春節前，國八條驟然出臺，拉開新一輪樓市調控大幕。由于調控策略重要劍指住宅市場，因此業內人士以為，跟著節后國八條陰礙漸漸展現，商務地產有望吸納更多的投資者，市場對商務地產的需要將進一步增旺。據了解，春節時期大部門商務項目正常休市，而一些初三就啟市的商務項目開市就迎來了開門紅。
商務項目陸續啟市
據了解，廣州大部門商務項目在春節時期均放假。但是國八條的出臺，使市場對商務地產提升了不少期待，有些商務項目跨過新年門檻就迫不及待開業了。位于康王北路的星域和體育西的天河美妝中央，均在大財神娛樂城下載年頭三正式開市。開市當天人氣不錯，成交方面與春節前不相高下。星域關連擔當人表明。據了解，星域開市首日成交了五單，天河美妝中央成交了四單，可謂迎來開門紅。
昨天，珠江新城的首個空中步行街項目天街和西槎路的星辰國際鞋業廣場也開端開賣。但是據天街關連擔當人介紹，由于還處在春節假期，成長商方面臨市場的期待并不高，項目開市后也處在部門任務人員輪流值班的狀態。
寫字樓方面，有少數寫字樓項目在春節時期有規劃值班，但人流與成交都很淡。春節時期，許多寫字樓的投資者都不看樓。保利中匯的關連人士表明，該寫字樓目前僅剩餘頂層的大面積單元，一些大手筆的投資者都不會抉擇在春節看樓。東風中路唯一的佔有孑立產權財神彩票可對外開售的寫字樓匯德國際也在春節時期放假。美聯物業商鋪部區域經理法永能表明，通常商務地產市場在春節時期城市休市，在初七正式開市。正式上班后，一些中介行擔當商鋪與寫字樓的部分，都將從頭配置制訂成長戰略。
商務地產或繼續升溫
春節假期還沒休完，陳先生就花了近百萬元在廣州某技術市場買下一個商鋪。我在外地上班，原來想買套小兩房，好讓父母收租。但此刻買二套財神娛樂城 老虎機住宅首付要六成，比商鋪還高一成。老人家念叨著‘一鋪養三代’，干脆買了個商鋪，交給運營公司統一打理，我們儘管收租就行了。
查訪得知，市場上相似陳先生心態的投資者并不在少數。解析來由：一方面，為抵御通脹，市場投資不動產的需要進一步增大；另一方面，上年以來，商務地產的宣揚推銷不停增多，平凡民眾對商務地產的熟悉漸漸提升，2011年的商務地產很有可能連續升溫。
中原地產三級市場成長部總監劉廣浩表明，國八條出臺，2011年投資住宅的時機更少了，勢必使商務地產市場提升許多投資生力軍。
法永能也指出，國八條在春節前出臺，對商務市場的陰礙還不顯著。但新政對于商務地產市場來說，總體是利好。但是由于商鋪市場體量并不大，廣州商鋪市場以街鋪為主，許多業主賣鋪的意愿低，市場成交并不活潑。需要提升后，為刺激成交，商鋪的考核價錢很可能會顯露激增。而寫字樓方面，很多新的高檔寫字樓項目只租不售，此刻廣州市場上在售的寫字樓并不多，供需不滿衡。技術人士表明，廣州可售寫字樓市場，很輕易顯露租售兩旺的情勢。
投資趨勢
本年可注目裙樓產權式商鋪
上年，商務裙樓的產權式商鋪是商鋪市場的一個亮點。這類商鋪通常以技術市場、百貨商場為主，面積多在十幾平方米，總價在百財神娛樂城詐騙萬元擺佈，成為中小投資者、住轉商投資者們的首選。據大略統計，上年顯露的產權鋪項目到達二十多個，包含有星辰匯、寶物城、萬福（亞太）精品買賣中央、星辰名酒買賣中央、反斗城、天河國際美妝中央、星域、萬城小商品買賣中央等。本年還有多個相似的產權項目推出市場，包含有琶洲3號館等。
劉廣浩指出，這一類型的產權式商鋪，面積小，總價不高，相符市場總體需求，2011年的活潑度將繼續增大。但是，他也指財神娛樂app出，投財產權式商鋪也應留心危害，在確保有產權后，還要解析項目主題，決擇以后可否做旺。再者，運營公司可否歷久擔當究竟也很主要。假如市場做旺后，沒有歷久的運營控制投入，商場日后的走向也難以掌握。
廣東商學院流暢經濟研討所所長王先慶則指出，投資者應當擴張視野，不要局限在街鋪、社區鋪和產權式商鋪上，像文化、教育等創意地產同樣值得注目。
叮囑
政策危害小但投資危害大
以前，五成的高額首付，一直是中小投資者投資商務地產時的主要考量。但跟著國八條出臺，二套房首付六成等規定，使得商用物業所謂的高門檻成為古史。一些業內人士、專家學者在承受采訪時無一不表明，商務地產將對住宅市場的投資份額進一步分流。但是，劉廣浩以為，目前各地的調控細則還未出臺，因此此輪調控的陰礙到底有多大，還有待進一步觀測。并且，商用物業本身的投資與回報，與住宅大相徑庭，衡量商用物業的代價取決于多個方面，不像住宅相對單一，投資者應當創設起這一熟悉。
資深房地產專家韓世同表明，固然商務地產政策危害比住宅要小，但目前市場上的商務項目并不多，有些項目標投資危害過份住宅。因此，投資者應多提升對商務市場的了解。
