限購令猶如緊箍咒，套住了脫韁的房價，雖行政顏色濃重，但還是施展了功效。繼10月份70個大中都會新建通博商品住宅價錢初次顯露環比降落后，12月1日公布的數據顯示，11月百城住宅均價環比持續第三個月降落，且降幅有所擴張，北京、上海、廣州、深圳等10大都會住宅價錢更是全體環比降落。成交量下滑，房價顯露松動眉目，是當前樓市的表征，這未必典型形勢一片大好，房價會降到合乎邏輯的價位，甚至令人警惕樓市調控有行百里者半九十的可能。
用對照貼切的詞來形容時下樓市調控功效，則為房價拐點初現端倪，譬如河通博被抓水退去河底的石頭剛露出最高點一樣，隨時會被隨后而來的水流淹沒。而今，限購政策的功效，即是河底剛露出面角的石頭，且深度博弈甚是洶涌。本年全國一共有48個都會出臺了限購令，此中有36個都會的限購政策沒有給出實施的截止時間，此中11個截止時通博出金間都為2011年12月31日。限購時間到期后，如何調換引人注目。
住建部知會場所要求到期后，對限購政策進通博直播行延續，中心與場所的博弈再度陷入深水區。房地產是眾多場所執政機構的財務起源的主力，有的執政機構高達50以上通博娛樂城的財務收入來自房地產。成長房地產亦然是GDP增長最快的策略，更牽連官員的政績與晉升。許多場所對限購很不情愿，曲線救市的現象也已顯露。杭州租購補貼、南京上調公積金抵押額度以及近期各地紛飛放寬地盤出讓前提等，種種現象皆被媒體解讀為各地樓市自救行徑。
限購政策固然讓各地樓市冬風蕭瑟，房價顯露環比降落。但寬泛大眾的感受并不顯著，純真的數據也不可徹底說明疑問。實在，貶價的樓盤多會合在偏僻地域的偏僻樓盤，原來地價相對低，本錢不高，所以降點也無妨。一旦有樓盤顯露貶價，若幅度稍微大點，就會成為主要報導流傳，給大眾造成一種錯覺。據最近查訪顯示，雖萬科、中海、龍湖、綠地等大型房企的部門項目價錢進行調換，但這些項目地點板塊內的其他樓盤并未跟風貶價，上海房地產市場并未迎來整體貶價。不光是上海，其他都會也是如此，整體貶價遠未開端。實際上開闢商實力雄厚，當前的調控力度還沒傷筋動骨，這就是博弈的要害。
若再踐諾調控政策，則會進入深度博弈期，遇到的阻力也越大。在最緊急關頭，切不能有些許放松，不然報復性上漲不能避免，樓市泡沫必將進一步吹大。令人擔憂的是，樓市調控調控政策的松動的外部包袱好像在不停增大。聯盟國經濟與社會事情部發行的匯報說，高居不下的炒魷魚率、歐元區主權債務危機以及發財國家的財務緊縮政策使得世界經濟增速放緩，加大了經濟再次衰退的可能性。匯報以為，2012年將是世界經濟繼續低速增長或是從頭陷入衰退的要害一年。
在這個大的趨勢下，來歲中國經濟將放緩重回個位數增永劫代，如此情境和2008年是如此的類似。金融危機席卷環球，中國對樓市采取了救市政策，導致房價持續3年高歌快速發展，一系列調控舉措失效，掀起一輪報復性上漲。當下，歐債危機伸張，世界經濟同樣不景氣，整個中國經濟放緩，這必將會使一些人重回反對限購的行列，甚至給中心施壓，或中止限購，以維系經濟增長和虛偽的繁華。倘若如此，樓市限購功效則可能歸零，新的反彈必導致樓市進一步泡沫化，對整個中國經濟社會造成沖擊。故而，樓市調控到了最危險的時刻，必要苦守限購政策，不可絲毫放松。
