剛才已往的一年堪稱房地產調控最為嚴肅的一年。一年之內，中心各部委及場所執政機構不停升級的調控舉措層出不窮。各地房價過快上漲的勢頭固然受政策市陰礙而有所遏制，但受宏觀經濟面的陰礙，全國范圍內的市場需要仍然繁茂。虎年樓市虎威猶存，兔年樓市卻有些撲朔迷離，跟著國八條的出臺和房產稅試點的開端，力度更大、層次更深、范圍更廣的調控將給樓市的走向帶來奈何的變動？
中原集團研討董事程澐表明，在我國房地產市地方面對的基本性矛盾短期內尚無法緩解之時，調控將成為常態，從而為緩解市場的供求矛盾奪取時間財神娛樂城體驗金和空間。2011年房地產市場調控依然面對從緊的包袱，預測全年市場將保持量價平穩的盤整。而在盤整的同時，整體市場格局卻孕育著轉型的趨向。
政策轉型：保障房體系建設加快
2010年的政策舉措中，保障房的普遍提速和限購令的實施是兩大突出特色。業內人士解析以為，2011年大肆的保障房建設，若合作以限購舉措，可以加快實現增供給，遏贏 財神 娛樂 城需要的政策目的。
2008年之后，保障性安居工程住房建設規模以每年倍增的速度擴張。2008年的保障性住房建設規模僅有100多萬套，2009年到達330萬套，2010年保障性安居工程建設規模到達580萬套。在辦妥三級跳的根基上，住建部于2010年11月中向各地發出的告訴領會提出，2011年方案建設保障性安居工程工作是1000萬套，比擬2010年的580萬套增長724，遠遠過份此前的預期。合作該方案，各地也紛飛公佈上調保障性安居工程建設方案。如北京、上海公佈十二五時期保障性安居工程建設比例占整體供給的60甚至更高。跟著方案的推動，今后二、三年內必將形成保障房的供給激情。
依據方案，在2011年新增的420萬套保障房建設中，公眾租賃房將占重要部門。程澐以為，在今后一段時間內，公租房將成為住房保障的絕對主力。實踐證實，經濟實用房因販售監管不到位而遇到重重阻力，廉租房又因受益面過窄而無法知足需要。為了盡快增加都會住房保障程度，強力成長公租房或將是最有效且可行的計劃。
程澐表明，中小套型的商品住宅，實質上即是知足自住需要的民眾型住宅。從作為保障房建設的構造部門而言，從緩解場所執政機構的財務包袱上講，中小套型的商品住宅應當將受到政策的強力支持，并在總體供給組織中將得以保障。盡管保障房建設短期內尚不可對商品房市場構成實際陰礙，但仍將在一定水平上變更市場預期，并對供給組織帶來一定變動。
區域成長轉型：二、三線都會勢頭強勁
比年來，全國房地產市場經驗了大幅的波動和調換，房地產格局也顯露了新的變動趨勢。各都會房地產成長程度間的差距進一步縮小，一線都會的領先優勢顯露顯著降落。從幾回市場波動抑揚看，二線都會的調換全面滯后于一線都會，而反彈速度則全面領先于一線都會。這表示，在國家戰略支持、區域成長梯度遷移的動員和自身經濟根基的日漸夯實的根基上，二、三線都會房地產市場的成長潛力日益展現，成長勢頭強勁，已逐步成為全國市場的重心。
從房地產龍頭企業近期的財神娛樂城被抓發行的季報內容來看，將布局的焦點從一線都會漸漸向二、三線都會遷移已經成為企業成長的一項全面戰略抉擇。
在拿地的方位上，萬科在2010年第三季度新進入清遠、揚州、廊坊等都會，累計新增項目20個；招商地產三季度則在漳州、佛山、廈門進行了地盤市場的布局；金地集團則在大連、寧波、煙臺、珠海等地購得了地盤或是收購了關連項目標股權。跟著調控政策的漸漸深化，仍有很大成長空間和潛力的二、三線都會已經開端成為前程房地產企業競爭的重要戰場。
業內人士解析以為，跟著國家區域安排的不停訂定和中小財神彩票都會城鎮化歷程的不停加速，在越加嚴峻的調控政策陰礙下，二、三線都會房地產市場的活力甚至將過份傳統的一線都會。
中原集團研討中央提供的研討匯報顯示，通過選取人均GDP和都會化率兩項指標，對全國范圍內40個中央都會的解析表示，處在人均GDP3000美元到8000美元、都會化率30到60的這一房地產成長黃金期間的都會，除了東部地域的三、四線都會外如紹興、南通、溫州、煙臺等，多為中西部地域的二線中央都會如重慶、成都、石家莊、貴陽、合肥、鄭州、西安等。其次，東北的哈爾濱和長春兩市也處于這一區間。此外，中西部地域的長沙、武漢、蘭州等市均處在此階段向下一階段過渡的初期。交融國家運輸通道建設所形成的交通樞紐，鄭州、武漢、長沙、西安、重慶、成都、石家莊、貴陽等都會有望成為前程市場的新興熱門。
市場組織轉型：都會市場多元分化
依據中原集團研討中央發行的研討匯報，目前京、滬、深、穗、津等五大都會，其新房市場的成交比重正呈逐年降落的趨勢，二手房市場比重逐年上升。房地產開闢已逐步從中央區走向了郊區，根本上形成中央區以二手房為主，此中深圳占比已達九成，京滬均超七成；次中央區以新房二手房同時并存；而郊區則以新房為主的格局。
在二手房市場比重漸漸上升的同時，在自住需要的主導下，都會新興區域可能越來越受到購房者的追捧。
程澐解析指出，2010年的樓市重要以剛性需要為主，購房者在首選區域上亦體現出明顯的特征，即次中央區和郊區財神娛樂詐騙的新興板塊大受注目。而2011年，宏觀調控的形勢還將延續，在自住型需要的主導之下，一些自住氣氛對照濃重的新興板塊將加倍受到廣泛注目。尤其借北京奧運會、上海世博會、廣州亞運會以及深圳大運會之契機，各都會加速了軌道交通的建設速度。跟著大批地鐵線路建成或即將建成通車，上述都會中一批新興的板塊正在突起，房地產市場體現出良好的上升勢頭。
與此同時，跟著一線都會住宅開闢市場趨于成熟，房地產開闢模式也開端經驗轉型。比年來各大成長商已紛飛方案進入商務地產市場。從四大一線都會商務地產開闢投資額與房地產開闢投資額的比例來看，住宅市場成長相對較早的上海、深圳、廣州的商務地產占比比年來呈漸漸上升。部門大型開闢商轉向商務地產，一方面由于開闢商務地產或許散開整體經營危害，另一方面商務地產的租費或許在前程提供不亂的現金流。
2010年，包含有金地、萬科、中糧、保利、中海、富 力等內地一線開闢企業均高調公佈其商務地產成長戰略。商務與住宅的綜合開闢有望成為新一年開闢產業的成長方位。
