調控政策下，房價顯露下調態勢，但中國社科院學者鄒琳華判斷，房地產市場低迷的本性來由是市場衰通博比分退。
2011年12月9日，在中國社會科學院召開《住房綠皮書》發行會暨2011～2012年住房形勢與政策研究會上，課題構造員鄒琳華作出上述判斷。他以為，所謂限購政策壓制購房需要，只是一種設想，由於限購門檻過低，對多數剛性需要者限購根本無效；投資投機者有多種道路可以繞開限購；此外限制產權註冊并不可禁止買賣，假如供需矛盾強烈，交易兩方仍然可以像小產權房買賣一樣通博不出金，通過民間合同、代售等協約告竣買賣。
在他看來，限購政策可能壓制供應，在一定水平上起到支撐房價自信的作用，此外在壓制住房需要的同時也保留了一部門的住房需要，這使得部門人以為執政機構只要做一些輕細調換，市場就可以從頭覆原景氣。通博出金
但他以為，部門場所執政機構的陽奉陰違、曲意放松，使限購政策已經名存實亡。場所執政機構擔當限購的具系統定和執行標準，但某些都會僅限購核心城區或者中央內環區域，而該都會所有的新樓盤都在限購的區域以外，這實質上沒有什麼限購，反而顯露被搶購。在住房限購政策的戶籍、納稅和住房證實三大門檻中，場所執政機構都有放松的余地。古史經歷證實，由于巨大益處集團的存在，執政機構很難有效調控房地產市場。
因此，鄒琳華以為，對于絕多數都會而言，限購對于市場供求的實質陰礙很小，限購最多只是目前樓市下行的一個誘因，并不是重要來由。不然住房供給緊通博娛樂迫，房價潛在上漲動力強烈，限購政策會在實施層面被徹底解體。
他指出，拐點早在2010年市場最狂熱時顯露，中國房地產市場已在周期的下行階段實際運行，處于衰退階段。
他建議，開闢商盡早拋卻不切實質的救市期盼，快速貶價回籠資本，才可能在市場中存活下來通 博 直播，不然有可能被市場淘汰出局；投資者則應謹嚴入市抄底。
