這些眉目顯示，樓市調換還在繼續，房產暴利時代將了結。
跟著高層定調來歲房地產調控不通博傳票放松，市場看跌預期全面化，房地產開闢商拋卻了政策松動的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高檔樓盤和大開闢商高調貶價，新一波樓市貶價潮勢頭已成。
中心經濟任務會議提出：要堅定房地產調控政策不動搖，增進房價合乎邏輯回歸，加速平凡商品住房建設，擴張有效供應，增進房地產市場康健成長。
國家發改委主任張平16日也表明，來歲要鞏固和擴張房地產市場調控成績，繼續嚴峻執行壓制投機、投資性需要的政策舉措，勉勵支持中小戶型、中低價位的平凡商品住房建設；并稱要完善房地產價錢監管設法，研討商品住房領域反暴利規定。
就在張平再提反暴利規定同一日，中國豪宅市場的兩個標志性樓盤，高調大幅貶價通博體育。而廣州、深圳的房地產巨頭們已著手實施新一輪貶價。
這些眉目顯示，樓市調換還在繼續，房產暴利時代將了結。
上海：旗艦潛航
16日，星河灣集團董事長黃文仔在廣州公佈，將上海兩大樓盤星河灣薈苑又稱浦東星河灣、上海星河灣花圃以85~8折甚至更大的打折貶價，同時允諾對老業主進行差價賠償。動靜一出，樓市搖動。
上海市房地產買賣中央網上房地產公示，于2011年7月8日開盤的星河灣薈苑二期，總套數為209套，最高報價98500元平方米，最低64500元平方米。假如據此最低價打8折估計，僅比2009年首期開盤價錢46800元平方米高出一成。
正是這個星河灣薈苑，2009年開盤時曾創下6小時成交40億元的神話。
位于上海市閔行區的上海星河灣花圃本年5月二度開盤價錢為40800元平方米~70800元平方米，打8折后，最低價甚至跌破2010年首度開盤最低價39000元平方米。
星河灣董事副總裁梁上燕表明，此次貶價重要是順應市場環境，積極響應國家調控政策，讓房價合乎邏輯回歸。
我們判斷房地產調控政策可能會更緊，市場環境也會更差，因此要依據企業的戰略自動作為。但是她強調指出，這樣的做法并不會在全國的項目中全面履行。
這一措施反應的房企心態是，對于來歲去投資化的政策松動趨勢，不抱但願。中國指數研討院副院長陳晟表明。
在這一輪房地產調控中，高檔住宅市地方受陰礙漸漸展現。上海中原地產提供的數據顯示，本年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由2636擴張至5774。
星河灣薈苑自進入2010年后便始終低迷不前，且一度持續多月零成交，直至本年6月才掙脫這一窘境。上海通博出金星河灣花圃自本年2月起，除了5、7、11三個月之外，其他月份成交量始終在個位數徬徨。
跟著貶價而來的即是安慰老業主的疑問。
據網上房地產信息，星河灣浦東項目已售套數378套，閔行項目302套。據悉，貶價之后，上述兩樓盤老業主須在來歲1月31日前履約——辦妥按揭手續或補齊余款等等，才幹牟取賠償。
有業內人士以為，調換價錢以及貶價賠償的措施，不去除是星河灣為促銷上海項目使出的一記妙算：既安慰了前期業主，又吸收新業主入市買入，並且利于收回老業主的應收賬款，比單做廣告有用多了。
據《第一財經日報》了解，昨日晚間發稿時，星河灣薈苑17、18兩日差別定出11套和7套；上海星河灣花圃則有共計4套房源付款了定金。
同前期江浙客戶為買入主力的場合有所差異，新買家中上海籍人士與境外客戶幾乎均分天下，此中約七成愿一次性支付。
廣深：中央開花
住宅貶價的大中都會范圍正在擴張。
據昨日國家統計局公布的數據，11月份70個大中都會中，住宅販售價錢環比降落的都會有49個，環比持平16個，環比降落都會比10月份提升15個；同比降落的都會有4個，同比漲幅回落61個，均比10月份提升2個，同比漲幅在50以內的都會有61個，比10月份提升了4個。
而廣州、深圳的貶價地段已經由外圍向中央城區開拓。
日前，位于廣州海珠區新港中路的一個樓盤，突兀公佈大幅貶價，最高降幅達9000元平方米，成為廣州中央城區近來生僻的大幅度貶價樓盤。
無獨占偶，位于廣州東山區的一個樓盤，通博娛樂城以一條促銷短信而廣受注目：東山樓七折！鐵底！直降1萬！限量限時搶購，豪裝兩房18萬起，三、四房22萬起。僅限三天，首付30萬命名校足車位。
17日，位于廣州環市東板塊的淘金家園報價由本來的每平方米3萬元降至2字頭，開闢商號稱打7折甩賣朝向較差的單元；此前一天開盤的大坦沙萬科柏悅灣三期也以每平方米12900元起價吸收買家，比二期每平方米18000元的均價大降5000元。本地業內人士以為，廣州樓市普遍貶價的大幕已經開啟。
而位于深圳市福田南區的在售樓盤廊橋國際推出72至108平方米兩房和三房特惠房，折后均價僅為29400元平方米，跌破中央城區30000元平方米的房價關口。
自11月以來，萬科、招商地產、保利地產、星河地產等多家開闢商在深圳都采用了以價換量的手段。
最值得注目的是，萬科在深圳、廣州、廈門、福州、長沙等華南14個都會共計10億元的房源從12月1日以在線專賣的格式，履行全程網絡大幅度優惠販售，這也是目前內地房地產產業最大肆的房產電商項目，被業內解讀為萬科發動新一輪貶價的征兆。
普遍調換期來到
在此前一波貶價潮中，深圳國土房管部分實施了直接限價政策，多個高檔樓盤開盤存案時被迫下調販售價錢，包含有中海地產旗下的中海康城國際和塞納通博不出款工夫項目、招商地產旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤。
萬科集團總裁近日承受媒體采訪時表明，房地產市場下半場徹底差異，要和成長勢頭過快、有暴利可圖的時代離別。開闢商要向制造業吸取，要有正常的產業利潤程度，要通過品牌，性價比等取得市場時機。
世聯地產市場研討部總監王海斌向本報表明，房地產市場已經開端從政策主導轉向市場氣力主導，這種轉變的核心因素在于市場顯露階段性供大于求的情勢，購房者看跌房價的比例急劇上升。
中原地產集團研討中央對28個都會進行的新一輪市場查訪顯示，前程房價看跌的都會占八成，預期降幅從5至20不等。五一時看跌都會還僅占三成。
此外，另一個與第一波樓市貶價有所差異的是，萬科、保利地產和中海地產等產業巨頭與中小房間企的販售體現越來越趨于一致，全面顯露萎縮，這意味著上半年大開闢商與中小開闢商市場分化的公價已經不再，樓市已經進入普遍調換期。
公告顯示，2011年11月，萬科實現販售金額829億元，環比降落20；碧桂園合同販售為25億元，環比減少43；保利地產600048SH簽署金額4926億元，環比降落279；中海地產實現販售額347億港元，環比降落487，房企巨頭販售勢頭全面遇阻。
北京中原市場研討部門析以為，作為產業標桿的一線房企販售碰壁很可能動員產業加快調換，一線企業的動員作用極度大，一旦顯露部門企業全國性下調價錢，市場拐點獨特是價錢虛高的一線都會拐點將加快顯露。
