陪伴著樓市調控的深入，從各個都會房價調換的眉目好像貶價動作進展慢慢。降房價還是得從地價談起，在二三線都會漸漸紛飛被納入寬松版限購令限價令的同時，一線都會的地盤市場好像正謀求著變更。
昨日，北京市地盤收拾存儲中央公布，首宗以限地價､競房價格式競拍的門頭溝區永定鎮棲身及F1住宅融合項目地塊，由中鐵房地產集團在沒有競爭下，以22﹒2億元奪得，在房屋中販售價錢最高限價為每平方米13600元。有解析人士以為，由于限制售價每平方米13600元，令開闢商的利潤空間有限，在加上地塊總價對照高，在目前市場場合下，許多開闢商資本包袱對照大，因此難有實力問津｡
9月20日，深圳市安排國土委有關擔當人在加入國有地盤控制任務在線訪談事件時表明，深圳前程調控房地產的措施之一即是，試探實踐定地價，向下競房價地盤出讓模式。
上述擔當人表明，深圳市執政機通博比分構不依靠地盤財務，而針對近幾年房價高企的現象，深圳市安排國土委正完善地盤招拍掛出讓制度，試探實踐定地價，競房價等設法用以接應。
漢宇地產市場研討部以為，但是已經試點限地價競房價，還是將可能出臺深圳，這能夠將成為一線都會樓市調控進而轉向革新地盤出讓方式的信號。但目前這些都還處于執政機構市場探索階段，除了上海等其他一些都會有可能跟進外，其他都會短期內采納的可能性較低。另有，但眼下樓市調控愈演愈烈，成交量低迷，開闢商資本鏈條收緊，房企拿地十分謹嚴，可否承受前程可能顯露的這種變動倒是個問題？
數據顯示，截止到9月中旬，本年上海累計出讓的經營性住宅用地（含綜合用地）共50幅，出讓金額3348億元，平均樓板價5964元平米，此中九成的出讓地盤都位于外環以外，溢價率降落，外郊環地盤供給比例增大使得整體地盤價錢得到平抑。我們以9月初中建地產摘得的嘉定區橫瀝河以東、嘉程路以北地塊，該幅地塊位于南翔板塊，為底價成交，終極贏得的樓板價是7300元平米。2009年時同一板通博被抓塊華潤置地通博直播贏得的南翔鎮A07、A08地塊樓板價為7093元平米，中建地塊的地理環境位置較后者要差一些，但其價錢與樓市高峰期間的地盤價錢比擬絲毫沒有降落。跟著上海商品房用地供給日益緊迫，地盤價錢的上漲成為一種必定。
漢宇地產董事總經理施宏叡表明地盤低溢價率的現象已經連續了通博一段時間，調控之下市場并未顯露地盤價錢松動的眉目。同時，二三線場所執政機構對地盤財務的依靠水平通博出金極高，由此可見，目前的地盤出讓底價應當已是執政機構所或許接受的底線，前程地盤價錢降落的可能性極度低。
