上年，在住宅市場經驗頻頻調控之時，各路資本紛飛轉入商務地產，將其視為避風港。最新數據顯示，深圳、廣州、上海、北京以及香港的商用物業，都在2010年牟取猛進，不論租費，還是售價都顯露增加。
2011年，商用物業將迎來供給高峰期。但在業內人士看來，部門一線都會的商用物業，將顯露投資回報降落的情勢，個體地域甚至會顯露空置率上升的可能。
資本蜂擁
依據第一太平戴維斯以及仲量聯行最新發行的結算數據，2010年，深圳、廣州、上海、北京的甲級寫字樓租費均顯露上漲，差別為159財神娛樂詐騙3元平方米月，1245元平方米月，198元平方米月和188元平財神娛樂方米月，同比上漲幅度為245，141，09和19。
以深圳為例，在高端寫字樓的買入需要連續活潑、業主惜盤不售的場合下，深圳寫字樓平均售價已快速上漲至38600元每平方米，同比漲幅高達415，位于福田中央區寫字樓售價則初次過份4萬元平方米，部門高檔物業更臨近5萬元平方米。
有業內人士以為，執政機構對住宅投資的管理使得部門資本流入了不在調控范圍內的商務地產。
而借商務地產的東風，外高橋、世茂股份、金融街等商務地產占對照高的企業已經開端突起并受到業內注目。保利、華潤、萬科等大型地產商也已經做好進軍商務地產的預備。
供給井噴
截至上年年底，北京、上海錄得的空置率則差別降落至88和03，為108和113。但是進入2011年，一線都會的商用物業進入供給高峰，深圳和廣州的寫字樓以及商鋪都面對空置上升的危害。盡管如此，租費上升的預期卻還在增強。
據仲量聯行測算，固然深圳甲級寫字樓市場供給本年將達75萬平方米，但租費預測漲幅在15擺佈，售價漲幅在15-25。新增供給增長較快和租費、售價預期較高可能會導致空置率有所上升
本年，上海甲級寫字樓供給量將靠攏100萬平方米，但受跨國企業租戶的擴大及升級需要驅動，空置率的上升空間相對有限。仲量聯行上海分公司董事總經理顧東尼預測，上海甲級辦公樓市場租費在2011年將繼續上漲，漲幅在10至15之間。
值得留心的是，境外投資者已經成為上海商用物業的重要投資者，投資總額占全年總買賣量的72，這與2009年的場合截然相反。仲量聯行的數據顯示，財神娛樂城被抓2009年境內投資者的投資額約占市場總成交量的88。
與此同時，第一太平戴維斯預測零售商務市場也將迎來供給井噴期。
2011至2012年是深圳購物中央供給的高峰期，預測有五個購物中央陸續落成，合并提供過份80萬平方米的新增供給，市場將進入白熱化競爭態勢。第一太平戴維斯匯報顯示，如所有項目如期開業，廣州來歲將有139萬平方米優質購物中央投入市場。在龐大供給量入市的底細下，空置率有可能顯著上升。
上海也不樂觀。約有316000平方米的優質商鋪供給方案在2011年進入市場，此中很大一部門將鄙人半年入市，屆時空置率將被推高。仲量聯行大中華區商鋪部總監鄧汝舜表明。
仍被低估？
盡管面對供給激增以及回報降落等不幸情勢，不過仲量聯行預計，2011年商務地產投資市場仍將活潑。
一方面執政機構仍將嚴峻限制住宅市場的投資性行徑，并出臺設法指引資本流向。上年9月5日，保監會出臺《保險資本投資不動產暫行設法》，規定保險資本投資不動產將僅限于商務、辦公，以及與保險關連的養老、醫療等不動產，且五年內不得轉讓。
業內估計，前程約有4500億元的保險資本可以用于投資商務地產。財神娛樂城下載
另一方面，都會化、人均收入等宏觀經濟數據也徹底支持商務地產的規模增長，且目前住宅價錢高于商務地產的價錢，住宅與商務的歷久背離也終將導致商務地產代價重估的顯露。
總而言之，短期政策環境有助于資本流向商務地產，增進商務地產的投資建設，會對此刻的商務地產公司起到利好作用。一位歷久跟蹤房地產產業的研討員表明。
