近日，廣州市傳出了關于停建經濟實用房的動靜。有報道稱，廣州市住房保障辦已展現立場，在保障房的建設中，前程將逐步減低經適房、限價房比例。而業內對此的解讀是，前程廣州新增保障房可能全體為公租房，停建經濟實用房和限價房。廣州一家房地產公司的老總就此以為，經適房和限價房離退出古史舞臺的時間不會太遠了。
建設經適房，一度被視為解決都會中低收入者住房難題的捷徑而推銷，但環繞著經適房的建造、分發，各地不停地顯露丑聞，有官員公役員申購經適通博出金房，有開寶馬者申購經適房。這種亂象的背后反應的是經適房所面對的制度逆境。經適房是執政機構和開闢商讓利推出的一種限價房，但它仍需求申購者具備一定的經濟實力，因此縱然是依照政策規定，經適房的花費對象也不是真正的低收入乃至無收入者，它所能解決的只是漫長的大眾收入梯級中的一級，因此它不能能真正起到緩解都會低收入者住房難題的作用。顯然，執政機構所把握的公眾物質傾斜于整個購房群體中并不是最底層的一個不同凡響群體，這是有違社會公平原理的。正是由于這個來由，經適房在某些人眼里，儼然已經成為一塊肥肉，在對權利缺乏有效制約確當下，公職人員和有關系的人員介入經適房申購，甚至公開打出團購的旗號，就不是一件十分讓人感覺突然的事了。
經適房在通博娛樂城強力推動保障房建設的旗號之下，曾被作為場所執政機構政績評估的一項主要內容，各地都確立通博直播了建造幾多經適房的目的。不過這種通過拍頭腦得出的決策往往與實質脫節，使經適房陷入一種尷尬的田地。以上海來說，為了讓更多家庭進入買入范圍，執政機構訂定的申購尺度不停放松，導致一些在住房上并不很難題的家庭也能買入到經適房，使經適房的意義顯露變異。前不久有媒體探訪上海已交付採用的三個經適房小區，發明真理的入住率只有30。而在大批經適房空置的同時，是大批連經適房都無力買入的低收入和無收入者仍處于望房興嘆的逆境中。
經適房面對的這種逆境，其重要來由在于它既違背了市場化原理，又違背了廣義社會保障的公正原理。一個康健的房地產市場，應當堅定兩條腿散步的成長原理，也即是照顧住房的棲身型性能和投資型性能的共同施展，一方面積極成長商品房，另一方面則應斟酌到低收入和無收入者的實質疑問，應用執政機構的氣力來擔保他們的棲身需求，但執政機構提供保障房必要留心社會物質的合乎邏輯分發，不可損壞通博比分社會公正。說究竟，經適房制度是方案經濟思維的一種產品，由執政機構承接了本應由市場解決的疑問，它面對一些難以衝破的瓶頸逆境，便是必定的了。此刻，一些場所執政機構已意識到了經適房的疑問，并且預備讓其退出保障房領域，這有利于理順我國房地產市場的組織，是有積極意義的。
我們的住房花費應創設起有架構的梯級組織，知足各個層次的花費者的需求，而在這個花費鏈中，經適房是找不到它的適合位置的。必通博優惠要指出，在目前的房地產調控中，商品房的開闢在地盤供給、銀行信貸等方面受到了多重限制，這固然有利于遏制開闢商的過度膨脹，卻使商品房的剛性需要受到了遏制，從整體上看并不幸于房地產市場的和平成長。房地產市場的調控應當堅定兩條腿散步的成長原理，公租房、廉租房等安居性住房的建設應強力推動，在這同時也不用偏廢商品房的開闢建設。作為執政機構來說，應當把重要的精神投入到保障房的建設上，至于商品房建設，則應更多地施展市場的作用，執政機構可以斟酌減少干預。讓有力購房者買入快意的商品房，先行實現提高棲身質量的目的，讓無力購房者或許住上公租房，分享今世化生涯的歡快，從而構建起房地產市場有順序的梯級花費組織。
