我們知道，始于2010年4月17日的針對房地產調控政策，如今已有一年半的時間，回溯一年半以來的房地產走勢，房價的下跌步伐可謂緩之又緩，還記得2010年終，房地產市場再度顯露積極變動，一、二線都會價量齊升，三、四線都會連續火爆，本年1月26日，限購令調控政策的出臺，真正將房地產尤其是中高檔樓盤推至冰點。房地產前程走勢到底如何?我們可以通過數據來解析。
從目前國土物質部公司的數據來看，本年前三季度，全國房地產用地供給1188萬公頃，同比增長140，比上年同期增幅回落。36個焦點都會直轄市、省會都會、方案單列市房地產用地供給量同比增長11，此中供給量提升和減少的都會各占各半。通常來說，中國目前的房地產項目容積率平均約15，也即是1平方米的用地可以建成15平方米的屋子通博不出金。按此大略算計，當前全國尚未開工的房地產用地應當可以建成大概32億平方米的在房屋中，未竣工的房地產用地可以建成68億平方米的在房屋中。2010年全國在房屋中販售面積約1043億平方米，而當前未開工和未竣工的房地產用地可以總計提供100億平方米的在房屋中，如此龐大的潛在供給量大概相當于前者的95倍。客觀上解析，上年房地產固然局部低迷，但整體銷量還算可以，比本年的銷量場合要好。因此房地產市場供過于求，已成定局，固然中國樓市履行預售制，但從當前整個房地產的販售場合來看，顯然不太夢想，如部門小型房地產開闢商棄房逃跑，其疑問就在于銷量不良、向銀行抵押無門、其他渠道又不通暢，導致資本鏈斷裂，部門大型通博比分開闢商也存在著資本緊缺現象。如此一來，房地產已步入冬季。
假如我們從已公布完畢的2011三季報來看，上市房企存貨高居不下、財產欠債率節節攀通博升、凈利潤凈利潤率悉數下滑、經營性現金流近七成通博娛樂城評價企業告負，可謂危機四伏。縱然因工業化、高周轉而著稱的萬科A，財產欠債率也已高達7897，幾乎入圍滬深兩市上市房企財產欠債率前10名，這個欠債率也是萬科A2008年以來近4年里的最高值。而此中最大的危機不在當前，而在于趨勢，房企的存活局勢已經令人憂慮，但從趨勢上，這種惡化并沒有觸底，對房價而言，可能還只是開端，這才是讓絕多數地產商最絕望的。
銷量連續低迷、政策調控依舊、籌融資難上加難……開闢商可調四面楚歌，作為對經濟功勞度較高的房地產產業，固然不太可能顯露崩盤的情勢，但個體企業并不去除存在垮掉、倒閉的可能性。
綜合以通博直播上解析，我們以為，房地產產業將不能避免地存鄙人行之痛，這對于地產股來說，無疑是股價上漲的最大障礙，同時地行業的不景氣，對中國經濟將帶來較大的負面陰礙，繼而對資金市場形成連累。
