在宏觀政策如此多變的底細下，投資住宅市場的意義已不大，商務地產或可借機財神娛樂被抓迎來成長新契機。
采寫|《小康·財智》 劉彥華
逼近年關，國務亞洲財神娛樂院重磅推出了新國八條，打亂了不少投資者的投資方案。在不同種類政策的壓制下，住宅還有幾多投資空間？樓市投資新洼地何在？商務地產可否借機異軍崛起？這些疑問困擾著每一位樓市投資者。
調控再加碼
誰都預測2011年樓市調控不會放松，甚至會加碼，但誰也沒想到，控制層會出這麼嚴肅的新國八條，並且出得這麼早。
1月26日，間隔春節尚缺陷十天，調控力度絕對空前的新國八條突兀而至，以管理住房價錢為目標的新一輪房地產調控借此拉開序幕。就在第一時間，銀行立刻調換了二套房貸的首付比例，財務部也正式發文，表明缺陷5年的住房轉手全額征收營業稅。緊接著，重慶、上海房產稅試點任務正式發動。各方聯動，樓市調控重磅炸彈依次坐實。
看到新國八條，多位業界人士反映是中心動真格的了。新國八條頭一條即提到樓市最敏銳的價錢疑問，第一次要求場所執政機構擬訂房價調控目的，并要求本年第一季度就要發行。對此，全國房地產經理人聯合秘書長楊樂渝表明，決擇房地產市場價錢走勢的金融政策、地盤供給政策、區域成長政策等決策權屬于中心，管理房價的義務卻落在場所執政機構頭上，依靠地盤財務的場所執政機構憑借什麼物質和本事來實現這個目的？
至于房產稅，在上海大學經濟學傳授陳湛勻看來，對于投資性購房來說，持有房產時間并不長，房產稅率不值一提；對于出租型投資購房者來說，征收房產稅結局無疑是將本錢轉嫁給承租方，所以房產稅并不是解決房價疑問的殺手锏，由于房產稅使租費增長，在房屋中租賃比例縮小，反而會刺激購房需要。
2010年的幾財神捕魚回調控，有網友稱，回回都說是史上最強，回回都是雷聲大雨點小，投資門檻是越來越高了，不過資本還是照進，房價還是照漲。甚至有網友戲稱中國房價就像《非誠勿擾2》中的一句臺詞：你買或是不買，價都在這，難漲難跌。
但與之前比擬，這一次業界對于后市體現出了對照顯著的不看好。不容樂觀、房價或將下跌，此類言論不停顯露在各大機構的研討匯報中。上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭表明， 如此嚴肅行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫場合將顯著大于2010年，70個都會房價指數很可能將于二季度顯露同比負增長，年內多個月份房價會顯露環比負增長。部門房價偏高的一、二線都會，房價將顯露一定幅度的下跌。
房價是否真的會顯露大幅降落，人們觀點不一，不過限購限貸，調換稅收，新國八條精確衝擊投資投機需要，市場買賣冷漠已成必定。北京大學房地產研討所所長陳國強預測本輪樓市調控將常態化，商品房增量市場重心向二三線遷移，住宅地產的行業身份降落是必定趨勢。
避風港也不容樂觀
一個月前，二三線都會還因耐調控而被開闢商和投資者視為避風港，不過此刻看來，這個港灣好像已經不再穩當，新一輪的樓市調控正在迫使二三線都會政策接軌。
2010年，調控政策層出不窮，開闢商、投資者紛飛避難北上廣，從而造就了一個又一個二三線都會樓市奇跡。據中國指數研討院發行的百城價錢指數匯報，位列2010年12月房價漲幅榜前列的均為二三線都會。
鑒于此財神爺娛樂城，新國八條領會將調控目的指向了房價上漲過快的二三線都會，之前已備受注目的限購政策開端伸張全國。
依據1月26日新國八條的最新要求，各直轄市、方案單列市、省會都會和房價過高、上漲過快的都會，在一定期間內，要從嚴訂定和執行住房限購舉措。與此條件出的訂定和執行限購政策的都會范圍比擬，此次要求訂定和執行限購舉措的都會根本上包含有了房地產市場上所有的一、二線都會，部門三線、四線都會也被納入到限購政策的行列當中。據了解，進入2011年后，鄭州、太原、武漢等十多個都會相繼步入限購行列，限購陣容還在連續擴張。
業內人士謝逸楓以為，限購政策對成交量會有陰礙，尤其是二三線都會，靠外來購房者投資和買入的都會，一旦限購，成交肯定大批萎縮。不過，‘限購令’很難拴住房價上漲的腳步，由於拴不住購房者買入的決心，尤其是在人民幣升值及通貨膨脹等流動性過強的場合下，購房投資保增值和防範手上財產貶值，依然會讓市場具有強盛的買入力。
面臨限購政策這種直接干預市場的調控方式，不少業內人士以為，不論是中心還是場所，實在都清晰地知道這只能是一種中短期政策。何時退出，重要取決于調控的目的和功效是否或許到達預期。
商務地產或成新寵
在如此顯著的調控常態化趨勢陰礙下，房價降不降已不主要，由於在這麼多變的政策調控底細下，投資住宅市場的意義或已不大，資本從住宅市場轉向商務地產的趨勢極度顯著。據搜房網數據監控中央統計顯示，上年全年，北京489個在租在售商務地產項目寫字樓、商鋪中，218個項目租售價錢上升，占全體項目4459；貶價項目共有50個，占全體項目標1022。此中，寫字樓項目漲價最為顯著，北京在售寫字樓中共有58個項目價錢發作波動，此中漲價項目52個，貶價項目6個；最高漲幅為10886，最大跌幅為33財神娛樂城33。
在許多業內人士看來，商務地產的強橫復蘇除了得益于政策調控住宅市場造成資本外溢外，還有著很大的必定性。亞豪機構商務地產總經理姜黎明表明，中國經濟的高速增長，以及都會化歷程步伐的加速，都為商務地產帶來了龐大的商機。
但2011年1月份與上年比擬有著一個顯著的差異，那即是商務投資者開端向北上廣等一線都會周圍的二三線都會遷移。一反以往上半年無任何新盤入市的沉寂，天津港910,013,145基中央、天和新樂匯等多個商用不動產項目于最近扎堆開盤露面。2011年天津將有過份20萬平方米寫字樓進入市場，新增商鋪供給量則將到達386萬平方米。與2010年比擬，天津的商務地產供應量上漲幅度約達兩成。天津市百貨商務協會秘書長王炳東預計，天津商務地產在2011年肯定會火。
中原地產三級市場成長部總監劉廣浩表明，產權式商鋪面積小，總價不高，相符市場總體需求，2011年的活潑度將繼續增大。而寫字樓方面，業內人士表明，此刻很多新的高檔寫字樓項目只租不售，但受企業業務成長和自己投資者的需要陰礙，也很輕易顯露租售兩旺的情勢。
固然商務地產政策危害比住宅要小，不過國際房地產咨詢公司戴德梁行華北區商鋪部董事張家鵬叮囑投資者，與住宅產物比擬，商務地產是種技術性很強的產物，投資抉擇難度很大，有些項目標投資危害甚至過份住宅，投資者應多提升對商務地產市場的了解。
