據國家統計局數據顯示，10月份房地產市場量價齊跌，全國商品住宅販售面積7367平方米，環比下跌27；70個大中都會中，環比價錢降落的都會有34個，比9月份提升了17個。三季度世聯購房者自信指數持續下跌至542，初次置業和改良性需要的通博傳票購房者預期房價下跌的比例初次過份了房價上漲的比例，購房者預期產生逆轉。與此同時，中心執政機構高層在10月21日、11月6日和27日多次公然展現立場，通 博 老虎機調控不會放通博直播松，要堅定實施遏制房價過快上漲的政策舉措，進一步鞏固調控成績。另有，在此時期，許可場所自行發債、營業稅革新也進入了試點階段，這些看似與房地產無關的革新，實在親密相連，意味深長。世聯研討以為，這表示房地產市場在進入深度調換階段的同時，也迎來了制度革新時代，深度化和歷久化的調控真正開端。
限購、限價政策等行政調控策略反市場，治標不治本
限購、限價政策是本輪調控中兩大殺手锏，這兩項政策的出臺將行政調控策略施展至極致。從目前來看，執政機構通過實施這兩項政策已經實現了壓制房價上漲的目的。不過，以行政策略干預市場并不相符市場邏輯，是一種反市場的調控策略。限購政策限制買入多套住房和限制外地人買入屋子，是一種不折不扣的市場輕視，與市場的自由化原理相抵觸。限價政策使價錢機制在住宅房地產市場中喪失了有效通報市場信息、優化物質部署和啟發市場介入者的作用，從而導致這個市場買賣本錢上升，市場效率降落。
通博娛樂城 限購、限價政策只是一種價錢管理策略，治標不治本。住建部部長姜偉新曾公然表明，限購是不得已的舉措。陰礙房價快速上漲的核心疑問是場所執政機構的地盤財務，這在本此輪調控中并沒有發作根變更。目前，場所執政機構依靠地盤財務驅動經濟成長的模式重要表現在兩個方面。一方面是地盤收入，據國土物質部公布數據顯示，1999年至2010年，場所執政機構地盤出讓金收入達97萬億元，比1999年增長近52倍，此中僅2010年的地盤出讓金收入就達27萬億元。另一方面是以地盤作貸款套取高于征地本錢數倍的資本用于投資建設。據國土物質部公布數據顯示，截至2010年終，全國84個焦點都會處于貸款狀態的地盤共有1294萬宗，貸款面積2582萬公頃，貸款抵押353萬億元，貸款面積和貸款抵押同比差別增長190和363。
制度變革——深度化和歷久化調控的真正開端
世聯研討以為，通過推動房地產關連制度變革，打破依靠地盤財務驅動經濟增長的模式，才是調控的治本之策。目前的房價受到限購、限價政策剛性打壓下跌，為推動房地產市場關連制度變革奪取到了時間，調控從依靠行政策略向制度變革的時間窗口已經打開。目前執政機構正在推動房地產市場關連制度變革重要有四個。
一是營業稅改增值稅，以此強力成長辦事業，加速經濟組織調換，減輕經濟增長對房地產投資的依靠。從2012年1月1日起，營業稅改增值稅的試點在上海履行。這是一項主要的組織性減稅舉措，將有助于打消目前對貨物和勞務差別征收增值稅與營業稅所產生的重復征稅疑問，通過優化稅制組織和減輕稅收累贅，為深化行業分工和加速今世辦事業成長提供良好的制度支持，有利于增進經濟成長方式轉變和經濟組織調換。
二是許可場所執政機構自行發債。本年10月份，財務部批準上海市、浙江省、廣東省、深圳市開展場所執政機構自行發債試點，此舉一方面能減少場所執政機構對地盤財務的依靠；另一方面使執政機構財務資本的採用公然化、透徹化。
三是在現有地盤制度框架下，切實保衛農夫對農村團體地盤的權益，擴張農夫分享地盤收益所得比例，使場所執政機構分享地盤收益所得比例相對降落，也能在一定水平遏制場所執政機構靠征地賣地的沖動。國土物質部要求農村團體地盤確權發證任務通博優惠在2012年底辦妥，此舉是切實保衛農夫對農村團體地盤的權益的主要根基。
四是征收房產稅，提升住房的持有本錢，弱化住房的投資屬性。本年10月份住建部部長姜偉新在答覆全國人大常委會委員的訊問時表明，下一階段要完善稅制，加速稅收政策的訂定，抓住結算上海和重慶兩個都會的房產稅試點經歷，加速推動房產稅的實施，以使它進一步施展在房地產市場運行過程當中的調控作用。
房地產市場調控進入制度變革時代，是調控政策從應急性向歷久性的轉變，是從治亂象到治基本的深度化，是從反市場到回歸市場的過程。世聯研討以為，房地產市場關連制度變革的推動，有利于房地產產業回歸正軌。
