在房地產市場連續調控底細下，開闢商的股價率先扛不住了。2011年9月，萬科了結了本年前8個月的橫盤收拾，終于顯露破位下行，月跌幅高達11，同期，招商地產跌幅過份10，保利地產跌幅過份15，金地集團跌幅過份20。地產股的暴跌，能夠意味著樓市的變局正在上演，這樣的變局，將對前程的A股市場產生奈何的陰礙？
傳統意義上，9月和10月對開放商而言，可謂金九銀十。然而據《每天經濟報導》了解，本年的金秋時節，開闢商卻遇到了秋焦惠，也即是樓市公價有秋風習習的感到，地產中介倍感焦急，終極開闢商不得不以不同種類優惠的方式變相貶價。
秋：9月樓市入秋
10月8日，中國房地產指數研討院發行《2011年9月中國房地產指數體制百城價錢指數》，查訪數據顯示：9月百城住宅均價為8877元平方米，而本年8月，百城住宅均價為8880元平方米，這也是上年9月以來，初次顯露均價降落。
能夠，住宅均價微弱的降落并不可徹底反應本年秋天樓市的荒涼，那麼，剛才了結的成都秋季房交會就足以讓人感覺寒意。本年成都秋季房交會于10月6日閉幕，有開闢商表明，本年的秋交會可謂荒涼收場。有機構統計數據顯示，本年秋交會成交1000套擺佈，固然這一數據與業界從開放商方面匯總的數據比擬顯著偏低，但與前兩年動輒成交3000套以上的盛況比擬，成交量大幅下滑是不爭的事實。
別看本年秋交通博會規模依然巨大，但老黎民看的多，動手的少。某銀行人士表明，大家都在等開闢商貶價，此刻是買房的不急，賣房的急。
焦：地產中介有些撐不住了
房價的降落幅度不如預期中那麼多，由於開放商都還扛得住，不過，由于成交稀少，地產中介卻有些撐不住了。
可能再過一段時間，我們公司就盤算關門了。成都某房地產中介公司擔當人陳強假名通知，我們不怕房價跌，怕的是沒有成交量。假如沒有成交量，中介就只有餓死。陳強表明，據他了解，目前大開闢商實在還是賣了不少房，但中小開闢商就對照慘，在房交會中，有些開闢商的成交量靠攏于零。在二手房二手房的買賣上，由于對前程地產政策的不確認性預期，導致賣房者此刻產生惜售的心情，對買房的人來說，則期盼房價一降再降。據某網統計數據顯示，本年9月，成都二手房掛牌均價為9261元平方米，環比下通博直播跌065；成都六大城區二手住宅成交量網簽為2326套，環比降落1876，同比降落4455；通 博 優惠成都二手房掛牌量為161382套，環比8月降落879。
實在，不光僅是成都，廣州的樓市也顯露成交陡降的場合。有報道顯示，上一周廣州的成交量降落近6成，而成交均價也顯露顯著降落。
惠：貶價才剛開端？
房地產價錢的降落已經開端了，並且是全面的降落。一位資深地產產業解析師表明。
陳強通知，本年成都秋季房交會一個主要的基調，即是優惠。開闢商還不敢明目張膽地貶價，只能以不同種類名目標優惠事件來吸收購房者。固然優惠的格式和以前差不多，但打折比以前大多了。據了解，此次秋交會上，給出5個點優惠的不在少數，同時還有送車位、送面積等不同種類優惠。
陳強解析，之所以此刻貶價幅度不大，重要是大開闢商還扛得住，由於他們的販售額還是相當可觀。以萬科為例，前8月累計販售金額8457億元，而上年同期，萬科的累計販售金額僅為5721億元，增長了478。所以，大開闢商是不缺錢的。只但是，由于房價拐點已經顯露通博體育，前程大開闢商還能支持多久，就很難預測了。到了年終資本面進一步緊迫的時候，房價的降幅就可能超出大家的預期了。
炒房資本或回流股市
2010年9月末，有關部分連發五道金牌，遏制房價過快上漲，樓市調控政策一度令市場預期：跟著房地產市場調控的普遍鋪開，將會導致炒樓資本轉戰A股市場。而上年的10月，A股市場也確實顯露了10月公價。其時，上證指數10月漲幅達12，成為近兩年來A股體現最強勁的月份之一。
然而，2011年前9個月都已往了，非但沒有顯露樓市資本回流股市的現象，相反，在IPO不停擴容，以及錢幣政策連續緊縮的底細下，市場遇到連連下挫。那麼，如今的樓市變局，會不會真的通博娛樂觸發炒樓資本回流股市？
東北證券的產業解析師高建以為，可以預期的是，跟著商品房成交量的逐步萎縮，房價上漲的態勢已經逐步得到遏制，4季度房價松動可期。不過，這種由于限購和限貸來由導致的成交量萎縮，進而形成的房價調換，其下調的空間不會太大。
但是，也有業內人士以為，房地產市場的拐點既然已經顯露，並且存在大勢已去的眉目，那麼，在產業整體展示下行，且沮喪心情強烈的場合下，樓市資本被擠出的場合將較為顯著。至于本年何必資本沒有流入A股市場，重要來由是整個錢幣環境趨緊，A股并非最好的投資渠道。比擬之下，藝術品珍藏市場，以及民間借貸能夠更能吸收資本。不過，進入本年第四季度，跟著藝術品珍藏市場的降溫，以及民間借貸危害的加劇，并且在A股市場連續低迷了這麼久之后，炒樓資本一旦再度被擠出，那麼就很有可能回流到股市了。
固然大盤下行危害仍然存在，但比擬樓市等，A股的危害相對而言可能是最小的。深圳某大型私募基金投資經理表明，此刻可以預期的是，第四季度錢幣政策會相對寬松，假如樓市擠出資本屆時流入A股市場，對年終的大盤而言，能夠將是一個極大的支撐。
