本年以來，在國八條及關連政策的率領下，大多數都會的房價漲幅趨緩，投機、投資性購房需要得到有效壓制，部門房通博娛樂城評價價過高都會展示穩中有降態勢，保障性安居工程大力推動，房地產市場總體成長平穩。但同時也顯露一些值得注目的新疑問：部門二、三線都會房價漲幅過大，商品住宅用地供給辦妥進度滯緩；有的都會調控力度有所放松，保障性安居工程在資本籌措、建設、分發和控制方面有待增強和完善。
從統計數據走勢看，1-7月，全國商品房販售面積同比增長136，比1-6月增速提高07個百分點，比上年全年增速提高35個百分點，增速持續3個月提高，但增速大幅度放緩。7月份全國商品房販售面積7618萬平方米，比6月份環比降落337。
1-7月，各類供給指標繼續維持較高增速，房地產開闢投資同比增長336，7月當月辦妥開闢投資額5623億元，同比增長365，增速創今年新高；但從環比看，7月份全國房地產開闢投資環比降落252。7月單月的在房屋中新開工面積為15726萬平方米，為本年3月以來最低單月程度。
1-7月，房地產開闢企業今年資本起源共計48萬億元，同比增長231，增速較1-6月上升15個百分點。除應用外資、內地抵押增速有所降落外，其余各項資本起源的增速均維持增長態勢。從占比來看，開闢企業自籌資本占比繼續提高，內地抵押占比呈降落趨勢。
7月份70個大中都會房價環比數據顯示，價錢降落的都會個數連續提升。2月份與上月比擬，價錢降落的都會個數為8個，7月份為14個。與此同時，價錢持平的都會個數也在提升，從2月份的6個提升到7月份的17個。就全國來看，7月份，70個大中都會中環比價錢降落和持平的有31個都會，靠攏各半。而2月份環比價錢降落和持平的都會個數只有14個。從同比數據看，價錢降落的都會屈指可數。7月份價錢降落的都會只有1個。這表示，與2010年比擬，房價還在高位運行，調控功效還是初步的。
從景氣場合看，7月全國房地產開闢景氣指數為1015，創2010年以來最低。
從數據總體走勢看，1-7月全國房地產市場開闢、生產、販售等指標同對照快增長，環比增勢趨緩，全國房價平均漲幅呈縮小態勢。
從政策面看，環繞國八條的落實，本年以來，各項房地產調控措施和成效可圈可點。如供應方面，著力加大保障房建設力度，通博不出金改良房市供應組織，這是房地產市場的治本之策，可大大緩解來自中低收入群體對非保障性平凡商品房市場的自住需要包袱；需要方面，通過增強運用信貸、稅收杠桿，有效壓制投資和投機需要；房價預期控制方面，多方向開釋宏觀調控導向信號，增強房價預期率領；同時，勤奮落實住房保障和不亂房價任務的問責機制，強化各級執政機構準確率領房地產市場康健成長的義務。應該說，在貫徹上年國十一條的根基上，本年國八條的大力貫徹施行，進一步擴張了房地產市場的調控成績。
然而，由于房地產領域很多疑問的積重難返和復雜性，調控也遭遇了種種阻力和新的疑問。例如，由于場所經濟與房地行業成長的益處紐帶，地盤財務疑問沒有得到有效解決，一些通博場所執政機構執行中心房地產調控方針和政策并不得力，很多地域公布的房價調控目的不光與黎民的預期相差甚遠，也沒有到達中心的要求。還有，低估了投機資金的能量。在市場不停開放、環球化不停成長的大環境下，投機資金和熱錢的能量有多大，規模有多大，沒有人能說得清晰，也很難量化控制。限購作為一種不得已而為之的非市場調控策略，面臨能量無極點的投機資金，恐怕只能飾演一種事后救火、腳痛醫腳的腳色，顯然并非長遠之計。投機資金向限購未蓋住的二、三線都會擴散流動，已經是一種明顯的趨勢，會不會進一步向其他未限購的中通博娛樂城現金板小都會伸張，結局不難猜想。因此，如何提高調控的前瞻性，如何增強運用市場策略、法條策略遏制投機資金對房地產市場的擾動，規范房地產市場，應該盡快策畫治本之策，同時，應開辟更多投資領域分流游資，獨特是在實體經濟中。由于前兩年牛市堆積、流動性充分帶來的滯后陰礙以及復雜系統因素等多種來由，房企的抗壓本事、反調控本事也不料，致使房地產調控博弈的拉鋸戰、膠著狀態延續時間之長超出預期，博弈兩方都處在再堅定一下的勤奮之中。
正是鑒于市場歷久處于膠著狀態，各方預期調控力度可能有所放松之際，國務院于7月12日召開的常務會議指出，當前房地產市場調控正處于要害期間，并提出了增強和改良房地產市場調控的五點觀點，意在鞏固國八條的調控成績，同時給場所執政機構和房地產企業一個領會的預期，當向前行的房地產調控方位不動搖，力度不放松，房價上漲過快的二、三線都會也要采取必須的限購舉措。7月22日召開的中共中心政治局會議也指出，要堅定不懈搞好房地產市場調控和保障性住房建設，堅定調控決心不動搖、方位不變更、力度不放松，斷然遏制住房價錢過快上漲，確保落實保障性住房建設方案。
在中心發出最新領會政策信號的形勢下，房地產市場的博弈歷程和遠景也漸趨明朗。不論是房地產調控政策的執行主體還是市場主體，對中心政策動機相信城市有加倍清楚的熟悉。顯然，調控不到位，調控不會終止，在方案期內難達預期目的，調控力度只會加大。而我們也不難猜想調控到位的盡頭目的：去投機化，賣力擠掉泡沫，促房價合乎邏輯回歸不是大落，也不是急降，而是穩中有降，穩中回歸，使房地產進入平穩成長軌道；堅持不移推動保障房體系建設，實現保障人民群眾住有所居的根本目的；整頓規范房地產市場開闢秩序，使房地產成為非暴利行業；創設壓制投機資金長效機制，使壓制房地產市場通博娛樂投機需要成為常態。房地產市場的博弈歷程也不難猜想，跟著房價的穩中趨降，房價下行預期的強化，以及房市需要控制的緊縮，房市恐怕必定要經驗一個價跌量減、價跌量穩、價平量穩、 價平量升的調換過程。相信英明的房地產企業會看清走勢，順應形勢，掌握大局，理性應變，合作中心政策動機，自動調換手段，打破僵持情勢，以收縮調控過渡陣痛期，共同助力房地行業盡早轉入平穩康健成長軌道。
