宏觀調控導致房地產企業資本鏈全面趨緊，大批顯性和隱性的房地產基金不停成立，內地房地產基金規模急劇膨脹。
12月8日，全國房地產投資基金聯合會長張民耕在深圳舉辦房地產基金與房企融資戰略轉型論壇上表明，目前我國房地產基金規模至少到達千億之多。
張民耕稱，目前內地房地產基金數目約有400至500個，依照每個基金2億元算通博傳票計，這些房地產基金的總規模已經到達1000億元。
2011年堪稱是中國本土房地產私募投資基金發力突起的一年。有機構統計，截至三季度末，已有新募房地產基金22只，募集到位3225億美元。
開闢商資本鏈趨緊是房地產基金湧起通博體育的直接來由。
深圳德信資金董事長陳義楓對《第一財經日報》表明通博不出金，房地產基金的增多和樓市調控帶來的房企資本鏈包袱有關，目前銀行信貸收緊，房地產信托方案也在縮短，融資的年化本錢正常是20擺佈，此刻開闢商融資難是顯著的狀態，房地產基金在某種水平上可以解決房企的資本困難。
此前8月，德信資金、盛世神州基金、高科投資、信基基金等內地近40家通博娛樂城房地產投資基金倡議成立了房地產基金聯合。
陳義楓以為，樓市拐點已到了，只是許多人不敢認可僅僅。從開闢商與政策博弈角度而言，政策是無限供應，而開闢商融資卻十分有限，所以目前開闢商誰的資本實力雄厚，誰的日子就加倍好過。
張民耕表明，一方臉孔前大多數房地產開闢商需求雪中送炭，即基金可認為其通博不出款提供一種新的融資器具；另一方面金融機構也需求地產基金提供一種避險器具，即提供一種債權與股權相交融的融資，股權內部監視、債權外部監視相交融的規避危害的器具，兩者一拍即合。
張民耕同時以為，目前內地房地產基金產業成長尚不成熟，但倒是大勢所趨，應當在調控中成長和規范房地產基金。
