美國房地產市場是金融危機的風暴中央。金融危機過后，房地產市場仍萎靡不振。目前，美國執政機構的各項經濟舉措都未能有效刺激房產市場復蘇。加上經濟衰退陰霾不散，花費者自信減退，美國房地產市場短期內仍難改頹勢。
房地產市場萎靡不振
2010年年頭，美國房地產市場一度顯示出復蘇眉目，部門市場住房價錢跌勢趨緩。但這重要是受到美國執政機構賜與新購房者8000美元稅收減免政策的刺激。跟著這一稅收減免通博直播舉措于上年4月底到期，住房販售又再度萎縮。
與此同時，很多市場上的房地產價錢也開端加快下跌，此中一個主要來由是此前被收回的貸款抵押住房被以更低的價錢出售，而這又迫使其他賣家也不得不壓低價錢。
目前美國房地產價錢甚至觸及金融危機以來的最低點。與此同時，壓低的價錢并沒有刺激在房屋中販售。依據美國全國房地產經紀人協會最新數據，本年7月份舊房銷量環比減少35；同時，當月二手房簽署販售指數環比降落13，為3個月來初次降落。
另據美國商業部公布的最新數據，7月份美國建筑開支環比降落13，顯示美房地產市場復蘇依然動力缺陷。
刺激政策未能對癥下藥
金融危機爆發以來，美國聯邦存儲委通博優惠員會或美財務部一系列救市舉措及刺激政策均未能拯救房地產市場，而最近的通博調控政策又將著眼點放在了就業市場方面。此外，美國監管部分近期對佔有大批貸款財產的銀產業的查訪恐又將進一步減弱房地產市場。市場人士以為，政策方面臨房地產市場難有正面提振。
首要，第二輪量化寬松政策到期后，美聯儲將出臺何種刺激政策引人注目。華爾街人士全面預測，美聯儲很可能會在維持財產欠債表均衡的同時，賣出短期國債，購買歷久國債，以激活再融資和在房屋中販售。
然而，不少市場人士以為這種方式恐怕難以收效。來由是，美聯儲履行了兩輪量化寬松政策后，住房貸款抵押利率已處于很低程度，但各項數據顯示，房地產市場上仍未見強烈的購房和抵押需要。
另有，近期美國監管部分針對金融機構的查訪可能會減弱佔有大批貸款抵押的銀行機構的實力，這也加劇了投資者對房地產市場的憂慮。本月初，美國聯邦住房金融局對17家金融機構通博不出款提告狀訟，要求它們補償以欺詐方式給兩房房地美和房利美出售住房貸款抵押證券而給后者造成的虧本。這17家金融機構包含有美國銀行、花旗集團、摩根大通等。投資者掛心假如這些佔有大批貸款抵押的銀行終極被監管部分課以上億乃至數十億美元的重罰后，原先資金金就缺陷的銀產業將會面對更大的危機。跟著虧本的擴張，這些銀行頒發房貸的行徑無疑將受到限制，從而進一步減弱房地產市場。
房地產市場年內難見改觀
解析人士以為，除了政策方面無法提振房地產之外，美國目前的經濟形勢也無法賜與房地產市場以正面支持，短期來看，美國房地產市場復蘇仍然無望。
美國商業部最新數據顯示，本年第二季度美國內地生產總值第二次預估值按年率增長10，增幅低于初次預估值13。美聯儲則以為，在接下來幾個季度中美國經濟仍將面對多重挑釁。
而美國經濟面對的最大挑釁即是就業市場嚴重低迷。美國工人部本月初的一份匯報顯示，8月份通博被抓美非農業部分炒魷魚率仍維持在91的高位；同時，當月新增就業崗位為零。此外，在就業環境未現改良，工資增長遲滯，食物和汽油等價錢不停上漲的場合下，美國內地自己花費也受到限制。
密歇根大學和路透社8月底聯盟公佈，8月份美國花費者自信指數終值為557，低于此前市場平均預期的560。美國產業研討機構世界大型企業聯盟會發行的最新數據也顯示，8月份美國花費者自信指數從前一個月改正后的592降至445，為2009年4月以來的最低程度，同時這也是該指數2008年10月以來的最大單月降幅，顯示美國花費者自信仍十分缺陷。
解析人士以為，只有在經濟復蘇眉目充足顯著，花費者自信大幅加強的場合下，美國房地產市場才幹吸收更多的買入者。
