現下，樓市正面對史無前例的嚴肅調控，房地行業成長宛如霧里看花，遠景難以捉摸，但創新集團總經理劉曉光日前表明，盡管調控深入，但房地產產業仍然是中國最大的產業之一，前程至少還有15年的快速發展期。1通博娛樂城現金板3億人口的花費離不開它，它也同時動員了五六十個衍生產業。
他以為，在房地行業的發展過程中，該產業會面對雙方面調換：一是利潤率的調換，不會再有暴利了，將緩慢回歸到穩健的利潤率上。第二是組織調換，房地產不是一味地覆蓋宅，而是行業、住宅同步成長。
調控的高壓之下通博不出款，房地產產業成長遠景到底如何？今明兩年，短期市場又會發作什麼樣的變動？本期《意見地產》約請了兩位專家進行話題探討。
■本報地產批評員 金海亮
房地行業還有較大成長空間
南京中原地產事業部總經理 俞小敏
都會化歷程還在進行中，需要繁茂依通博體育舊，自己預計前程10年甚至20年，房地行業仍有較大成長空間。
調控在連續收緊，前程對照長的一段時間內，房地產調控之手都不會松，宏觀調控將成為常態，壓制房價過快增長是前程歷久目的，但管理房價增速不同等于大面積貶價。
開闢商會走過一個對照糾結的階段，一些其時想趁著牛市進來挖一勺子就走的小型房企，由於開闢本事、資本本事欠缺，受調控沖擊會尤為顯著。一些實力不夠的開闢企業會緩通博優惠慢退出產業舞臺。唱主角的一定是品牌企業。
調控下，產業也在盤整，前程房地產產業會更規范，開闢程度也會更高。但屋子作為固定財產，本身還具有對照高的保值性和增值性，再加上都會化歷程還在進行中，不論是首置還是改良甚至是投資，需要繁茂依舊，因此，自己預計，前程10年甚至20年，房地行業仍有較大成長空間。
政策調控的表象是管理房價過快增長，實際是要打壓房地產暴利，使其保持合乎邏輯的利潤率。數據顯示，2011年上半年，房地產產業實現凈利潤23315億元，同比增長1419，利潤增速低于預期。數據充裕說明，為時近一年半的連續調控已起到了作用。但房地產產業并不是因此驟冷，而是回歸良性成長。挫折不是本年的特別現象，房地產在已往10年的成長中，一直是在曲線中前行。
就目前南京樓市而言，自己提名剛需客戶可以入手兩江板塊的房源，由於這兩個板塊供給量大，價錢敏銳，已經顯露一些貶價促銷樓盤，此刻正是性價比對照適合的期間，有需要的購房者可以舉動了。
當然今明兩年內，樓盤價錢顯露波動很正常，但假如有個盤房價猛降就要警覺了，大幅貶價要注意個體小型房企出貨跑路，撤退產業。總而言之，購房者要以尋常心去對待房價的小幅震蕩。
樓市遠景不以房價漲跌為判斷
銀城地產市場營銷部經理 王政
房地產的成長遠景不可一味地憑房價的漲跌來判斷，而是要以購房者的需要來評判，前程產業的成長潛力依然很大。
自己以為，房地產的成長遠景不可一味地憑房價的漲跌來判斷，而是要以購房者的需要來評判。除了初次置業，此刻，升級換代的需要業已會合顯露。早期開闢的屋子品質相對較低，小區環境、物業控制欠缺，並且之前置業的購房者也有擴張棲身空間、改良棲身質量的需要。目前的置業需要通博娛樂城中不但是初次置業算剛需，一大量改良性置業的購房者，他們的置業需要也是剛性的，所以產業本身成長潛力還是很大的。
銀城地產在售的新盤銀城聚澤園是代表的改良性物業，從客戶解析來看，改良性置業的客戶占到8成以上，並且根本都是買來自住的。固然屋子只有500多套，但累計現場到訪客戶已達5000人，有2000位客戶留下了聯系資料，表明有買入需要，這充裕說明改良需要在樓市中大批存在。
固然房地產的需要不減，但暴利時代確已遠離。本年地盤市場體現平庸，甚至顯露流拍現象即是很好的佐證。以前拿地就能賺錢，此刻地盤履行招拍掛制度，地價預期高，有的拿了地都不敢開工。在2009年市場亢奮時拿的地盤，目前仍有未開闢的。高本錢之下，開闢商的包袱真的很大，產業利潤率已經開端大幅下滑。
由於存在大批的改良性需要，加上都會移民仍在繼續，房地行業中期成長仍是向上的態勢。但短期來看，在目前加大調控的市場環境下，開闢商的預期在降，開盤調低房價開端會合顯露。
但不論調控如何，開闢商需求有合乎邏輯收益率，通常不會做損失的交易，由於本錢因素，房價的大起大落很難顯露。一些讓利幅度大的樓盤，是由於開闢周期長，之前販售中就已經提前實現部門利潤，所以此刻才有了讓利的空間。而新近開闢的樓盤，別指望價錢會低許多。
