限購2012年前三季度不會中止，四季度進入商量期，信貸政策組織性寬松，房企資金市場再融資望年內松動。
已出臺政策為史上最嚴，二次調控的定位決擇調控將保持較永劫間，2012年完全轉向的概率較小，中心層面大約率保持張望。目前較嚴的信貸政策2012年將可能顯露組織性寬松，限購在本屆執政機構任期內難以中止，前程2-3年內有望漸進式退出。
2012年樓市將展示量價齊降態勢，販售面積同比降落25，均價同比微降2，銷量呈 型走勢，二三季度之間，販售小陽春可期。
2012年將是房價慢慢回落下新一輪衰退期的起始，連續期將貫穿2012年。斟酌到較嚴的限購政策，中性預期下預測全年商品房販售面積同比降落25，均價整體走勢將展示慢慢回落態勢，販售均價預測同比將微降2通博。
2012年新開工面積同比增速約8，房地產開闢投資同比增長約15。
新開工和領先5個月的販售面積存在明顯正關連，我們預測2012年新開工面堆積計同比增速為8。斟酌到2012年的樓市與2008年的樓市有一定可比性，單季度房地產開闢投資額同比增速預測將展示逐季度下滑態勢，一至四季度房地產開闢投資增速預測差別為18、16、13、13，全年房地產開闢投資額增速預測在15擺佈。
2012年地盤市場連續降溫，預測連續1年以上時間。
地盤出讓溢價率連續走低，10月百城住宅用地溢價率已降至兩年內低點，地盤市場共振水平明顯大于商品房市場。2011年前10月住宅用地成交面積同比下滑過份10，不過下跌幅度遠不及2008年同期的同比降幅，10月為地盤市場立冬月，2012年地盤出讓面積同比將顯露明顯下滑。地價環比增速連續回落，環比降落的都會個數逐步增多，最遲2012年二季度將顯露地價整體環比降落。地價回落是樓市去杠桿化過程的要害一環，地盤出讓環節的政策微調將早于商品房調控政策的微調。
2012年房企資本鏈連續收緊，產業整合將更多以企業并購格式顯露。
開闢投資資本單月同比持續4個月回落至近3年以來低點，內地通 博 老虎機抵押累計同比增速創近6年來新低，商品房販售的回落將使得201通博娛樂城評價2年開闢投資資本更趨緊迫。信托已成為開闢商外部融資的唯一渠道。我們預測房地產信托的預期收益率仍將進一步攀升，來歲一季度末，將可能衝破2008年的高點1210。
賜與2012年通博優惠A股房地產板塊中性評級，焦點提名南國置業、招商地產、電子城、保通博娛樂城現金板利地產、萬科、華業地產，新都旅店。
起源 民生證券
