年房地產投資增速將回落至23-27之間。
而機構對于余下幾個月房地產市場運行走勢也并不看好。國泰君安預計下半年或中期將會顯露庫存、可售存貨明顯上升，房價適度降落，銷量降落，商品房新開工和投資增速降落；龍頭通博體育公司銷量跑贏產業等場合。國泰君安判斷稱：保障房開工和投資同比大幅增長，能延緩但不可扭改行業降落趨勢。
調控政策不會放松 房地產板塊投資機緣來到
固然本年屢有要求放松對房地產產業信貸調控的呼聲，但從中心及關連部委的一系列動作看，此輪針對房地產價錢的調控在未到達功效前毫不會放松。吳劍雄指出，盡管國際經濟形勢不確認性提升，歐債危機繼續升級，國際經濟二次探底的憂慮進一步提升，不過內地通脹形勢依舊十分嚴格，內地錢幣政策尚不具備放松的根基和前提。縱然錢幣政策不再進一步緊縮甚至是放松，不過房地產產業緊縮政策也難以松動。盡管當前地產政策外部形勢越來越像2008年經濟危機期間，但目前內地房價錢已經遠遠高于2007年房價，房地產調控政策中途而廢的嚴重后果已經得到市場的明證，基于此，政策在房價還沒有顯露實際性降落場合鬆開的可能性很小。
自調控開端至今，房地產上市公司股價不停回落，估值重心不停下調。截至目前房地產產業估值已經根本見底的事實也越來越得到市場確實認，因此估值重心進一步下滑的空間已經很小。機構全面以為，房地產板塊的機緣正在到來。
中投證券指出，本輪針對房價為調控目的，已顯露我們提出的房價降、地價降、投資增速降落的3個有利于產業歷久成長以及板塊估值修復邁向產業自身調換帶來的覆原性成長機緣的積極因素。國泰君安證券也持同樣意見，該公司匯報表明，前程1年內的中期板塊公價將從階段性向趨勢性轉變、相對收益向絕對收益轉變。三線限購和房價降落趨勢形成意味著政策面根本見頂，根本面漸漸探底，因此賜與房地產產業增持評級，并建議投資者持有并逢低堅持購買。匯報稱，從此刻開端板塊進入中期選股階段，將是機構購買壓箱優質公司的好機會。中原證券也繼續保持房地產板塊同步大市的投資評級。申銀萬國在8月房地產統計數據點評匯報中則直言，9月陪伴推盤量上升，板塊整體體現將好于8月。
籌資將成成長瓶頸 投資需焦點注目產業龍頭
1-8月份產業運行數據顯示，跟著調控的加碼，房地產產業資本鏈對販售的敏銳度和依存度提升。而從目前場合看，房地產企業所冀望的金九銀十很可能難以實現，這將進一步加大房地產企業資本的包袱，籌資將成為房地產企業連續成長當務之急。
中郵證券解析師邵明慧表明，籌資已經成為房地產開闢企業成長的瓶頸，企業對經營性現金流的依靠水平加大。邵明慧強調：目前房地產企業資本起源渠道變得單一，僅能依賴經營性現金流入，房企前程的成長速度將受到一定水平制約。
1-8月房地產產業運行數據顯示，在調控政策下房地產企業來自于外部的融資增速回落，自籌資本依舊是資本的重要起源。齊魯證券以為，前程由于外部融資環境并未好轉，預測自籌資本將進一步增加。
在此底細下，機構相信，前程上市房地產板塊中，龍頭企業與小型企業的分化將會進一步加劇，這也意味著產業龍頭企業更具有投資代價和估值改正的時機。招商地產[簡通博出金介 最新動態]000024,股吧、保利[簡介 最新動態]、萬科[簡介 最新動態]、北京城建600266,股吧、世茂股價、金地集團600383,股吧等產業龍頭均受到多家機構的提名。申銀萬國焦點提名金科股價、ST國祥、中天城投000540,股吧、保利地產600048,股吧；中投證券繼續看好招地、保利、萬科、首開、北京城建、億城股份000616,股吧、世茂股份600823,股吧、濱江集團002244,股吧和蘇寧全球000718,股吧等公司；中原證券建議繼續焦點注目產業龍頭公司，例如萬科、保利地產、金地集團和招商地產。
