20世紀是世界的經濟猛進的100年，房地行業的昌隆無疑是刺激這100年間經濟增長的主要因素。然而由于不同種類復雜的來由，在一些國家和地域曾顯露過恐怖的房地產泡沫，結局使無數的投資者轉剎那一貧如洗，從而留下一幕幕的悲劇。
美國的房地產泡沫：75萬人口的都會顯露25萬名地產經紀人
上世紀20年月中期，美國的經濟顯露了短暫的繁華，建筑業日漸昌隆。在這種的底細下，佔有不同凡響的地理環境位置的佛羅里達州顯露了前所未有的房地產泡沫。
佛羅里達州位于美國的東南端，地理環境位置優勝，寒冬的氣候暖和而潮濕。第一次世界大戰了結后，這里趕快成為平凡黎民的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了夢想的投資地。很多美國人來臨這里，迫不及待地買入房地產。跟著需要的提升，佛羅里達的地盤價錢開端漸漸的升值。尤其在1923年至1926年間，佛羅里達的地價顯露了驚人的升幅。比如棕櫚海灘上的一塊地盤，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌洶湧。據統計，到1925年，邁阿密市居然顯露了2000多家地產公司，其時該市僅有75萬人口，此中竟有25萬名地產經紀人，平均每三位住民就有一位專做地產的交易。其時，地價每上升10，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪即是今日不買，明天就買不到了！在這種狂潮的催動下，一向守舊鎮定的銀行界也紛飛參加炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達的房地產泡沫趕快的打碎，很多破產的企業家、銀內行或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。聽說美國商界大名鼎鼎的麥當勞教父雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推廣員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結局觸發了華爾街的股市的垮掉，終極導致了20世紀30年月的世界經濟的大危機。
日本房地產泡沫：東京地價過通博不出金份了美國全國地價總和
20世紀30年月以后的60年間，世界房地產領域根本上沒有顯露大的波瀾，但進入90年月后，日本的房地產泡沫再度震撼了世界。
20世紀80年月后期，為刺激經濟的成長，日本中心銀行采取了極度寬松的金融政策，勉勵資本流入房地產以及股票市場，致使房地產價錢暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽定了廣場協議，決擇批准通博娛樂城現金板美元貶值。美元貶值后，大批國際資金進入日本的房地行業，加倍刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的蠱惑，很多日當事者開端失去忍耐。他們發明炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛飛拿出儲蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價錢已飆升到十分荒謬的水平。其時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。通常工薪階級縱然消費畢生積蓄也無力在大都會買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富豪和少少數大公司的高管。
所有泡沫總有幻滅的時候。1991年后，跟著國際資金贏利后撤退，由外來資金推進的日本房地產泡沫趕快幻滅，房地產價錢隨即暴跌。到1993年，日本房地行業普遍垮掉，企業紛飛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從后果上看，20世紀90年月幻滅的日本房地產泡沫是古史上陰礙時間最長的一次。這一次泡沫不只繁重衝擊了房地行業，還直接觸發了嚴重的財務危機。受此陰礙，日本迎來古史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。縱然到此刻，日本經濟也未能完全走出陰影。無怪乎人們常稱這一次房地產泡沫是二戰后日本的又一次戰敗，把20世紀90年月視為日本失去的十年。
東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均虧本267萬港元
繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次悲慘的經驗，而此中以泰國尤為突出。20世紀80年月中期，泰國執政機構把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁華。海灣戰役了結后，大批開闢商和投機者紛飛涌入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放蕩，促成了房地產泡沫的顯露。與此同時，大批外國資金也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性事件。失望的是，其時這些國家沒有很好地進行調控，終極導致房地產市場供應大大過份需要，構成了龐大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地行業已處于普遍危險的田地，在房屋中空置率連續升高，此中辦公樓空置率竟達50。跟著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫完全幻滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。
東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的幻滅。香港的房地產熱最早可以追通博傳票溯到上世紀70年月。其時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛飛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公然上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資本也蜂擁而入。在不同種類因素的推進下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地域。
1984年至1997年，香港房價年平均增長過份20。中環、尖沙咀等中央區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地[簡介最新動態]段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機趕快盛行起來，顯露了一大量近乎發狂通博娛樂的炒樓族。其時的香港，人們盲目地投資房地產，為了抓緊機緣，很多人往往僅憑地產經紀人手機中的繪出，就草草決擇買入豪宅。
就在香港的房地產泡沫到達顛峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如知名的中產階層棲身社區太古城，樓價就從最高時的13萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家算計，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共虧本約通博優惠8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對于平凡香港市民而言，房地產泡沫的幻滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主虧本267萬港元，有十多萬人由百萬富豪一夜之間變成了百萬負翁。
可以說，發作在上個世紀的3次房地產大泡沫，對其時和后來的世界經濟成長造成了深遠的陰礙。它們給世界經濟造成了悲慘的虧本，也留下了名貴的經歷教訓。據《北京年輕報》
趣事鏈接
解放前北京房貴幾何？
北京地史辦的友人發來幾張宅券，用超低的解放前的北京房價把我驚著了。
宅券一：1914年，仁厚堂買入西城區豐厚胡同一四合院，正房三間、廂房兩間、南房一間，院子占地半畝，市價二百二十五塊現大洋。
宅券二：1915年，某屈姓男士買入阜成門內王府倉胡同一四合院，正房三間、廂房四間、南房兩間、耳房一間，院子占地半畝，市價一百五十塊現大洋。
宅券三：1927年，宣武門內西大街住戶李桂森出售一處四合院，共計瓦房十八間，由于是前清官邸，設施鋪張，要價兩千五百塊現大洋。
眾所周知，其時常識分子工資很高，清華一平凡老師每月能拿八十元，綢緞鋪一平凡管帳每月能拿十二元，就連琉璃廠的抄錄勞工，每抄三千字就能賺一塊現大洋，聽說快手一天抄五千字，月薪近五十元，這麼忙活一年，刨除開銷，還能落一四合院。
