精實報導 2024-12-17 175911 記者 林詩茵 新聞
臺北市地價及尺度地價評議委員會今(17)日公布明(2031)年公告地盤現值及公告地價，公告地盤現值平均漲幅為931%，公告地價平均漲幅為554%，而臺北市地王由新光摩天大樓15連霸，每坪4382萬，而101則以4294萬坪緊追在後。房仲業者指出，近3年來臺北市的公告地盤現值調幅高達346%，今來歲大眾在售屋時繳納的土增稅，將會有感提升。
臺北市執政機構指出，市府比年來投入大批公眾建設，生涯效能及商務環境前提均佳，各項公眾設施完備，是市場購屋、投資之首選地域，地價極具保值性，故地價未隨買賣量萎縮而受顯著陰礙。經地價評議委員會評定全市地盤公告地盤現值平均漲幅為931%，調幅較上年的987%略有趨緩。信義在房屋中(9940)不動產企研室文案經理曾敬德則解析，近20年以來臺北市公告財神娛樂城視頻撲克地盤現值調幅，以近期3年的調升幅度最為顯著，總計調升了346%，3年前售屋與來歲售屋所繳納的土增稅，將會有感提升。
永慶房產集團研討成長中央經理黃舒衛則表明，這一次臺北市地盤公告現值調換幅度並不低，以地王新光三越站前店，若於本年或來歲交易時，田主所需累贅的地盤增值稅將產生很大的不同。他舉例，假設持有時間都是從1993年12月修築辦妥日開端，地盤持有面積為5068坪，假定物價不亂不變前提下，差別推算於本年和來歲出售時差別該繳納的地盤增值稅為325億與392億，其一年之間相差67億，田主提升稅賦累贅幅度高達208%。
至於臺北市高等住宅部門，因其本身前提優勝，加上均位處優質區域，累計3年公告地盤現值平均調幅達579%；來歲公告地價雖比照通常住宅調換原理核辦，惟平均漲幅仍達22財神娛樂城註冊8%，調幅約為通常住宅的4倍。
黃舒衛以住宅區區段地價第三高的宏盛(2534)「帝寶」做試算推估，採最大戶建坪250坪、地盤持有面積70坪為例，若以2024年1月為前次財神娛樂城即時支付移轉現值為根基，差別推算於本年和來歲出售時，差別該繳納自用住宅的地盤增值稅為4778萬與7389萬，其一年之間相差2611萬，提升累贅的幅度更高達546%。
至於住宅區的區段地價排名部門，則顯露顯著洗牌。曾敬德指出，前幾年住宅區地價最高的區段，位於光復南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛路三段勝出，福華飯館一帶的區段地價每坪為2396萬元，過財神娛樂城遊戲玩法份彩虹大廈一帶的2363萬元，並且臺北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名財神娛樂城評論與評論落在仁愛路的二、三段。曾敬德辯白，仁愛路早已成為臺北市高等住宅聚落，高房價造就本地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，固然也具備高房價的前提，但由於住宅區容積率僅200%，公告現值顯著低於容積率400%的仁愛路住宅區地盤。黃舒衛增補，這一次臺北市在來歲同時調換地盤公告現值與公告地價，陰礙最大的是地盤公告現值全市平均調升幅度達1成擺佈，所以來歲以後房東售屋時，需繳納地盤增值稅的幅度將比本年累贅提升不少，因此，前程大眾以購屋進行置產部署安排考量時，像是在房屋中贈與時，也必定面對稅費增加的疑問。
黃舒衛說明，實價登錄資料將做為各縣市執政機構調換公告現值參考根據，而內政部目的於2024年要將公告現值調換至靠攏市價9成，前程出售在房屋中土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、在房屋中評定現值與路段率也會牽動調高。
曾敬德則說，來歲重要城市區的公告地價與公告地盤現值雙雙調換，此中3年一調的公告地價最直接關係到大眾繳納地價稅多寡，這部份大眾來歲將會有感到到微幅提升，而跟著公告地盤現值連續調換，北市本年公告地盤現值已經達正常買賣價錢的876%，到2024年前大眾對地價稅提升將連續有感到。
