今天焦點注目活動：住建部官員表明，由於目前調控政策還不具備放松的前提，此刻樓市調控的焦點是防范房價反彈。一旦限購放松，各地房價很可能會顯露報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成績將毀于一旦。限購限價政策應該是較歷久的調控工作，中止限購需求外部環境的支持。通過蛛網博弈推演平臺，我們以為，房地產調控進入要害期，全國范圍內房價開端顯露顯著松動，房價下行拐點根本領會，短期內調控整體不會放松。
一、房價下行拐點根本領會
跟著房地產市場調控的連續，目通博優惠前全國樓市成交量繼續低迷，多個都會成交量深陷谷底。官方數據顯示，10月份中國15個最大都會的房產買賣量同比降落通博體育39全國10月房產買賣量同比降落116，降幅過份了9月份的7而依據中國指數據研討院的最新數據顯示，上周被監測的35個都會中，30個都會樓市成交量同比降落，7個都會成交量降幅在50以上。
成交量的低迷表示房地產市場張望心情日漸加重，為緩解資本包袱，開闢商開端貶價以加速去庫存化。國家統計局的數據顯示，在歷經19個月和三番五次調控加碼之后，10月70大中都會房價初次普遍下跌。此中萬科在上海的大幅貶價行徑具有樓市風向標的作用，正是萬科在2008年的樓市調控中率先貶價，觸發各重要開闢商紛飛隨同，貶價潮在全國范圍內趕快伸張。可以預感，11月全國房價或將進一步下跌，房價下行拐點根本領會。
在此輪房地產市場的調控中，中心采取了多重策略并舉。除了錢幣政策方面的緊縮之外，限購令和限售令起到了至關主通博要的作用。限購令一定水平上堵住了炒房者入市的通道，限制了房地產市場的投資買入力；而限售令則干脆在買賣價錢方面予以市場開導，限制了房地產泡沫的膨脹空間。
二、房地產調控整通 博 優惠體不會放松
從最近重要領導人的發言來看，房地產市場調控整體仍不會放松。11月初，溫家寶總理強調房地產調控不放松，而后11月25日，李克強副總理表明，當前房地產市場調控已贏得一定成效，但仍處于要害期間，要堅定實施遏制房價過快上漲的政策舉措，進一步鞏固調控成績。可以預感，海口、青島、中山、蘇州等都會的限購令在年底到期后或將在政策環境通博直播的敦促下繼續履行。
跟著房價下跌，開闢商資本鏈緊迫，市場重組洗牌的預期漸漸加強。並且一旦房地產市場顯露崩盤式下跌，則將導致銀行體制壞賬產生，危及內地金融市場。對此，最近中心已多次強調了對金融危害的防范，銀監會主席助理閻慶民近日在出席一個金融會議時則領會表明，高度注目2012年如何防范房地產的危害。
我們也注目到一些新的變動。由于最近各地紛飛遇到地盤流拍，逼近年底場所財務日益緊迫，因此場所執政機構或將以更務實的立場面臨調控。例如南京市覆原公積金抵押覆原最高可貸額度，包含有公積金二次抵押政策也得到有前提的覆原；杭州開闢區財務規劃企業員工安居津貼專項資本1億元，用于創設租房津貼和購房津貼機制；北京從頭界定平凡住房尺度，豪宅門檻提高級等。盡管房地產調控整體不會放松，但為接應經濟下滑和金融危害，或顯露組織性微調。
近日市場謠言綠城正與中投公司深度接觸，擬成立合資公司投資內地房地產，更是觸發市場關于執政機構曲線救市的推測。我們以為，中投的脫手好像暗示中心防範房地產市場垮掉的動機，與其坐視泡沫碎裂，不如有抉擇性地介入產業洗牌，實現房價慢慢下跌而不至于硬著陸、造成嚴重的危機會合爆發。
綜合來看，泰西債危機，內地經濟下滑，房地產市場危害等利空因素仍有待開釋，市場弱勢格局不變，中期保持謹嚴意見。依據行徑解析，屬于新興行業的挪動付款產業尺度將出，潛在市場龐大，可恰當注目。
