房價不抑，調控不止。
從2009年年終到2011年頭，中國的房企一直處于調控的重壓之下，從上年4月的新國十條，到2010年9月份的新國五條，再到剛出臺的新國八條，不到一年的時間里，三輪樓市調控接踵而至。
話音未落之際，央行又于2月上旬祭出了加息的利劍。
保障房市場大有作為
供需矛盾是房地產調控的困難。
2011年，全國方案建設保障性安居工程工作是1000萬套，比擬上年的580萬套增長了724，與2008年比擬，更是提升了10倍。
而北京、上海等一線都會更是公佈，十二五時期，保障性安居工程比例占到整體供給的60甚至更高。
以北京為例，本年方案新建開工20萬套保障性住房。由此可見市場之大。
業內人士解析，保障房建安本錢較低，營銷費用不高;需要不亂，資本周轉速度快。
苗樂如表明，目前萬科、保利等房地產企業已經開端進軍公租房等保障房項目，開端研討房地產企業如何介入保障房建設，并且牟取相應的開闢回報的疑問。
另有，筆者從多家銀行獲悉，2011年房地產開闢抵押將空前緊縮，不過保障房更輕易牟取銀行抵押，自有資本比例甚至可以低到20以下。假如本錢管理得好，以自有財神娛樂城app資本來算回報率，保障房利潤可以放大到30-50。
實質上，縱然開闢商不自動介入，保障房建設也是大部門房企的必由之路。
依據國土物質部的要求，各地的保障性住房、棚戶區改建和中小套型平財神彩票凡商品房的用地供給不得低于住房用地總量的70。
2010年全年，全國住宅用地實質供給場合來看，這一比例更是到達了77。因此，開闢商想要拿地開闢就難以繞開保財神娛樂城ptt障房的建設。
包含有萬科萬科、創新、首開在內的房企也積極的順應政策走向，積極挺近保障房市場。
北京大岳咨詢公司總經理金永祥以為，目前一線都會出讓住宅用地幾乎都要求配建保障房，尤其是配建公租房，這些在房屋中還要求開闢商持有，因此研討公租房等保障房項目如何盈利，是開闢商們2011年需求團體補的課。
二三線都會逆勢擴大
中國 房地產指數體財神爺娛樂城制百城價錢指數對100個都會的全樣本查訪顯示，2011年1月全國100個都會住宅平均價錢為8645元平方米，較上月上漲095，此中漲幅在1以內的都會數目共有69個。
據上述數據，十大都會平均價錢為15662元平方米，環比上漲089。上年12月全國100個都會住宅均價環比上漲09、十大焦點都會均價環比上漲075，比擬之下，1月環比漲幅繼續擴張。
從各個都會數據來看，二、三線都會的價錢漲幅顯著大于一線都會。1月住宅價錢環比漲幅居前的都會差別是：常州、廣州、佛山、濰坊、吳江、新鄉、天津、揚州、湛江、沈陽。此中常州、廣州等六個都會漲幅在2-3之間，天津、揚州、湛江和沈陽漲幅在1-2之間。漲幅居前的都會中除廣州外，其余均為二、三線都會。
苗樂如表明，比年來持續出臺的房地產調控政策，焦點一直是一線都會和一些熱門二線都會。對于大部門的二三線以及四線都會而言，價錢和成交量都沒有太大變動。
筆者發明，二三線都會的販售業績已經成為企業發展的決擇性因素，一線房企進軍二三線都會早已出現端倪。
以保利地產為例，上年該公司在二三線都會的累計販售金額超450億元，占比總販售業績三分之二的份額。
苗樂如在理財周報主辦的2010中國地產財富年會上表明，全國有2000多個中小都會，占全國人口約70的城鎮人口。目前，我國都會化率靠攏50，并且以1—15的速度遞增。如此算計，每年有2000萬的農夫轉為城鎮住民。
商務地產發力
長遠來看，多元化財神捕魚經營將成為前程房地產企業的成長趨勢，而單一的住宅開闢蘊藏的危害較大，比擬之下，持有型商務物業的財源會給企業帶來不亂的現金流增長
2010年以來，包含有金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等內地一線開闢企業均高調公佈其商務地產成長戰略。
綜合地產商綠地集團甚至方案每年投資額的30會合在商務地產項目。
遠洋地產董事長李明也表明，從本年開端，遠洋地產將陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等都會成長30個以上的商務項目，打造遠洋全新的商務地產格局。
以商務地產龍頭萬達為例，僅2010年第一季度，萬達實現合同販售金額約152億元，相當于2009年全年合同販售額的50。
解析人士以為，地產調控年，商務地產將迎來井噴期。
而值得一提的是，對于面對轉型的開闢商來說，前途之一是通過產業整合，淘汰出局一部門開闢商;另有即是向商務地產轉型。
此外，在房企的經營市場發作變更之外，跟著調控不停深入，住宅產物組織也會跟著發作轉變，趨向于高檔、綠色的住宅產物。
