11月6日，中國國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡加入上合結構峰會時表明，中國下調房價是國家堅持的政策，決不能有絲毫動搖。
溫總理的言論，至少澄清了一點：即執政機構是要房價下跌。已往房地產商老是說執政機構的目的是遏制漲幅，不漲就是跌。其次，執政機構強調了供給面的威懾：限購政策將投機性需要剝離掉、而保障性住房則在供應方面來彌縫房產商的開闢速度降落的博弈，甚至它還造成了成長商的憂慮，不得不加速囤積地盤的開闢速度，以期早點出售。
總體上看，一些都會郊區的房價有一定幅度下跌，也顯露了買了高價房的業主看同源房下跌而發作的維權鬧劇，但還遠通博娛樂城評價遠沒到2008年又重來的水平。通常從古史經歷上看，像房地產這樣的財產形態經驗了V形迴轉，升到另一個峰值后的再降落，都將是一個漫長的下跌過程，不過不會顯露一年整體跌去30的激烈，會有小反復，但整體上是一望無盡的勢頭，所謂的慢熊公價。
為什麼會有這種形態呢？一個是政策，一個是預期心理。所謂政策，即是人們覺得政策會有反復，例如近期決策層說微調和保增長，人們就會預期政策有通博被抓反復。要知道，2007年次貸危機被以為是1933年大蕭條重演，但執政機構都可以通過強有力的政策變更了經濟周期的片斷，執政機構決擇論已經成為一種心理預期。此刻的房價僵持或微跌情勢，多數人都覺得是執政機構抑制的，一旦執政機構松手，房價將報復性反彈。此刻，由于經濟周期本身以及外部（通博不出款尤其是歐洲主權債務）產生的經濟放緩，使得執政機構會做一些微調，而在已往的預期心理遮蓋下，執政機構的任何微弱放松信號，都很有功效，它會刺激買入力。我們常常看到，近期一旦房地產折扣，當即就很快販售一空，由於許多人覺得這是另有一個V形迴轉的底部。
跟2007年-2008年差異，那時候沒有通脹，是突兀性的通縮。此刻則是高通脹，緩解它則必要將泛濫的錢幣緩慢收返回，而在這個過程中房地產的投資財政學破產了。房地產的利息流是房租，而錢的租費是利率，5年期入款此刻已經變成55，而一線都會的租費回報大概從33開端緩慢跌到32，這長短常生僻的需要削弱現象。已往假如投資一套屋子付5成首付，相當于用總價各半的錢牟取在房屋中總價的32租費，那麼實在租費回報是64。房地產回報率=房租率 按揭杠桿率。此刻二套房嚴峻按6成來算，杠桿率為167，固然按揭每月都付，但投機者隨時預備將屋子賣掉，所以疏忽其短期的按揭行徑，于是二套房的收益率為33 167=5344，它已經無法克服55。假如是自住，還是假設首套房首付3成（盡管許多銀行都改變為4成），但銀行的房貸利率漸漸上10，自住是要斟酌歷久的按揭繳付的，即333首付杠桿） 33 705 11 07（7成按揭）=52,依然低于55的入款利率程度。不論是自住還是投資，此刻房地產沒有任何意義。
這個財政模子也可以動態化。由於許多人說，假如將入款利率調低或者提高杠桿率，那麼房地產將會從頭升值。縱然算上CPI漸漸回落，通 博 直播年程度也有55。在這種場合下，很難貿然削減利率。一旦真得發作大幅度削減利率，那意味著經濟需要的萎縮將跟2008年通博優惠有得一拼。這至少意味著兩件事：一部門人的收入萎縮將無法匹配高房價期間的高按揭（高按揭是不會下調的，由於它是固定的），這些人將參加出售在房屋中的行列，美國此刻即是這種場合；經濟需要將迫使房租回報率急劇降落，從而依然形成動態化的不合算。
起源 21世紀經濟報道
