精實報導 2024-12-21 115201 記者 林詩茵 新聞
高雄房地產初次顯露上億元豪宅！依據「內政部不動產買賣實價查詢辦事網」透露，本年9月間，高雄市民生二路上顯露一筆總銷138億元、含車位27568坪、每坪買賣單價約50萬元，創下高雄房市新高價。據悉，該建物為京城建設(2524)豪宅案「京城凱悅」的頂樓，買家為高雄在地企業主，以法人名義購入。房地行業者表明，高雄房價已往歷久被低估，跟著重大建設發動，吸收很多與高雄具地緣關係的買方置產，意料豪宅天價將具支撐。
據實價查詢辦事網資料顯示，此筆破億元豪宅位於民生二路151~200號，建移轉總面積27568坪，內含3個平面坡道車位。房地行業內指出，該案為「京城凱悅」的34樓，即為頂樓，而扣除3個車位後，在房屋中坪數為260坪，每坪成交單價約50萬元，逾越之前的「美術館之星」，成為高雄目前最貴豪宅。
據了解，「京城凱悅」頂樓因可環顧愛河景觀和高雄碼頭，成交單價因此創下高雄新天價，而買方是以海外BVI法人身分購入，實質為高雄本地的財神娛樂城遊戲技巧心得企業主。
對此，高雄房地行業者表明，實在財神娛樂城特別活動與節日慶典不但「京城凱悅」豪宅單價已破50萬元坪，目前仍在販售中的國揚(2505) 「國硯」案A棟，因也有河邊景觀，且安排一層一戶，因此部份高樓層的成交單價到達60萬元坪，意料是目前真正的高雄最高價，惟該財神娛樂城特色遊戲試玩報告案仍在興建中，須待來歲完工、實價登錄才會看到實質的價錢。
高雄建商指出，很多在高雄推案的上市櫃建商因擅於塑造產物的代價，所以可以看到開價都較高雄以往的單價財神娛樂城活動參加來得高，財神娛樂城遊戲規則像是興富發(2542)的「國王城堡」，每坪開價就開到50萬元，實價成交價也有傳出40萬元；京城來歲即將推出的農十六「帝寶」案，也傳出要開價5、60萬元，預估前程成交公價也可能破本地新高。
至於上波實價透露時美術館區已有非第一排建案到達每坪28萬元的成交價，該案即為上櫃建商永信建(5508)的「仰森」案。
高雄建商坦言，高雄市通常建案的新成屋供應量將在來歲大增，在房屋中的去化將是市場觀測指標，但像臺北市一樣，豪宅產物的供應量並不大，有景觀、品牌的產物意料仍會是市場追逐的重點。
